В ЯНАО сдали более 130 тысяч кв. метров жилья. Как правильно принять квартиру в новостройке
Юристы по недвижимости назвали главные ошибки при приеме квартир в новостройках
Опережая прошлогодние показатели
Несмотря на непростую экономическую ситуацию, ЯНАО не снижает темпы строительства домов. С начала года в округе построили почти 130 тысяч квадратных метров жилья — это 80,7% от запланированного объема, сообщили в пресс-службе региона.
Темп ввода жилья обогнал прошлогодние показатели на 20,31%. Уже сдали в эксплуатацию 34 многоквартирных дома — это 1238 квартир.
Возводятся дома как для расселения жильцов аварийного фонда, так и дома по новым проектам с частными застройщиками, благодаря которым ямальцы смогут приобретать необходимое жилье на первичном рынке самостоятельно.
Коммерческое жилье строится в Ноябрьске, Новом Уренгое, Губкинском и Салехарде. В столице округа сейчас возводят 46 многоквартирных домов. А до конца года введут дома в Новом Уренгое, Ноябрьске, Муравленко, Губкинском, Пуровском районе, Лабытнанги, Салехарде и Тазовском.
Главные ошибки покупателей квартир в новостройках
Ключи до проверки
Не спешите получать ключи, заехать в новое жилье вы еще успеете. Перед этим важно тщательно проверить квартиру: не дует ли с окон, ровные ли стены и так далее. Ведь после приемки ключей добиться от застройщика исправлений недочетов будет практически нереально.
Как объяснила в разговоре с Life член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина, проверка квартиры в новостройке регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», поэтому вы имеете право до подписания акта сначала попросить исправить недостатки.
Доверить приемку другим людям
Иногда люди просят принять квартиру своих родственников или знакомых. Это можно сделать, вписав имя человека в доверенность на приемку жилья, объяснила Мухамедшина.
Лучше так не делать. Проверять квартиру необходимо самостоятельно или же доверить это проверенному профессионалу. В противном случае могут возникнуть проблемы с получением компенсации за имеющиеся недочеты и с их устранением.
Удаленно подписать акт
Часто представители застройщика предлагают подписать акт приемки квартиры дистанционно. Юрист порекомендовала на это не соглашаться. Лучше проверить жилье на месте и только после этого принять ключи и подписать договор.
Не проверить документы
Порой собственники после осмотра квартиры подписывают акт, не читая его. Потом узнается, что жилье не принадлежит ему, а причиной стала ошибка сотрудника, который показывал недвижимость.
«Чтобы не возникло проблем, нужно сразу проверить, что вы пришли именно в вашу квартиру. Надо проверить номер на входной двери, этаж, а также основные характеристики жилья и его месторасположение в доме», — поделилась Мухамедшина.
Не проверить строительные нормы
Многие люди не знают о строительных нормах и часто принимают жилье с их нарушениями. Чтобы этого не допустить, необходимо посоветоваться со специалистами, какие подводные камни могут скрывать застройщики.
«Проблемы при приемке новостроек можно разделить на два типа: критичные и некритичные. Обращать внимание нужно на конструктивные возможные ошибки, качество отделки, соблюдение норм шумоизоляции. Обязательно проверьте исправность коммуникаций и качество проводки», — посоветовал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Сейчас существует множество агентств, которые помогают принять квартиру. Специалисты проверяют ее даже на микротрещины во внешних стенах, дефекты трубопровода, несоответствие метража квартиры заявленному в документах и так далее.
Не фиксировать нарушения в акте
Важно не только указать представителю застройщика на недочеты в квартире, но и зафиксировать их в документе. К каждому замечанию необходимо добавлять, грубое или негрубое это нарушение норм строительства.
В этом же документе нужно получить отметку застройщика о сроках устранения негрубых недочетов. В противном случае процесс исправления будет очень долгим.
Закрыть глаза на недостатки
Не все знают, что можно компенсировать не только стоимость самих недоделок, но и получить неустойку от продавца, рассказал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.
Однако для этого нужно провести квалифицированную экспертизу за свои деньги. Она обойдется примерно в 15—50 тысяч рублей, но эти затраты потом можно будет компенсировать в судебном порядке.
Экспертизу разрешается проводить даже спустя два года после приемки квартиры, главное — перед этим не устранять недочеты самостоятельно, иначе их не засчитают.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».