Что изменится в платежках за ЖКХ из-за новых правил расчета оплаты за общедомовое имущество
Порядок перерасчета платы за общие нужды уточнили
В 2017 году вступили в силу изменения в Жилищный кодекс. По новым правилам расходы на горячую и холодную воду, электричество и отведение сточных вод, которые используются для содержания общедомового имущества, включили в состав платы за содержание дома. То есть траты на ресурсы, которые идут на уборку подъездов, освещение, работу лифтов, делятся между жильцами и включаются в платежки.
Однако, помимо Жилищного кодекса, управление многоквартирными домами регулируют и другие документы, которые в 2017 году не меняли. Теперь правительство устранило этот пробел и уточнило правила перерасчета платы за общее имущество.
Изменениями установлен подробный порядок расчёта размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества для домов с общедомовыми (коллективными) приборами учета и для домов, где установлены автоматизированные информационно-измерительные системы учета, позволяющие одномоментно снять показания
Когда нужен перерасчет
Жильцы многоквартирных домов платят за обслуживание коллективного имущества по установленным в регионе нормативам потребления. При этом владельцы квартир могут договориться между собой и перейти на другой способ расчета: например, по ежемесячным показаниям общедомовых счетчиков или по среднемесячному объему потребления.
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов объяснил «Парламентской газете», что перерасчет может понадобиться и в некоторых других случаях.
Например, по истечении календарного года для выравнивания платы между показаниями счетчиков и внесенной платой, а также при смене управляющей организации. В этом случае старая УК должна подвести баланс
Сергей Пахомов
председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ
Еще перерасчет потребуется, если жильцы решат, что им нужно больше услуг. Если полы в подъезде мыть чаще, воды будет расходоваться больше, а значит и плата вырастет. А если в подъезде установить энергосберегающие лампочки, электричества будет тратиться меньше, и стоимость услуг снизится.
Как изменится сумма платежек
Заместитель исполнительного директора компании «ЖКХ контроль» Андрей Костянов выразил мнение, что уточнение системы перерасчета не повлияет на сумму платежей за общедомовое имущество. По его словам, плата — это тариф, который зависит от уровня потребления, так что изменения не повлияют на платежки.
Иное мнение высказал зампредседателя комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев. Он уточнил, что по действующим правилам оплата общедомовых услуг по умолчанию производится по специальным нормативам, если в доме нет автоматических счетчиков.
Оплата по нормативам проводится 11 месяцев в году и ежегодно корректируется исходя их потребления. Порядок установили в сентябре прошлого года, и пока Правительство не урегулировало порядок корректировки, у управляющих компаний возник небаланс.
Небаланс — это когда нормативы потребления холодной и горячей воды, электроэнергии на цели содержания общего имущества органами госвласти регионов занижены и у управляющих организаций не хватает начисленных гражданам платежей для оплаты ресурсоснабжающим организациям (РСО) фактических объемов коммунальных ресурсов на эти цели
Дмитрий Гордеев
зампредседателя комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ
Недостающие суммы управляющие компании не могут взыскать с жильцов, которые платят строго по нормативам. В итоге им приходится экономить на содержании и текущем ремонте домов, использовать дешевые материалы или просто не выполнять положенные работы. В итоге страдают собственники и арендаторы квартир.
Измененный порядок перерасчета позволит управляющим компаниям при заниженных нормативах доначислять плату жильцам.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».