Рынок недвижимости не для дилетантов: риелторов возьмут на контроль
Стать риелтором будет сложнее
На сегодня государство не контролирует риелторскую деятельность, но ситуация может измениться с принятием новых норм, пишут «Известия». Соответствующий законопроект подготовила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. В его разработке приняли участие представители бизнеса.
В большинстве стран требуется получить разрешение, чтобы работать с недвижимостью, подчеркнула депутат в беседе с корреспондентом «Ямал-Медиа».
«У нас сейчас достаточно напечатать 10 визиток и объявить себя риелтором, чтобы приступить к работе. Большая часть таких специалистов работает в серой зоне. Даже если они не мошенники, а просто непрофессионалы, это может негативно отразиться на интересах клиента».
Светлана Разворотнева
заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, депутат Госдумы 8-го созыва, автор законопроекта
Парламентарий привела пример, когда риелтор убеждает покупателя приобрести квартиру в аварийном доме с расчетом на дальнейшее переселение. Однако потом оказывается, что здание построено на участке ИЖС, и человек остается у разбитого корыта.
Разработанный законопроект предполагает допускать к работе риелтором только тех, кто соответствует ряду требований. Среди них наличие квалификации и договора на осуществление трудовой деятельности, отсутствие судимости.
К сделкам хотят допустить только ИП и юрлиц
Серая зона налогообложения при продаже «вторички» достигает 80%, подчеркивает автор законопроекта. Причина в том, что ИП и самозанятые нередко работают без договоров и налоговых отчислений. Если же их вывести из тени, то государство сможет за счет этого получить около 10 миллиардов рублей налогов в год.
В законопроекте предлагается допускать до сделок с недвижимостью юрлиц и ИП. Прежде чем приступить к риелторской деятельности, они должны будут подать заявление через «Госуслуги» на включение в региональный реестр. Самозанятые смогут работать только на основании трудового или гражданско-правового договора.
Экзамен для риелторов
Если раньше войти в профессию мог практически любой человек, даже не разбирающийся в теме, то с принятием изменений сделать это будет сложнее. Согласно новым нормам, желающие стать риелторами должны будут сдавать экзамен на «специалиста по операциям с недвижимостью». Квалификацию придется подтверждать каждые пять лет. Знания сотрудников должен проверять Центр оценки квалификаций. Такая схема уже действует для работников в сфере управления персоналом, финансового рынка и других.
Среди требований — чистое прошлое
Мошенничество в сфере недвижимости год от года набирает обороты. За пять лет преступники нажились за счет россиян на 5,5 миллиардов рублей. Депутаты полагают, что новые нормы помогут исправить ситуацию. Так, предлагается допускать к риелторской деятельности только тех, у кого нет судимости по тяжким статьям.
Риелторские компании тоже в плюсе
Те компании по работе с недвижимостью, которые соблюдают требования законодательства и платят налоги, нередко оказываются в проигрыше. Если же законопроект будет принят, соблюдать правила придется всем.
«К нам обращались представители профессионального сообщества и говорили, что нужно регулировать риелторскую деятельность. Потому что те, кто работает честно, платит налоги, вкладывается в обучение своих сотрудников, оказываются в проигрышном положении. Затраты у них выше, а расценки у всех примерно одинаковые».
Светлана Разворотнева
заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, депутат Госдумы 8-го созыва, автор законопроекта
Депутат считает, что новые нормы не отразятся на стоимости услуг для граждан. При этом рынок станет чище, на нем будут действовать только те компании и предприниматели, которые включены в региональные реестры. Они смогут работать в нескольких субъектах страны, если подадут соответствующие заявки, рассказала Светлана Разворотнева.
«Регионы будут контролировать работу включенных в реестр организаций и при наличии грубых нарушений их исключать. Для граждан эти сведения также станут ориентиром. Если они захотят обратиться к профессиональному помощнику, то смогут заглянуть в реестр и понять, легально он работает или нет».
Светлана Разворотнева
заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, депутат Госдумы 8-го созыва, автор законопроекта
Ранее в Москве выявили мошенническую схему с кредитами под залог квартир.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».