Чего нельзя делать при перепланировке квартиры: топ запретов
Что такое перепланировка
Понятие «перепланировка» есть в ст. 25. Жилищном Кодексе РФ. Это все виды переустройства помещения, которые привели к изменениям в техническом плане объекта, пишет газета «Аргументы и факты».
Какую перепланировку нужно согласовывать с жилищной инспекцией зависит от запланированных работ. Поэтому в любом случае перед ремонтом лучше подстраховаться и попросить одобрения заранее. Если при перепланировке в квартире повредить устойчивость самого дома — за это может грозить немаленький штраф.
Замена окон
Нужно ли согласовывать смену окон с деревянных на пластиковые зависит от года постройки дома, его серии, материала и так далее, сообщил Life. Зачастую это просто формальное согласование добро дают практически всем. Однако необходимо учесть несколько принципиальных запретов:
- нельзя менять размеры, подразделения и форму окна, поскольку это уже считается перепланировкой, а за нее можно получить минимум две тысячи штрафа. Убедитесь, что стена, в которой вы меняете окна не является несущей — иначе придется разрешение справить у всех жильцов дома;
- архитектурный рисунок оконного блока также трогать нельзя. За этого может грозить штраф от 15 до 100 тысяч рублей;
- нельзя устанавливать окна иного цвета, чем те, которые установлены во всем доме. За нарушение могут выписать штраф до 50 тысяч рублей.
Генеральный директор компании «Спецстрой-М» Александр Головин объяснил, что цвет окон закреплен в специальном паспорте дома. Именно поэтому любое его изменение является нарушением правил эксплуатации. За нарушение штраф грозит не только собственникам жилья, но и управляющей компании, которая это допустила. При этом ремонтнику придется возвращать старое окно на место или перекрашивать новое в нужный цвет.
Натяжные потолки
Делая косметический ремонт люди часто устанавливают натяжные потолки. Оно и не удивительно — быстро и красиво. Вот только не все знают, что и это изменение в квартире нужно согласовывать. Местное самоуправление считает, что натяжные потолки уменьшают помещение, чего делать нельзя.
Как объясняет эксперт-оценщик Светлана Новокшанова, согласовывать установку таких потолков нужно если объем квартиры уменьшится до 5%.
Как правило, у проверяющих не возникает претензий, если натяжной или подвесной потолок установлены в одной-двух комнатах, а вот если тотально во всей квартире, то вполне могут потребовать согласовать это конструктивное решение. И такой подход поддерживается судом.
Светлана Новокшанова
эксперт-оценщик
Радиаторы отопления
Практика показывает, что жильцы меняют радиаторы отопления в квартирах без уведомления управляющей компании. Считая, что в собственной квартире владелец вправе вносить любые изменения. Однако установка радиаторов является переустройством инженерных систем и требует согласования. Если этого не сделать — вас ждет штраф до 2500 рублей.
Адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин уточнил, что предъявить претензию за самовольную замену радиаторов и увеличение секций в приборах отопления могу как коммунальные службы, так и жилищная инспекция.
Кондиционер
Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует разрешения со стороны органов власти. Но есть исключения. Так, за размещение наружного блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома можно получить штраф.
Дело в том, что фасад здания, включающий в себя и стены, является собственностью всех жителей многоквартирного дома, а значит и использовать его можно только после согласия всех жильцов. В противном случае установка подлежит демонтажу, еще и за свой счет.
При этом в федеральных законах прямого указания на необходимость получения какого-либо специального разрешения на установку кондиционера нет. Это значит, что все регулируется местным законодательством. Так, в Санкт-Петербурге действует закон — Правила благоустройства города, а в Курске решение городского Собрания № 22-5-РС. И чтобы смело устанавливать кондиционер — проверьте, не действует ли в вашем регионе подобные регламент.
Газовая плита
Застройщик устанавливает газовую плиту там, где ее использование будет безопасным и ее точное место прописывают в техпаспорте квартиры. Поэтому двигать без разрешения администрации и газовщиков ее нельзя. Как показывает практика, люди не часто это делают, поэтому газовые службы, проверяя раз в год исправность ее работы, параллельно выписывают штраф за самовольную перестановку. Он составляет до 1500 тысяч рублей.
Но передвинуть ее в другое место не так страшно, как самостоятельно ее подключить. За это грозит не только штраф до 15 тысяч рублей, но и отключение газа.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».