За что конкретно мы платим? Изучаем договор с управляющей компанией

Вы когда-нибудь видели перечень услуг, которые предоставляет вам управляющая компания? Тарифы на них? Ведь строка «Содержание» - самая весовая в квитанции. Поэтому знать, за что конкретно вы платите должен каждый. В Омске жильцы многоквартирного дома 3 года платили управляющей компании за поливку цветов в подъездах, которых там с момента сдачи дома не было никогда. Или, к примеру, в Алтайском крае в платежках жильцов были вписаны услуги: «домофон» и «снятие показаний теплосчетчика», которых по факту нет.

Предлагаю, ознакомиться с главным документом взаимоотношений собственника с обслуживающей организацией.

Главное правило: если вы не заключили договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, плату с вас взимать она не может. Именно, на основании договора и тарифах, прописанных в нем, выставляется счет на оплату. Но это не говорит о том, что вы освобождаетесь от платежей, если добровольно не являетесь в УК для подписания договора.

Первый пункт «Общие положения» рассказывает об основных постановлениях и статьях, которыми руководствуется обслуживающая организация, предоставляя услуги.

Пункт два «Предмет договора». Здесь представлены обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

В пункте три указан только срок действия договора.

Далее «Права и обязанности сторон». В первых подпунктах перечислены обязанности собственника: своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, допускать представителей управляющей компании в свое жилье для осмотра инженерный коммуникаций, проводить своевременно ремонт в своем жилище. Собственник имеет и права: требовать от УК снижения платы в случае некачественного или неполного предоставления услуг, возмещения убытков вследствие ненадлежащего выполнения договора.

Права управляющей компании шире - она может самостоятельно выбирать подрядные организации для ремонтов, в случае задолженности по платежам приостановить предоставление услуг.

Пункт пять «Цена договора, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок внесения платы». Здесь указан тариф за содержание одного квадратного метра жилого помещения. Размер платы определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей компании, и не меняется в течение года.

Далее «Ответственность сторон», «Форс-мажор» и «Прочие условия договора».

Думаю, для потребителей самая важная информация содержится в приложении № 1. «Перечень работ и услуг» с тарифами. Именно здесь отображены все услуги, их периодичность и, главное, - стоимость.

Этот список можно редактировать только на общем собрании жильцов. Но нужно помнить, есть минимальный обязательный перечень услуг.

Договор управления многоквартирным домом у каждой управляющей организации свой, однако, основные ключевые моменты одинаковые.

Только зная свои права, обязанности и содержание договора, можно построить конструктивные деловые отношения.