Афера по доверенности: могут ли мошенники продать вашу квартиру
Мошенники начали использовать схему обмана с генеральной доверенностью
Как работают новые схемы мошенников
Схема № 1. Звонок от «нотариуса»
Новый сценарий обмана прост. Гражданам поступает звонок, которым сообщается, что на их имя оформлена доверенность. Как пояснили «Известиям» в Федеральной нотариальной палате (ФНП), мошенники разыгрывают партию в несколько ходов. Сначала обманным путем получают доступ к аккаунтам граждан на портале госуслуг и загружают в их личные кабинеты липовые доверенности, в том числе якобы оформленные нотариусами. Далее звонят человеку или делают так, чтобы он сам связался с подставным лицом.
«Для убедительности мошенники предлагают проверить документ с помощью специального сервиса нотариата. В этом месте кроется хитрость. Преступники стали использовать в своих подделках реквизиты реально существующих доверенностей, чтобы эти фейки пробивались на странице сервиса ФНП как действующие документы», — отметили в ФНП.
Так, одной из пострадавших показали данные в публичном реестре, для этого мошенники взяли номер доверенности другой россиянки, которая выписала документ на своего мужа, чтобы он мог открыть вклад. Тонкость кроется в том, что при проверке сервис не отображает текст доверенности и имя доверителя.
«С помощью поддельной доверенности мошенники могут снимать средства или даже оформлять кредиты на жертв. Особую изощренность представляет использование реальных данных доверенностей, приобретенных в даркнете. Злоумышленники создают фальшивку на основе существующего документа, указывая фиктивные полномочия или заменяя данные доверенного лица. Это позволяет обмануть базовые проверки, поскольку номер и реквизиты доверенности соответствуют реальным записям в реестре Федеральной нотариальной палаты», — объяснил в беседе с РИА «Новости» генеральный директор профессиональной юридической группы АИД, юрист Давид Адамс.
Схема № 2. Сообщение с фишинговой ссылкой
Вторая схема еще более проста. Человеку через мессенджер приходит сообщение, где говорится, что на его имя оформлена доверенность — информацию якобы можно проверить, пройдя по ссылке. Документ с ФИО и другими данными жертвы действительно появляется. А после мошенники связываются с гражданином и предлагают решить проблему путем перевода денежных средств на «безопасный» счет или оперативной продажи квартиры, которой якобы касается внезапно появившаяся доверенность.
Аферисты объясняют, что такой документ грозит не только потерей недвижимости, но и уголовным делом — граждан пугают, что средства от якобы реализованного имущества могут быть потрачены на финансирование ВСУ.
Как к мошенникам попадают данные россиян
Источники получения информации могут быть разными. Например, утечки и взломы баз нотариусов, банков и риелторов, «сливы» от недобросовестных сотрудников организаций.
Кроме того, аферисты создают поддельные сайты, имитирующие официальные порталы госуслуг, банков или нотариальных палат. Пройдя по фишинговым ссылкам, пользователи сами вводят свои данные. А после, располагая подобной информацией, мошенники могут действительно составить поддельную доверенность и совершить с помощью нее противоправные действия.
Как проверить подлинность доверенности
Подделка нотариальной доверенности, даже если в ней использованы реквизиты действующего документа, легко раскрывается. Можно проверить данные через реестр Федеральной нотариальной палаты или по звонку нотариусам.
Узнать подлинность доверенности можно по размещенному на ней QR-коду. Если его нет — это подделка (хотя при оформлении только цифровой доверенности QR-код на ней не размещается — файл удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса). Однако если перейти по коду настаивают мошенники, делать этого не нужно — вероятно, ссылка ведет на созданный злоумышленниками сайт с поддельными данными.
«Важно помнить, что нотариальную доверенность — бумажную или цифровую — можно оформить только при личном обращении к нотариусу. Сделать это удаленно — через «Госуслуги», личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты или какой-либо еще онлайн-сервис — невозможно в принципе», — указали в ФНП.
Могут ли мошенники продать квартиру по поддельной доверенности
В управлении по организации борьбы с противоправным использованием информационно-коммуникационных технологий (УБК) МВД России подчеркнули, что продать квартиру «по доверенности» мгновенно невозможно. Для отчуждения недвижимости нужна нотариально удостоверенная сделка и госрегистрация перехода права в Росреестре (статьи 185.1 и 551 ГК РФ). «Госрегистрация занимает время, проверяются документы, и без вашего ведома «молниеносная продажа» невозможна», — говорится в сообщении в телеграм-канале ведомства.
Кроме того, для распоряжения счетом доверенность должна быть предъявлена банку, где в обязательном порядке проверяют ее подлинность, а многие кредитные организации вообще принимают только те доверенности, что оформлены у них.
«Ни один «террорист» не может получить доступ к вашим деньгам просто по звонку или чужому слову», — подчеркнули в управлении.
Ранее мы рассказали, почему с 1 ноября россиянам запретят оформлять более 20 сим-карт.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».