Фейковые квартиранты и поддельные сайты: как интернет-аферисты обирают арендодателей
Эксперты рассказали об основных схемах обмана арендодателей в интернете
Аналитики российского разработчика технологий для борьбы с киберпреступлениями F.A.С.С.T. Digital Risk Protection предупреждают: собственники недвижимости все чаще рискуют деньгами и банковскими накоплениями из-за всплеска активности аферистов. Злоумышленники используют известные сценарии и придумывают новые. Потенциальных жертв ищут на сайтах объявлений о сдаче жилья, передают «Известия».
Какие данные просят мошенники для обмана
Сначала злоумышленник предлагает собственнику квартиры перейти в мессенджер, где просит дополнительные фото, адрес, активно расспрашивает о мелочах, чтобы создать впечатление заинтересованного арендатора. Следующий этап — предложение оформить договор аренды через известный профильный сервис. «Будущий квартирант» смело берет на себя все заботы, обещает самостоятельно оформить документы, перевести оговоренную сумму.
Арендодатель счастлив: ему остается лишь получить деньги. На следующем этапе жертве высылают ссылку на сгенерированный в специальном телеграм-боте ресурс. На самом деле он фишинговый, хоть внешне и не отличается от настоящего. Арендодатель вводит данные карты — и деньги со счета улетают злоумышленникам.
Эксперты информируют: по такому сценарию выявлены минимум шесть скам-групп, в них около 4,5 тысячи участников. Сервисы, под которые маскируются сайты-подделки, популярны по всей стране. Угроза для арендодателей реальная.
Почему владельцы квартир попадаются на уловки мошенников? Специалисты уверены, что дело в желании сэкономить на комиссиях известных платформ. Многие стремятся заключить договор об аренде напрямую и легко предоставляют незнакомцам личные и банковские данные.
Арендатор присылает фишинговую ссылку на ресурс «посредников»
Еще один сценарий обмана связан с появлением так называемых посредников. Аферисты выходят на арендодателя, запрашивают фото необходимых документов и одновременно убеждают будущего арендатора перевести деньги за бронирование и оплату съемного жилья, после чего исчезают. Потенциальный арендатор лишается средств, а владелец квартиры вынужден объяснять ситуацию в полиции. В этом случае страдают обе стороны.
Переписка в мессенджере обычно усыпляет бдительность всех участников процесса, ведь контакт налажен. Предложение оформить документы на специальном сайте также не вызывает опасений, к тому же поддельный ресурс не отличить от настоящего. Смещение в строну фишинга — еще одна свежая тенденция, таких афер в 2024 году стало больше. Зачастую мошенники запрашивают и получают в сообщениях код подтверждения, что открывает доступ к банковским приложениям жертвы.
Снять квартиру срочно, прямо сейчас
Квартиранты, которым жилье нужно срочно, готовые снять его даже без осмотра, зачастую вызывают опасения. Такое поведение может быть ловушкой, подтверждают в Kaspersky GReAT. Эксперты компании назвали подобную схему «жилищного» фишинга довольно популярной. Арендатор якобы готов срочно оплатить жилье и в подтверждение своих слов отправляет ссылку на сайт, который имитирует сервис, где размещено исходное объявление. Поддельная запись «свидетельствует», что деньги за аренду внесены, арендодатель оставляет данные банковской карты для зачисления, не подозревая, что сайт на самом деле фишинговый. В результате платежные данные уходят злоумышленникам.
Мошенники активно используют вредоносное ПО. Программу-троян маскируют под безобидное мобильное приложение, его лжериелтор представляет собственнику квартиры. Владельца жилья подкупают обещанием найти клиента буквально за час. Для этого человек должен разместить объявление якобы на сайте агентства, после чего в руки аферистов попадают личные данные жертвы, включая его имя и фамилию, телефон, город и номер банковской карты.
Но и это еще не все. Для оформления «заявки» арендодателю предлагают скачать приложение, которое на самом деле является вирусной программой, способной перехватывать сообщения. Средства с банковской карты жертвы похищают.
