Как общедомовая площадь становится источником проблем. Истории из жизни

Общая площадь многоквартирника может быть источником дохода и снижения платы за жилищные услуги, а если не согласовать ее использование с соседями и управляющей организацией - причиной проблем. Причем проблемой, серьезно бьющей по карману. Правда, по сравнению с центральной Россией, на Ямале случаи незаконного использования подвалов, чердаков и техпомещений встречались очень редко. До недавнего времени.

Это люк в сауну, который находится в подвале пятиэтажки. Необычное для многоквартирного дома сооружение находится под квартирой Александра Зеркина, известного в Ноябрьске предпринимателя и общественника. Сауна с люком достались бизнесмену вместе с квартирой от предыдущего хозяина.

Александр Зеркин: «Я купил в 2006 году. Приобрел, ключи отдали и на этом все закончилось».

Жители дома уверены, что Александр Зеркин до сих пор использует помещение в подвале как сауну. Предприниматель утверждает, что хранит там инструменты. Помещение это хоть и перекрывает доступ в часть подвала, но не мешает коммунальщикам обслуживать инженерные сети. Тем не менее, без разрешения всех собственников дома занимать часть общего имущества - незаконно.

Сергей Пархомчук - начальник управления ЖКХ ТЭС администрации Ноябрьска: «И со стороны жилищного надзора, и с нашей стороны были даны предупреждения о том, чтобы убрать оборудование и прекратить использование. Это является частью общего имущества, но без согласования собственников оно было уменьшено».

Бизнесмен уже залил люк в подвал бетоном. Будут ли сносить стены дополнительных помещений в подвале или оставят комнаты общедомовых нужд решат собственники на общем собрании.

А это разговор Ильдара и представителя ТСЖ:

 - Первое что мы хотим сделать, пользуясь, случаем - объявить забастовку.

- Пожалуйста, но перед дверями помещения.

- Нет, мы отсюда никуда не выйдем.

Это конфликт между местным ТСЖ и предпринимателями в другом многоквартирном доме. В подвале пятиэтажки находятся организации по оценке недвижимости, ремонту бытовой техники, парикмахерская, юрист. Бизнесмены отказываются подписывать с коммунальщиками договоры аренды. Кроме того они вообще не признают подвальные помещения общедомовым имуществом.

Ильдар Худайгулов – предприниматель: «Они хотят заработать на том, что ничего не сделали. Предприниматели здесь вложили свои средства свое время, заключали договора на то время легитимные, никто их не оспаривал с администрацией города. Мы просто так сюда бы не зашли».

Договоры на аренду подвальных помещений предприниматели заключили с администрацией города еще в девяностые годы прошлого века.

Говорит председатель ТСЖ: «Ваш договор на сегодняшний день недействителен.  Вы это прекрасно знаете. Он закончился в 2006 году.  С нами его никто не продлял».

В доказательство своих слов Марина Ющенко, председатель ТСЖ, приводит решение суда. Недавно завершился процесс между товариществом и одним из предпринимателей.

Решение суда: «Использование спорного помещения без соответствующего заключенного с собственниками договора любым лицом, в том числе ответчиком, является незаконным и нарушает права собственников помещений в составе многоквартирного дома, в том числе истца Ющенко М.И., на владение, пользование и распоряжение своим имуществом».

После многомесячных усилий ТСЖ удалось выселить из подвала предпринимателя-юриста. В данный момент председатель товарищества ведет переговоры с остальными бизнесменами о заключении договора аренды.