Гаражная амнистия продлена до 2031 года: кто и как может ей воспользоваться
Гаражная амнистия — что это?
Гаражная амнистия — это закон, позволяющий гражданам бесплатно оформить в собственность свой капитальный гараж и земельный участок под ним по упрощенной схеме.
«Гаражная амнистия существует уже пять лет. За это время было оформлено огромное количество гаражей и земельных участков под ними. Однако это не касается некапитальных гаражей, которые стоят во дворах. Амнистия распространяется только на капитальные гаражи, которые были построены на законных основаниях с соблюдением строительных и градостроительных норм», — пояснил «Ямал-Медиа» автоюрист, блогер, член комитета по защите прав автовладельцев Кирилл Форманчук.
На какие гаражи распространяется амнистия
Гаражной амнистией могут воспользоваться наследники владельцев гаражей, а также люди, купившие строение у первоначального владельца. Под амнистию попадают объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года.
Согласно требованиям закона, гаражи должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или являться самостоятельной капитальной постройкой. Земельный участок под гаражом должен быть в ведении государства или муниципалитета.
Поскольку основная часть гаражей в гаражных кооперативах не относится к капитальным объектам, амнистию планируется распространить на все гаражи, которые входят в гаражные кооперативы.
Помимо этого, предусмотрено исключение для инвалидов. Им разрешается размещать некапитальные сооружения. Для этого местные власти должны утвердить схему размещения таких гаражей.
До какого года будет действовать гаражная амнистия
Закон о гаражной амнистии будет действовать до 1 сентября 2031 года.
Напомним, документ вступил в силу в 2021 году по аналогии с дачной амнистией. Гаражная амнистия должна была действовать до 1 сентября 2026 года, однако Госдума приняла закон, который продлевает ее действие еще на несколько лет.
Зачем нужна гаражная амнистия
Многие гаражи строились во времена СССР и большая часть собственников уже умерла. Это порождает серьезные проблемы с наследством.
У большинства гаражей и земельных участков под ними правовой статус был не определен. Поэтому их владельцы не могли оформить то и другое в собственность, продать или передать по наследству.
Очень часто эта проблема встречается в Санкт-Петербурге. Люди не могут оформить там гаражи, но госорганы постоянно устраивают для них разъяснительные и приемные дни, чтобы люди могли спокойно оформить право собственности на эти гаражи».
Кирилл Форманчук
автоюрист, блогер, член комитета по защите прав автовладельцев
Как по амнистии оформить гараж в собственность: порядок действий
Для этого граждане должны обратиться с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом в Росреестр — орган субъекта Федерации, который контролирует распределение неразграниченных земель. Чаще всего это министерства ресурсов земельных или имущественных отношений. Все зависит от субъекта, так как у каждого региона своя политика.
В случае отсутствия у гражданина документа о предоставлении участка под существующим гаражом к заявлению может быть приложен один или несколько следующих документов:
- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
- документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки;
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
- документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка, либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
Заявление на регистрацию и участка, и гаража подает орган местного самоуправления. Госпошлину платить не нужно.
Кто не может воспользоваться гаражной амнистией
Закон не распространяется на самострои, гаражи-«ракушки» и подземные сооружения в многоэтажках и офисных комплексах.
Владельцы некапитальных гаражей в кооперативах могут приватизировать землю. Если такой гараж расположен на муниципальном земельном участке, то можно обратиться в муниципалитет для включения гаража в схему размещения.
«Ямал-Медиа» писал о том, как обстоят дела с красивыми номерами на авто и что скрывает серый рынок.
Самые важные и оперативные новости в канале «Макс» «Ямал-Медиа».