http://Top.Mail.Ru
Риелторы предложили отменить налог при продаже жилья до 3 млн рублей. Что изменится для собственников | Ямал-Медиа
28 июня 2022, 13:15

Риелторы предложили отменить налог при продаже жилья до 3 млн рублей. Что изменится для собственников

Сумму, не облагаемую НДФЛ при продаже квартиры, предложили увеличить с одного до трех миллионов рублей для альтернативных сделок. Инициатива позволит обелить рынок недвижимости в регионах — продавцам не потребуется занижать стоимость недвижимости в договорах. Но в остальном это вряд ли поможет россиянам решить жилищный вопрос.

Снижение налоговой нагрузки

Федеральная компания «Этажи» предложила правительству повысить необлагаемую НДФЛ сумму дохода при продаже квартир и частных домов с одного до трех миллионов рублей, если взамен человек покупает новое жилье. Об этом сообщила газета «Известия».

Сегодня доходы от продажи квартир и домов облагаются подоходным налогом, если недвижимость находится в собственности менее пяти лет (или менее трех лет, если это единственное жилье). Размер сбора стандартный — 13%. Не облагаемая НДФЛ сумма составляет миллион рублей. Если квартира стоит дешевле, налог от продажи платить не нужно, а если дороже — НДФЛ платится от суммы дохода минус миллион рублей.

На рынке недвижимости проводится много альтернативных сделок, когда взамен старой квартиры человек покупает новую. Но, по данным риелторов, за последние два года стоимость квартир выросла на 60%, поэтому покупка нового жилья обойдется гораздо дороже. Облегчить решение жилищного вопроса, по мнению авторов инициативы, позволит увеличение суммы, не облагаемой НДФЛ.

Источник фото: Freepik
Источник фото: Freepik

Продавцы выйдут из тени

Заместитель директора компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова выразила мнение, что увеличение не облагаемой НДФЛ суммы при продаже частных домов позволит сдержать рост цен в сфере ИЖС. Сейчас люди, которые строят дома своими руками и решают продать их в течение трех-пяти лет, вынуждены платить налог со всего дохода, и часто эта сумма закладывается в стоимость недвижимости при продаже.

В девелоперской компании Level Group отметили, что принятие инициативы может сказаться и на рынке вторичного жилья — продавцы не будут закладывать сумму налога в стоимость квартиры, чтобы компенсировать расходы.

Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков сказал «Ямал-Медиа», что такая мера вряд ли повлияет на стоимость жилья, но снизит налоговую нагрузку на продавцов. Кроме того, это позволит обелить рынок, особенно в регионах. Нередко владельцы намеренно занижают стоимость квартир, чтобы заплатить меньший налог или вообще избежать сборов.

Средняя стоимость квартир в регионах — 3-3,5 миллиона рублей, соответственно, продавцы смогут указывать полную стоимость квартиры в договоре и не пытаться уйти от оплаты налога. Это не стимулирует спрос, а обелит рынок — большинство людей будет прописывать в договорах полную стоимость квартиры.

Олег Бендриков

риелтор, эксперт по недвижимости

Источник фото: Unsplash
Источник фото: Unsplash

Мера ничего не даст

Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова отнеслась к инициативе скептически. Хотя мера снизит налогооблагаемую базу, что хорошо для продавцов, глобально это ситуацию не изменит.

На мой взгляд, если мы хотим сделать что-то хорошее и полезное, нужно вообще отменить налог при продаже и одновременной покупке недвижимости при условии, что стоимость покупаемого будет не меньше, чем цена продажи. То есть если вы продали квартиру за 10 миллионов, а покупаете за ту же сумму или дороже — подоходный налог не платится.

Наталья Перескокова

эксперт по недвижимости

По словам Перескоковой, принятие инициативы не повлияет на цены так, чтобы люди это заметили.

«Это не настолько большие суммы экономии для продавца, которые могут повлиять на стоимость жилья», — заключила эксперт.

Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».


Загрузка...