Вступить в наследство на квартиру могут не только кровные родственники. Как это сделать и что нужно учесть
Юрист Жалялова: претендовать на квартиру могут некровные родственники
Не только по завещанию
Юрист Софья Жалялова рассказала «Ямал-Медиа», что собственниками чужой квартиры могут стать не только кровные родственники. Для этого хозяину недвижимости нужно составить завещание. Однако есть случаи, когда можно обойтись и без него.
Вот реальный судебный пример такой ситуации: 19-летняя студентка московского вуза из Костромы познакомилась с 59-летним жителем столицы и переехала к нему в квартиру. Семьи у мужчины не было, и он стал содержать студентку. Спустя два года он умер, а девушка обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Он отправил студентку в суд, который признал за ней право на квартиру сожителя.
Как объяснил Life адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов города Москвы Дмитрий Шагин, скорее всего суд принял это решение из-за того, что девушка проживала с мужчиной не менее года и была на его иждивении, что можно трактовать как брачные отношения.
«А если учесть, что в силу закона она до 23 лет формально не является трудоспособной (статья 2 закона № 166), то решение о передаче ей квартиры, на которую наследники не заявили прав, выглядит логичным», — отметил он.
Договор ренты
Можно стать собственником чужой квартиры по договору пожизненной ренты. Владелец квартиры передает в собственность свое имущество другой стороне в обмен на регулярные платежи или содержание, рассказала Жалялова.
«Это договор пожизненного содержания. Один человек исполняет обязанности по содержанию другого, а другой человек взамен на это передает право собственности на свою квартиру. Это распространенный случай между пожилыми людьми», — пояснила она.
Важно: человек становится собственником квартиры сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, то есть сразу после заключения договора с владелицей недвижимости. Однако полностью распоряжаться квартирой он сможет только после смерти собственницы, когда с жилья снимут обременение.
Арендаторы могут стать собственниками
Арендатор квартиры может стать в потенциале собственником, если владелец не будет соблюдать правила при сдаче квартиры. Так случилось с пенсионеркой из Санкт-Петербурга. Она долгое время сдавала квартиру молодой паре по договору найма жилплощади, но, устав от формальностей и «бумажек», решила отказаться от него.
Спустя семь месяцев после этого пенсионерка умерла, а арендаторы продолжали жить в ее квартире и исправно платить коммунальные платежи. Так продолжалось 17 лет. Потом объявились дальние родственники и заявили свои права на наследство. Однако оказалось, что жильцы через суд уже оформили квартиру на себя в силу приобретательской давности.
Родственники пытались истребовать недвижимость в свою пользу, но потерпели неудачу, так как судебная инстанция указала на отсутствие завещания и соглашение с пенсионеркой. К тому же жильцы предоставили суду всю информацию о регулярных платежах за ЖКУ, это же подтвердили и соседи.
«Оспорить судебное решение о передаче квартиры жильцам сложно. Проблема в отсутствии арендных соглашений и пропуске срока вступления в наследство. Остается неясным, почему имущество пенсионерки не было оформлено муниципалитетом как выморочное. Возможно, это халатность соответствующих работников, которые не обращали внимания, кто именно оплачивал налог и коммунальные услуги», — пояснил заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.
С ноября счетчики в многоквартирных домах разрешили проверять только компаниям с определенной аккредитацией. Благодаря этому россияне больше не будут переплачивать за ЖКУ.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».