Россияне могут остаться без торговых центров. Что хотят открыть вместо магазинов
Российские ТЦ хотят переоборудовать под площадки для производства и образования
Что происходит с российскими ТЦ
Популярность торговых центров в стране стремительно падает. Так, за девять месяцев 2023 года в России открыли всего девять ТЦ общей площадью 233 тысячи квадратных метров. Для сравнения: в 2021 году пустили в строй более 1,4 миллиона квадратных метров торговых и развлекательных центров. По мнению экспертов, уходящий год станет самым худшим для этого бизнеса.
Генеральный директор INFOLine Иван Федяков рассказал NEWS.ru, что рентабельность ТЦ остается в стране на низком уровне, поэтому собственники стараются избавиться от них. По его словам, в России продают около 200 торговых центров и их число растет.
«Качественный состав ТЦ меняется: такие площади, которые ранее занимали иностранные игроки, просто оказываются невостребованными. Российские ретейлеры при всем своем желании не смогут их занять. Плюс ко всему многие зарубежные бренды были трафикообразующими: огромное число россиян ехало в ТЦ в конкретные магазины», — пояснил Федяков.
Усугубляет ситуацию и то, что платежеспособность новых арендаторов гораздо ниже, ТЦ приходится снижать цены, но и они не всегда устраивают нанимателей помещений, продолжил эксперт. Кроме того, поднялись цены на товары, ввозимые в страну по параллельному импорту. Россиянам с нерастущими доходами они не по карману. Тем временем торговля стремительно уходит в онлайн.
Что предлагает бизнес
Представители бизнеса предложили разрешить размещать в торговых центрах производственные предприятия и образовательные учреждения. Пока закон не разрешает этого делать. С такой инициативой предприниматели обратились в Минэкономразвития. Вице-президент Гильдии, кандидат юридических наук Елена Бодрова уверена, что это позволит спасти многие ТЦ от закрытия.
«Серьезная проблема заключается в том, что на площадях торговых центров сегодня по закону нельзя размещать промышленные предприятия даже низкого класса опасности — например, швейные производства, сортировочные центры. Между тем в таких площадях существует большая потребность», — рассказала она.
Бодрова отметила, что многие торговые центры сейчас простаивают, хотя в стране сложилась заметная нехватка помещений для промпредприятий.
Переоборудовать ТЦ в площадки для производства или образовательного процесса несложно, считает гендиректор крупной строительно-проектной компании Антон Баксараев. По его словам, многие центры состоят из сэндвич-панелей, имеют большие пролеты и способны выдерживать такую же нагрузку, как склады и производства.
Что появится вместо магазинов
Вместо магазинов в торговых центрах, считает Бодрова, могут появиться швейные производства, сортировочные центры, предприятия, занимающиеся фасовкой лекарственных средств, или фирмы, которые сейчас шьют одежду для военнослужащих. Она отметила, что предпринимателям дорого обходятся помещения в индустриальных парках и им нужны более бюджетные территории.
На высокий спрос на производственные площади указала и управляющая одного из крупных ТЦ Ольга Леонова. Она считает, что торговые центры идеально подойдут для бизнеса, поскольку в них есть все необходимое, в частности складские помещения и подъездные пути.
Сложнее получить разрешения на размещение в ТЦ школ и детсадов, уверены эксперты. Чтобы это сделать, нужно выполнить ряд критериев: обеспечить площадки хорошим освещением, раздевалками, пропускным режимом, получить разрешения от пожарных и Роспотребнадзора. Более того, в образовательных учреждениях должна быть определенная ширина проходов.
Подогнать помещения торговых центров под эти требования, считает генеральный директор аналитического агентства Petrova 5 Consulting Марина Петрова, достаточно сложно. А вот открыть в ТЦ творческие студии или центры раннего развития вполне возможно.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».