Прощай, долговая яма: как можно списать пени за ЖКХ
Юрист Крохин: есть законные способы списать пени за коммунальные услуги
Как начисляются пени за ЖКХ
Оплачивать коммунальные услуги необходимо 15-го числа каждого месяца. Если потребитель по каким-то причинам не может сделать это вовремя, поставщики услуг вправе начать начислять ему пени на неуплаченную сумму.
Ее начисление регулируется ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Неустойку придется платить за все виды долгов: за свет, воду, обслуживание дома, капитальный ремонт и прочее.
Пени начисляются с 31-го дня после установленного срока оплаты. Их размер зависит от длительности неуплаты:
- С 31-го по 90-й день — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день.
- С 91-го дня — 1/130 ставки.
К примеру, собственник не оплатил счет за ЖКУ в размере 6500 рублей к установленному сроку. Если просрочка составила 37 дней при ключевой ставке 21%, пени будут считаться так: 6 500 × (21% × 1/300) × 6 = 27,3 рубля. При ставке 9,5% пени составят 12,35 рубля за тот же период.
Напомним, что оплата пени не освобождает от оплаты основного долга. Погашение основной суммы останавливает рост задолженности. Неустойку начисляют только на остаток основного долга. Когда его нет, то и начислять проценты не на что.
Как можно списать пени по услугам ЖКХ
Просто не платить пени не получится. Это законная санкция, поэтому неустойку придется возместить в полном объеме. Однако, как и в любом правиле, здесь тоже есть свои исключения. Законных способов списать пени не так много, пояснил «Ямал-Медиа» председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ, юрист Константин Крохин.
Самое распространенное — это истечение срока исковой давности. Если прошло уже более трех лет с момента возникновения основания для начисления пени (это штрафная санкция за несвоевременное исполнение основного обязательства, например, оплаты жилищно-коммунальных услуг или займа) и основного долга, можно заявить об истечении исковой давности в соответствии с законодательством РФ. Это не автоматическая мера. Обязательство считается существующим, пока сторона не выполнила его или пока обе стороны не договорились об ином».
Константин Крохин
председатель Союза жилищных организаций Москвы, член Комитета по ЖКХ ТПП РФ, юрист
Поэтому должнику придется обращаться в суд или УК, чтобы пени были списаны. Других оснований для этого, по словам юриста, нет. Но судебные органы в соответствии со ст. 333 ГК имеют право уменьшить размер неустойки. Конституционный суд неоднократно высказывал мнение о снижении размера неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушений обязательств.
«К примеру, договорная неустойка, при которой стороны о чем-то договариваются, носит финансовый и фискальный характер. Это зарабатывание одной из сторон. Если в этом случае нет явных критических последствий для кредитора и ставка явно несоразмерна, например, превышает ставку Центробанка хотя бы в два раза, то суд может по ходатайству должника и по своей инициативе уменьшить размер неустойки», — отметил Константин Крохин.
Чрезмерная, договорная и даже законная неустойка могут быть пересмотрены, если у человека были весомые причины, из-за которых накопился долг. Помимо явной несоразмерности, суд имеет право учитывать социальное положение и другие обстоятельства должника. Например, им может быть пенсионер, инвалид или человек из многодетной семьи. Должник мог болеть, оказаться в сложной жизненной ситуации или стать жертвой стихийных бедствий. Но в суде все эти обстоятельства придется подтверждать документально.
Несмотря на то, что пени по просроченным коммунальным платежам влетают должникам в копеечку, здесь тоже есть свои плюсы.
«Неустойка по ЖКХ 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день со второго месяца и 1/130 с третьего — это одна из самых суровых санкций. Однако сейчас действует постановление правительства, согласно которому применяется ставка, актуальная на 27 февраля 2022 года и равная 9,5% годовых. Поэтому фактически получается, что эта ставка примерно в два раза ниже рыночной», — подчеркнул Константин Крохин.
Чтобы избежать судебных тяжб, можно попытаться урегулировать вопрос мирным способом. Для начала стоит пообщаться с управляющей компанией. Делать это лучше до того, как она обратится в суд. Должник может предложить своего рода сделку: он гасит основной долг полностью или по графику, а коммунальщики списывают пени. Часто компании идут на уступки.
Что такое коммунальная амнистия
Одним из решений проблемы задолженности могут быть щедрые жесты коммунальщиков. Во многих регионах перед Новым годом проходят коммунальные амнистии. Поставщики обнуляют пени должникам, оплатившим всю сумму долга.
В прошлом году лидер партии «Справедливая Россия — За правду», глава думской фракции Сергей Миронов обратился к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением рассмотреть вопрос о списании долгов по ЖКХ многодетным семьям со средним доходом ниже прожиточного минимума. По мнению парламентария, проведение коммунальной амнистии поможет снизить градус социального напряжения в обществе и сократить долговую нагрузку наиболее социально уязвимой категории граждан.
«Ямал-Медиа» писал, как сэкономить на ЖКУ в 2026 году.
Самые важные новости — в канале MAX «Ямал-Медиа».