Как распознать фишинговую ссылку
Фишинговая ссылка маскирует адрес вредоносного ресурса. После нажатия на нее пользователь переходит на мошеннический сайт. Если вовремя не остановить процесс и успеть ввести в предложенную форму логин и пароль, номер карты, пин-код, серию и номер паспорта, их используют в преступных целях.
На первый взгляд фишинговая ссылка не отличается от обычной. Чаще всего ее маскируют под гиперссылку, чтобы не вызывать подозрений у пользователя. Но если навести на такую ссылку курсор мышки, в браузере отобразится ее настоящий адрес. Фишинговая будет иметь много бессмысленных символов или состоять из цифр.
Как защитить свои банковские карты от кражи при сдаче жилья
В век развития технологий сделки с недвижимостью, в том числе и арендной, также переходят в цифровой формат. В этих условиях возможен рост числа подобных афер, если не будет усиливаться безопасность. Арендодателям также нужно позаботиться о защите собственных средств, уверен ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
«Имеет смысл в первую очередь назначить личную встречу. Она необходима для того, чтобы подготовить тот же самый договор аренды, взять данные человека, убедиться, что это действительно тот человек, с кем вы общались, и это его документ. Лучше не предоставлять какие-либо данные, особенно карты, в онлайне. Если перевод, то максимум, что имеет смысл дать, — это номер телефона, по которому можно перевести, а номер карты, любые остальные данные — это уже информация, которую не стоит распространять».
Дмитрий Ракута
ипотечный брокер, эксперт по недвижимости
Эксперт назвал еще один проверенный способ обезопасить арендодателя от возможного обмана: попросить первый платеж за квартиру наличкой. «Самый надежный способ — это первичный платеж сделать через наличный расчет, тогда здесь точно вряд ли будут какие-то истории с обманом», — уточнил Дмитрий Ракута.
Кто рискует стать жертвой жилищных мошенников
Попасть под прицел мошенников может любой арендодатель, если не будет достаточно внимателен при обращении с данными своей банковской карты или одноразовыми кодами для подтверждения входа в банковские приложения, говорят эксперты. При этом самые высокие риски — у тех, кто впервые выходит на рынок жилья с предложением о сдаче квартиры или неуверенно обращается с техникой. Некоторые аналитики уверены, что больше всего рискуют пожилые люди, а также те, кто решает сдать жилье самостоятельно, без помощи риелторов.
Зачем мошенникам персональные данные
Главная опасность жилищных схем мошенников — утечка персональных данных. Получив в руки ценную информацию, нечистые на руку люди могут организовать настоящую атаку: не только снять деньги с банковской карты, но и взломать учетные данные пользователя на различных сайтах.
Как не допустить такого развития событий? Специалисты по кибербезопасности считают, что на любой из площадок сдачи жилья для начала важно внимательно изучить инструкции. Новичкам советуют «затестить» сайт, чтобы разобраться, как он работает. К этому предлагают привлечь знакомых или родственников.
Если удобный и понятный ресурс для сдачи жилья найден, его не стоит менять, дают еще один совет эксперты. Тем более что создатели официальных площадок стремятся защитить пользователей от мошеннических угроз. Если кто-то настойчиво предлагает перейти на другой сайт — это повод насторожиться.
«Возможно в рамках размещения объявления подключить дополнительно платную услугу, где сервис может выступать определенным посредником и гарантом получения денежных средств».
Дмитрий Ракута
ипотечный брокер, эксперт по недвижимости
И главный совет сдающим жилье: во всем и всегда сохранять бдительность и критическое мышление. В финансовых вопросах лучше перестраховаться, чтобы после не сожалеть о потерянных деньгах и нервах.
Специалисты также советуют при сдаче квартиры в договоре указать, кто имеет право проживать в ней, поставить запрет на поднаем или субаренду. Через МФЦ к тому же можно оформить запрет на любые сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника.
В середине июня 2024 года прокуратура Ноябрьска потребовала заблокировать сайты, на которых орудовали мошенники. В интернете были обнаружены страницы, где злоумышленники распространяли объявления о сдаче жилья в аренду. Доверчивые граждане переводили «хозяевам квартир» деньги и в итоге их потеряли.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».