Аренда жилья может подорожать на 15% к весне из-за возвращения россиян из Турции и СНГ
Риелтор Силантьев: аренда жилья может подорожать на 15% из-за возвращения россиян из Турции и СНГ
Аренда снизила обороты
В 2022 году спрос на арендное жилье в крупных городах снизился, а предложение выросло из-за того, что многие россияне уехали из страны или приостановили продажу недвижимости в период неопределенности. Из-за этого стоимость жилья упала.
Риелтор Алексей Силантьев рассказал «Ямал-Медиа», что в первую очередь цены падали на дорогие квартиры. Чтобы объекты не простаивали, стоимость аренды занижали на 20-25%, а в некоторых случаях скидка доходила до 30%.
Были проблемы со сдачей дорогого жилья в аренду, увеличился срок экспозиции и поиска арендатора, приходилось сильно снижать цены. Когда квартира простаивает, собственник должен вносить квартплату. Он не просто не получает доход, но и терпит убытки. И для многих это существенно.
Алексей Силантьев
риелтор
Обратная ситуация характерна для дешевых объектов: комнат, студий, однокомнатных квартир. Никакого снижения здесь не наблюдалось.
Спрос восстанавливается
По данным госкомпании «Дом.рф», сейчас число объявлений о сдаче квартир сокращается. В декабре объявлений стало меньше на 10%. За последний месяц объем предложения в среднем снизился на 8-10%, а в Москве и Санкт-Петербурге — на 15-20%, сообщила газета «Известия».
В результате цены начали корректироваться: средних и небольших городах стоимость аренды за месяц поднялась примерно на 6%, в мегаполисах — на 1%. Согласно прогнозам, к весне ставки могут вырасти на 10-15%.
Ситуация на рынке аренды жилья в отношении цен сейчас разнонаправленная. В одних городах тренд на снижение сменился ростом, в других еще идет корректировка, но в любом случае замедление роста объема предложения тормозит дальнейшее падение ставок аренды.
Александр Иванов
ведущий аналитик компании «Этажи»
Заметнее всего аренда однокомнатных квартир за последний месяц подорожала в Ростове-на-Дону (+2,9%), Перми (+1,3%) и Омске (1,1%). Двушки дорожают в Ростове-на-Дону (2,8%), Уфе (2,4%), Перми (1,9%) и Волгограде (1,3%).
Поток возвращенцев
Алексей Силантьев отметил, что однозначные выводы по поводу динамики цен на аренду квартир пока делать рано. Январь — это не тот месяц, по которому можно оценивать какую-то статистику. Понять, что происходит с арендой в 2023-м, можно будет не раньше мая-июня.
Я не вижу резкого роста спроса. Мне кажется, что может идти корректировка цен. Люди привыкают, успокаиваются. Я так понимаю, это связано с тем, что люди потихоньку начинают возвращаться. Казахстан сейчас выгоняет наших граждан, просит «лишних» покинуть помещение. Турция тоже перестала одобрять виды на жительство с былой скоростью.
Алексей Силантьев
риелтор
Александр Иванов предположил, что весной стоимость аренды квартир может резко подняться. Казахстан ввел новые правила проживания мигрантов (с 27 января россияне могут находиться в стране не больше 90 дней в течение 180-дневного периода).
«Если россияне, не получившие разрешения на временное проживание, решат вернуться обратно, можно ожидать резкого увеличения спроса на аренду жилья и восстановления цен, в среднем они могут подняться на 10–15%», — заключил Иванов.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».