Мошенники пугают россиян фальшивыми сделками. Как уберечь свои жилье и средства от лжериелторов
Юрист Александров рассказал, как уберечься от лжериелторов и других мошенников
Квартиры в зоне интереса мошенников
Россияне рискуют лишиться своих квартир, если попадутся на очередную удочку мошенников, предупредили на портале «Объясняем.рф». Злоумышленники звонят жителям России и предлагают им «спасти» недвижимость, потому что «кто-то пытается ее продать» по фальшивым документам. Им предлагают самостоятельно продать жилье, а средстве перечислить по названным преступниками реквизитам.
Ранее мошенники звонили и рассказывали своим жертвам об оформлении доверенности на их имя, пояснила «Известиям» эксперт проекта «Народного фронта» «За права заемщиков», куратора платформы «Мошеловка» Алла Храпунова. Преступники утверждали, что прямо в эту минуту кто-то якобы снимает все деньги с банковского счета человека. Бывали случаи, когда мошенники говорили потенциальным жертвам, что неизвестные пытаются оформить на них кредит под залог квартиры.
Теперь же мошенники стали звонить россиянам под видом риелторов. Однако, несмотря на смену легенды, людей вынуждают переводить деньги на указанные счета. Преступники уверяют жертв, что нужно поскорее продать жилье, чтобы «уберечь».
Храпунова порекомендовала россиянам сразу завершать разговор, если он показался им сомнительным. И добавила, что стоит помнить о том, что продать квартиру без нотариуса по доверенности нельзя. Существуют специальные сервисы, чтобы проверить подлинность нотариальной доверенности, напомнила эксперт. С такой просьбой можно обратиться и к нотариусу. Он также вправе отменить все доверенности, выданные на ваше имя, отметила Храпунова.
Легенды немного отличаются
Большинство способов обмана людей основаны на их неосмотрительности и невнимательности, подчеркнул юрист, директор юридической компании «А.Лигал» Юрий Александров. При этом эти мошеннические способы направлены на приобретение права собственности на жилье человека, без оплаты стоимости, либо на получение средств своих жертв без передачи им самой недвижимости, добавил он.
«Ключевой риск покупателя — это неполучение права собственности на квартиру и невозможность возврата денег. А для продавца — неполучение денег и невозможность возврата своего права собственности», — сказал Александров.
Мошенники, по его словам, часто заключают договора купли-продажи по фальшивым документам. Тогда, как правило, жилье продает не собственник, а злоумышленники под его именем. Они могут использовать фальшивые выписки ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, нотариальные доверенности и судебные решения. Если покупатель не проверит в ЕГРН, кто является собственником квартиры, передаст под расписку деньги мошенникам, которые зачастую просят наличные, то Росреестр откажет в регистрации права после проведения экспертизы. Мошенник же исчезнет с деньгами, пояснил юрист.
Бывает, что мошенник пользуется паспортом полного тезки владельца жилья. Покупатель же узнает об обмане только после получения отказа в регистрации прав от Росреестра. Александров посоветовал требовать выписку ЕГРН с паспортными данными собственника, договор всегда оформлять через нотариуса, а деньги выплачивать с использованием аккредитива.
Если хозяин в доле
Иногда владелец жилья тоже участвует в мошеннических схемах. В случае двойной продажи собственник может заключить более двух договоров о передаче в собственность одной и той же квартиры разным людям, рассказал Александров. Соответственно, со всех них он рассчитывает получить средства. При этом сам договор будет действительным, но его исполнение окажется невозможным.
Как пояснил юрист, приоритет на получение жилья в этом случае будет у того, кто заключил договор раньше. «А если это произошло одновременно — тот, кто раньше подал иск в суд», — добавил он.
Владелец может поучаствовать в схеме «подменная квартира», когда покупателю демонстрируют одно жилье, а продавать будут другой, подешевле, отметила гендиректор АН «Городской риелторский центр» в Сочи Юлия Учачева.
Кроме того, хозяин может привлечь к обману покупателей других «наследников». Он может решить продать дом, а другие претенденты на жилье, пропустившие срок подачи заявления о вступлении в наследство, могут обратиться в суд.
«Родственники будут вправе признать свое право собственности в судебном порядке. И тогда уже совершенные сделки по продаже имущества могут быть признаны недействительными», — пояснил Александров.
Юрист порекомендовал быть осторожными при покупке «наследственного» жилья, проверять адрес в документах. Важно также использовать банковский аккредитив, по условиям которого деньги продавец получит только после регистрации перехода права собственности.
Фальшивки и подмены
Мошенники чаще всего вводят в заблуждение россиян во время заключения договора. С пожилыми людьми они проворачивают схему с подменными договорами, когда люди подписывают другой документ, либо когда в договоре прописана иная сумма. «Когда под видом кредита под залог недвижимости пенсионер заключает договор купли-продажи. Или вместо договора аренды подписывается дарение квартиры», — указал эксперт.
Кроме того, объясняет он, введение в заблуждение может быть и в части условий договора — например, о стоимости квартир (человеку говорят, что он получит 8 млн рублей, а в документе указано три). Юрист подчеркнул, что все такие сделки можно оспорить.
Иногда аферисты заключают договор с недееспособным человеком, либо с тем, кто в момент подписания договора не осознавал свои действия (из-за воздействия алкоголя или наркотиков, в состоянии психического расстройства — прим. ред.). По словам юриста, покупатель тоже не всегда может заподозрить у участника сделки наличие каких-либо расстройств. Однако позже суд может признать такие договоры недействительными.
Как защититься от лжериелторов
Самый простой способ защититься от мошенников — не следовать указаниям незнакомцев, кем бы они не представлялись, подчеркнул юрист Европейской юридической службы Ильдар Макешов. Стоит это объяснить и родственникам старшего возраста, чтобы не разглашали своих данных по телефону.
Так, пожилой житель Тарко-Сале, который хотел продать недвижимость через интернет, стал жертвой мошенника. Злоумышленник сказал, что намерен внести предоплату за жилье и убедил ямальца сообщить коды из СМС-сообщений. Северянин в итоге лишился 252 тысячи рублей.
При совершении сделок с квартирами юристы настоятельно порекомендовали тщательно проверять все документы, в том числе выписки из ЕГРН. Как напомнила Усачева, следует проверить всех зарегистрированных жильцов в квартире, а при покупке участка — найти объект на публичной кадастровой карте и через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
Кроме того, можно внести запись о невозможности госрегистрации права на недвижимость без личного участия собственника — через «Госуслуги», центры «Мои документы» или личный кабинет на сайте Росреестра.
На рынке вторичного жилья, по словам экспертов, вероятность обмана выше, поэтому следует прибегнуть к помощи своего риелтора или юриста.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».