Пограничные споры. Как вернуть захваченный соседом кусок участка
Адвокат Маковеев: чтобы отсудить захваченный участок, надо обратиться к кадастровому инженеру
Как вернуть захваченный участок
За пять месяцев текущего года управление Росреестра по Москве выдало более 360 предостережений о нарушении земельного законодательства, сообщила газета «Известия». А с 2019 года ведомство вернуло собственникам более 250 тысяч квадратных метров земельных участков.
Чтобы успешно отвоевать права на захваченную соседями территорию, нужно сначала выяснить, действительно ли обидчики присвоили участок земли незаконно. Для этого можно воспользоваться бесплатной публичной кадастровой картой. На ней показаны границы земельных участков по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН), расположение построек и ограждений.
Адвокат по земельным делам Сергей Маковеев в разговоре с «Ямал-Медиа» посоветовал дачникам в первую очередь обращаться к кадастровому инженеру. Специалист проведет межевание участка, вынесет его границы в натуру и закрепит на местности межевые знаки. Акт кадастрового инженера будет доказательством в суде, что сосед захватил участок незаконно, но вся процедура потребует времени и денег.
Сведения о кадастровых инженерах содержатся в соответствующем перечне на сайте Росреестра. В нем в том числе указаны результаты профессиональной деятельности специалистов: количество положительных и отрицательных решений по заявлениям инженеров.
«После выноса границ следует составить акт несоответствия установленного забора границам участка, подписать у соседа или у двух свидетелей и предложить в досудебном порядке урегулировать вопрос».
Валерий Виноградов
член правления Российской гильдии риелторов
Соседи могут договориться снести незаконно установленный забор либо на основе новых межевых дел изменить размеры участков и заново зарегистрировать их в кадастровой палате и Росреестре. Если же решить вопрос в досудебном порядке не получилось, остается подавать иск в суд.
Аналогично можно вернуть муниципальную землю, которую своевольно забрал кто-то из дачников. Например, если он установил забор на общей дорожке, которой пользовались все жители СНТ. Сначала имеет смысл обратиться к председателю товарищества, который может посодействовать восстановлению справедливости.
«До суда можно подать обращение в государственный земельный надзор, который рассматривает самовольное присвоение земельных участков. Если это не помогло, нужно идти в суд с требованием не препятствовать использованию общих земель», — сказал Маковеев.
Можно ли получить компенсацию
Сергей Маковеев отметил, что в таком деле истец не сможет взыскать с обидчика какой-либо ущерб.
«В Гражданском кодексе прямо предусмотрено, что при нарушении имущественных прав моральный вред взыскивается только в случаях, установленных законом (как правило, это закон «О защите прав потребителей»)», — сказал адвокат.
Доказать какие-либо убытки в таком деле не получится. Как правило, все ограничивается взысканием судебных расходов с обидчика, добавил Маковеев. Вернуть излишне уплаченный налог можно, хотя, по мнению Маковеева, он достаточно мал и не стоит затраченных усилий.
Сбор уплачивается с кадастровой стоимости участка, а она не меняется в реестре, даже если сосед занял часть территории незаконно. Председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, кандидат юридических наук Леонид Бандорин отметил, что собственник, который платил налог за большую территорию, чем у него по факту была из-за произвола соседа, может в порядке регрессного требования вернуть часть суммы.
«Могу сказать, что такие исковые заявления не являются редкостью для судебной практики. Как правило, суды их охотно удовлетворяют», — добавил Бандорин.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».