Беженцам из Донбасса и Запорожья предложили давать социальное жилье. Как это изменит цены на рынке
Беженцам из Донбасса и Запорожья предложили давать жилье по договорам социального найма
Депутаты Светлана Разворотнева и Александр Якубовский обратились к вице-премьеру России Марату Хуснуллину с предложением предоставлять беженцам из Запорожской области, ДНР и ЛНР недвижимость по договорам социального найма. Переселенцы с Херсонщины ранее получили право реализовывать жилищные сертификаты на первичном и вторичном рынках, а так же в сфере ИЖС, сообщили «Известия».
Парламентарии считают, что государство может выкупать новое и вторичное жилье у девелоперов по средней рыночной цене. Сейчас она составляет 83,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Жилье по договорам социального найма предоставляется в России бесплатно. Через какое-то время, обычно это несколько лет, его можно приватизировать.
«В то же время следует продумать разные варианты использования жилья, которое представляется нуждающимся по социальному найму. В стране нужен фонд, который нельзя будет приватизировать, — то есть именно для временного проживания. К примеру, на случай эвакуации россиян из приграничных с Украиной субъектов или на время ожидания сиротами жилья в собственность», — пояснила депутат Разворотнева.
Цены на рынке
Все будет зависеть от того, в какой форме реализуют предложение депутатов, сообщил «Ямал-Медиа», эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
При средней стоимости «квадрата» в 83,4 тысячи рублей приобрести жилье в крупном городе невозможно, сообщил значит, его будут выкупать в средних и небольших городах. В таком случае спрос на недвижимость может локально подскочить, а следом за ним временно повысятся и цены.
«Если это будет так, то мы можем увидеть ситуацию, когда в рамках локальных рыночных сегментов, спрос может подниматься. Вот представьте: небольшой город, туда приехало 500 человек, там действительно может возникнуть дефицит жилья», — пояснил эксперт.
Но если социальное жилье будут относительно равномерно распределять по России, то на ценах это не отразиться. Рынок сейчас, отметил Барсуков, находится в падающем тренде. Появление дополнительного числа покупателей в небольшом для российского рынка недвижимости объеме общий тренд не изменит.
В зависимости от локаций
По мнению совладельца группы «Родина» Владимира Щекина, переселенцев будет интересовать жилье в разных регионах. Поэтому локальные скачки спроса маловероятны. Но после выкупа, не исключил он, владельцы могут выставить квартиры на продажу, чтобы перебраться в более привлекательные с точки зрения работы города. И там стоимость жилья может уже подскочить.
Если государство будет приобретать недвижимость в регионах с большим количеством предложений и низким спросом, на ценообразование это не повлияет, уверен руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«Если будет проводиться массовый выкуп наиболее доступных по стоимости квартир, то средняя цена вырастет», — заключил эксперт.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».