Поход к нотариусу. Как распознать обман при сделках с недвижимостью
В ФНП рассказали о частых попытках мошенничества при заключении сделок с недвижимостью
Договоры без нотариуса
Ежегодно в России совершается около 37 миллионов сделок с недвижимостью, половина из которых, как отметили в ФНП, с правом собственности. Примерно 90% таких договоров заключаются в обычной письменной форме, то есть вне контроля государства.
Недобросовестные риелторы пользуются несовершенством простой письменной формы оформления сделки с недвижимостью. При этом они стали чаще использовать при махинациях незаконно полученные цифровые подписи.
Как напомнили в ФНП в беседе с «Известиями», яркий пример — банда черных риелторов, продававшая недвижимость пропавшей москвички. Нотариус при удостоверении сделки выявил поддельные документы, благодаря чему аферистов задержали.
Мошенники стараются не прибегать к помощи нотариальных контор, понимая, какой для них это риск. Однако, когда отчуждается доля в квартире при сделках с несовершеннолетними или недееспособными, поход к нотариусу — обязателен по закону. Так, предусмотрительность клиентов может уберечь их от проблем в будущем. Иначе купленную у жуликов квартиру могут забрать по суду.
Мошенники пугают мошенниками
Как добавили в ФНП, нотариус должен убедиться, что стороны осознают последствия своих действий и самой сделки. А при подозрении, что продавец или покупатель введены в заблуждение, он может отказать в совершении нотариального действия. Если нотариус заподозрит преступление, то он обратится в полицию.
Бывает, что мошенники пугают своих жертв другими злоумышленниками. Они предлагают им действовать на «опережение», пояснили в палате. Злоумышленники заверяют, что некие «аферисты» ходят по городу с генеральной доверенностью на распоряжение недвижимостью клиента и могут ее продать, поэтому следует сделать это быстрее — уверяют мошенники своих жертв.
Этого можно избежать, если, столкнувшись с подозрительными риелторами, обратиться к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи.
В ФНП добавили, что доверенность на распоряжение недвижимостью может быть только нотариальной. Документ можно найти в базе данных нотариата и отменить его. В единой информационной системе нотариата фиксируются сведения о совершенных нотариальных действиях. «Нарисованные» доверенности не имеют юридической силы, подчеркнули в нотариальной палате.
Иногда мошенники продают недвижимость с помощью поддельных документов, удостоверяющих личность. У нотариуса их будет «ждать фиаско», потому что специалисты тщательно проверяют все документы и в случае выявления подделок — обращаются к правоохранителям.
Нотариус может помочь предотвратить тяжкие последствия даже в тех случаях, когда злоумышленники используют настоящие паспорта других людей.
Как проверить доверенность
Нотариусы нередко сталкиваются с мошенниками, которые пытаются задействовать просроченные или фальшивые доверенности. При этом любой гражданин РФ может сам проверить доверенность по реестровому номеру через бесплатный круглосуточный сервис нотариата.
Однако бывают случаи, когда фальшивку может выявить лишь специалист. Например, оригинал с «переписанными» условиями — все реквизиты и печати остаются на местах, а меняются полномочия поверенного. Распознать ложный документ сможет только нотариус, так как содержание доверенности является нотариальной тайной и публично не раскрывается. Он сверит документ с доверенностью, находящейся в ЕИС нотариата.
В ФНП напомнили, что «смерть доверителя или поверенного, как и потеря ими дееспособности или приобретение статуса банкрота, аннулирует все доверенности, в которых они фигурируют». Таким образом, по такому документу совершать сделки уже нельзя.
Какие документы запрашивать при покупке квартиры
Покупая недвижимость, следует убедиться, что собственник квартиры полностью дееспособен, что в квартире не зарегистрированы другие жильцы, а также что жилье не досталось собственнику недавно в наследство, порекомендовала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Это может стать основанием для оспаривания сделки. Не стоит покупать жилье у одиноких пенсионеров, людей с психическими заболеваниями, наркоманов и алкоголиков. Также следует отказаться от покупки квартиры, если он у продавца — это единственное жилье, он может стать банкротом, у него есть непогашенные финансовые обязательства перед третьими лицами, или в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.
По словам юриста, возникают риски, если вдруг появятся восстановившие через суд срок на принятие наследства другие родственники.
Спиридонова перечислила признаки обмана с недвижимостью: неоднократная смена собственников жилья, нежелание общения с собственником имущества напрямую и недавно полученные документы.
Юрист призвала покупателей тщательно проверять все документы и запрашивать дополнительные сведения. По ее словам, нужно обращать внимание на срок владения недвижимостью продавцом. Желательно, чтобы он превышал три года.
Оформлять документы, связанные с покупкой недвижимости, юрист призвала только в присутствии реального собственника. Он должен предоставить правоустанавливающие документы, согласие супруга на сделку, техпаспорт БТИ, справку об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ и , справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Кроме того, не будет лишним запросить и водительское удостоверение или СНИЛС.
Проект договора следует читать в спокойной обстановке дома. Спиридонова отметила, что покупатель вправе вносить свои условия в документ. Он также может попросить расширенную выписку из домовой книги, чтобы узнать о тех, кто был прописан в ней и почему выписался.
Спиридонова порекомендовала познакомиться с будущими соседями, узнать о наличии перепланировок, согласовал ли их собственник.
Гендиректор Верхневолжского юридического бюро Вита Галайба напомнила, что устные соглашения о продаже или покупке жилья не имеют юридической силы. Поэтому в договоре нужно четко прописать условия продажи или покупки жилья, перечислить характеристики недвижимость.
Кроме того, в документе следует прописать конкретную сумму вознаграждения риелтору и условия ее выплаты. Иначе клиент может сильно переплатить за работу риелтора. Вознаграждение следует выплачивать только после предоставления письменного акта об оказанных услугах и его подписания обеими сторонами.
Ранее «Ямал-Медиа» писал про то, как продать ипотечную квартиру до того, как долг будет полностью погашен.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».