От апартаментов к доходным домам: новая эра арендного жилья в России
Законопроект о доходных домах
В Госдуме разрабатывают законодательную инициативу, которая позволит возродить практику доходных домов. Благодаря новой норме у россиян появятся дополнительные возможности для решения жилищного вопроса, отметил в беседе с ТАСС автор документа — первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Апартаменты, которые сегодня сдаются в аренду, юридически считаются нежилыми помещениями, пояснил депутат. Он уверен, что необходимо закрепить еще одну категорию недвижимости. «Помимо жилых и нежилых помещений, должен появиться еще один статус — доходные дома», — уверен Кошелев.
Парламентарий напомнил, что такие дома были в Российской империи. С возрождением практики инвесторы смогут вкладывать средства в недвижимость, а люди будут «цивилизованно снимать» это жилье, отметил Владимир Кошелев. Права арендодателя и квартиросъемщика будут отрегулированы, а критерии повышения цены станут понятными, убежден автор инициативы.
Кошелев отметил, что в дореволюционный период доходные дома составляли 80% жилья в Санкт-Петербурге и 40% — в Москве. Этот сегмент недвижимости сегодня незаслуженно забыт, убежден депутат.
Ситуация на рынке аренды сегодня
Эксперт по недвижимости Владимир Шмелев в беседе с корреспондентом «Ямал-Медиа» подтвердил, что апартаменты чаще всего располагаются в зданиях, изначально предназначенных для офисов, производств или торговли.
«Поскольку юридически это нежилые помещения, на них не распространяются нормы, действующие для жилого фонда, в том числе правила о тишине. То есть через стенку может законно располагаться, например, музыкальная студия, где учат игре на барабанах».
Владимир Шмелев
эксперт по недвижимости
Эксперт отметил, что раньше шли разговоры о том, чтобы приравнять апартаменты к жилым помещениям, однако уже понятно, что законотворцы нашли альтернативное решение.
Перспективы доходных домов в современной России
По мнению Владимира Шмелева, формат доходных домов имеет большие перспективы.
«Квартиросъемщики, вероятно, получат повышенный уровень комфорта. Думаю, для собственника доходного дома не составит труда организовать консьерж-сервис или зону коворкинга. Будет развиваться инфраструктура. Кроме того, появится защищенность с точки зрения договорных отношений. Уже не получится так, что владелец жилья поставит арендатора перед необходимостью покинуть помещение в короткие сроки в самый неподходящий момент».
Владимир Шмелев
эксперт по недвижимости
В новой системе арендодателем будет выступать юридическое лицо, что станет гарантией от внезапных изменений условий, пояснил эксперт. «Не сомневаюсь, что такая инициатива будет востребована на рынке», — резюмировал Владимир Шмелев.
Современные апарт-отели можно считать неким аналогом доходных домов, но они ориентированы на краткосрочный съем. Такое мнение высказал в беседе с «Лентой.ру» эксперт инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев. К идее вернуть доходные дома сегодня пришли из-за сложившейся ситуации на рынке недвижимости и ставками Центробанка, полагает он.
По мнению специалиста, предлагаемая схема действительно может стать востребованной у тех, кто не может в силу финансового положения купить свою квартиру. Однако инвестиции в доходные дома окупятся только через 10—15 лет, а это значит, что для строительных компаний стоит рассмотреть льготы и, возможно, привлечь к участию в таких проектах государство.
Ранее стало известно, что в России разрабатывают новую программу субсидируемой аренды жилья для молодежи от 16 до 28 лет.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».