Квартира как непозволительная роскошь. Почему дорожает арендное жилье
Ипотечный брокер Ракута спрогнозировал рост цен на аренду жилья на 5–10%
Как дорожало съемное жилье в 2024 году
В прошлом году в России произошел скачок цен на арендное жилье. Однокомнатные съемные квартиры подорожали в среднем на 31,4%, двухкомнатные — на 25,8%, трехкомнатные — на 27,6%. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир».
Картина выглядит неутешительной, особенно с учетом того, что в предыдущем 2023 году аналитики портала уже фиксировали «активный рост цен». Так, в среднем по стране ценник на однокомнатные квартиры поднимался на 22,2%, на двухкомнатные — на 19,9%, на трехкомнатные — на 15,6%. То есть за два года стоимость арендного жилья выросла весьма ощутимо.
Рассчитаем для примера, как могла увеличиться стоимость условной «однушки» за два года. Пусть на начало 2023 года квартира сдавалась за 20 000 рублей в месяц. Тогда за год ее аренда подорожала до 24 440 рублей, а еще спустя год цена достигла 32 114 рублей в месяц.
Цены на съемное жилье в действительности могли расти и более высокими темпами. По оценкам аналитиков федеральной компании «Этажи», которые приводят «Известия», за 2024 год средняя стоимость аренды студий и однокомнатных квартир выросла на 31%, а двухкомнатных квартир — на 32%.
Причины роста цен на арендное жилье
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, росту стоимости съемного жилья способствовали несколько факторов. С одной стороны, это инфляция и повышение цен на товары, что подтолкнуло владельцев квартир поднять плату. С другой стороны, рост зарплат позволил квартиросъемщикам принять новые условия, говорит эксперт.
Стоит отметить, что за 2023 год среднемесячная зарплата в России выросла на 14,1%, а в реальном выражении (то есть за минусом инфляции) рост составил 7,8%. В 2024 году реальная заработная плата выросла на 9%, по номинальному значению данных пока нет. Но пока повышение зарплат серьезно отстает от роста цен на арендное жилье.
В 2024 году появился еще один фактор увеличения стоимости съемных квартир — отмена льготной ипотеки. Кроме того, из-за высокой ключевой ставки выросли проценты по всем жилищным кредитам. В итоге люди отменили планы по приобретению квартиры и решили жить в съемной, отмечает Павел Луценко.
Оценки и прогнозы экспертов
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отмечает, что в крупных городах в конце 2024 и начале 2025 года заметно подрос объем предложения — почти в два раза по сравнению с ситуацией в августе. Эксперт связывает это с тем, что не все продавцы смогли реализовать жилье на вторичном рынке и решили его сдавать. Итогом стала стабилизация цен. Во многих городах съемные квартиры подешевели на 5–10% в сравнении с сентябрем прошлого года, говорит аналитик.
Рост предложения может быть вызван перетоком денег населения со вкладов в недвижимость, которая затем сдается. Такое предположение высказал владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский. «Также сейчас сдается много жилья, которое начали строить в бум 2022 года. Тогда люди массово заходили в историю покупки с ипотекой с господдержкой для последующей сдачи в аренду», — пишет эксперт в своем телеграм-канале.
Стоимость аренды в текущем году будет расти в пределах инфляции, считает президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Она пояснила «Известиям», что рост цен будет зависеть от того, как быстро произойдет снижение ключевой ставки и будут ли россияне брать ипотеку.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с «Ямал-Медиа» дал похожий прогноз. Он полагает, что арендная ставка пока останется высокой.
«В первые месяцы этого года аренда, скорее всего, будет держаться на том же уровне, что и в 2024 году. Но затем будет наблюдаться ее планомерный рост, в пределах 5–10%».
Дмитрий Ракута
ипотечный брокер, эксперт по недвижимости
Собеседник «Ямал-Медиа» обратил внимание на то, что индексация арендной ставки сейчас может происходить не раз в год, как в классике, а чаще. Например, арендодатель повышает цену каждые полгода или даже три месяца.
Эксперт связывает повышение стоимости арендного жилья с размером ключевой ставки ЦБ, которая, вероятно, останется высокой. Дальнейший рост аренды неизбежен еще и потому, что «жизнь дорожает», отмечает Ракута. Если же в будущем активно заработает вторичный рынок, цены будут корректироваться в меньшую сторону, но резкого снижения ждать не стоит, заключил он.
Ранее аналитики заявили о рекордном повышении ключевой ставки Центробанка к концу 2025 года.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».