С вещами на выход: как владельцу жилья выписать человека из квартиры
Регистрация и прописка: есть ли разница
Регистрация нужна для учета места жительства гражданина. Термин «прописка» пришел из СССР и не используется в современных законах. В обиходе «прописка» и «регистрация» считаются синонимами, однако в официальных документах это только «регистрация». Закон различает постоянную регистрацию по месту жительства и временную регистрацию по месту пребывания.
Постоянная регистрация не ограничена по времени. Штамп с адресом постоянного проживания ставится в паспорт и изменяется только при выписке из квартиры. У человека может быть постоянная регистрация по одному адресу, но выписываться и регистрироваться в других местах разрешается неограниченное число раз.
Временная регистрация действует от 90 дней до пяти лет и не требует выписки с места постоянного жительства. Пометка о ней не ставится в паспорт, а указывается в отдельном документе, который необходимо носить вместе с паспортом.
Когда временная регистрация не требуется:
- если человек живет в том же городе или регионе, где у него есть постоянная регистрация;
- если зарегистрирован в Москве, Петербурге или Севастополе, а проживает соответственно в Подмосковье, Ленинградской области или Крыму;
- если это близкие родственники владельца недвижимости;
- если человек прибыл в регион на срок менее 90 дней.
Нарушение правил временной регистрации относится к административным правонарушениям и наказывается штрафами как для нанимателя, так и для собственника жилья. Размер штрафов для физических лиц в Москве и Санкт-Петербурге — от трех до семи тысяч рублей, в других регионах — от двух до пяти тысяч рублей. Штрафа можно избежать, если без регистрации проживают близкие родственники.
На что влияет прописка
Регистрация по месту жительства обязательна для всех граждан России. Она позволяет быстро оформить:
- медицинскую помощь;
- услуги в МФЦ;
- региональные льготы;
- постановку на воинский и налоговый учет;
- регистрацию и участие в выборах;
- приоритетное зачисление ребенка в школу или детсад.
Можно ли прописаться без согласия собственника
Существует множество заблуждений относительно регистрации, рассказала «Ленте.ру» юрист Светлана Шелихова. Один из мифов — зарегистрированный человек может претендовать на жилье собственника. Скорее всего, он из эпохи СССР, когда почти все квартиры были муниципальными.
Сейчас владельцам бояться нечего, уверяет эксперт. Зарегистрированный человек имеет лишь право проживания, но не право собственности.
«Без согласия собственника невозможно прописать кого-либо в его жилье. Внимательно читайте подписываемые документы, и вам нечего бояться», — пояснила изданию адвокат Инна Новаковская. Постоянная прописка действительно дает право на приватизацию, только если жилье — муниципальное.
С июня 2024 года в России разрешено регистрировать человека через представителя по нотариальной доверенности. Для постоянной регистрации необходимо передать паспорт поверенному, но согласие собственника все равно потребуют.
Кто может аннулировать регистрацию в квартире
Аннулировать регистрацию человека, если он не является собственником квартиры, могут любые заинтересованные лица. В случае муниципальной квартиры это могут сделать другие жильцы или госорганы, но если недвижимость частная — только владельцы.
Выписать человека можно двумя способами. В первом случае человек сам снимается с учета в МФЦ или МВД на добровольной основе. Во втором — собственник обращается в суд.
Если человек не может явиться лично (призван в армию, осужден, умер), собственник может выписать его, предоставив в МФЦ соответствующие документы. Наличие других причин, таких как выезд за границу, болезнь или нежелание явиться, не дает владельцу права снять с регистрации человека без суда.
Когда можно выписать человека через суд
Есть несколько причин для принудительного снятия с регистрационного учета. Например, это делается, когда человек фактически не живет в квартире, а владелец бы хотел уменьшить суммы коммунальных платежей, которые зависят от количества прописанных лиц.
Владелец вправе выселить жильца, если тот создает неудобства соседям, например превратил квартиру в мусорную свалку или набрал неподъемных кредитов, из-за чего в квартиру зачастили приставы и коллекторы.
Выписка также возможна, если жилплощадь используется не по назначению, например под нелегальный хостел или мастерскую.
Прекращение семейных отношений, например развод, — одно из самых частых оснований для выписки. «Права пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника. Если такие члены семьи становятся бывшими, то и право пользования утрачивается», — объяснила Инна Новаковская. В этом случае суд может разрешить только временное проживание, если у человека нет другого жилья или средств на аренду либо покупку недвижимости.
Принудительная выписка по инициативе владельца квартиры возможна, если человек постоянно живет по другому адресу и у него есть другая недвижимость. Право собственности должно быть подтверждено выпиской из Росреестра, отсутствие жильца в квартире — хотя бы свидетельскими показаниями.
Кого не получится принудительно выселить из квартиры
Существуют определенные категории граждан, которых нельзя снять с регистрационного учета даже через суд. К ним относятся:
- дети, оставшиеся без родителей и проживающие в детских домах или аналогичных учреждениях;
- бывшие супруги, если в брачном договоре закреплено их право на пожизненное проживание в квартире;
- лица, которые при приватизации отказались от своей доли в пользу собственника;
- собственники, имеющие даже минимальную долю в квартире.
Выселение граждан, у которого нет другого жилья, практически невозможно даже через суд.
Выселение несовершеннолетних детей, у которых есть родители, тоже может стать существенной проблемой, особенно если после развода ребенок остался жить с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. Исключение составляет ситуация, когда ребенка можно зарегистрировать в жилье с лучшими условиями.
Как выписать жильца из квартиры без его согласия
Собственник может прекратить временную регистрацию жильца, просто подав заявление в МФЦ. Выписка жильца с постоянной регистрацией требует больше усилий. Сначала рекомендуется направить ему уведомление с требованием выписаться, которое можно передать лично или отправить заказным письмом. В уведомлении следует указать срок для снятия с регистрационного учета — обычно это месяц с момента получения документа.
Если жилец отказывается выписываться добровольно, собственнику придется обращаться в суд. Процесс снятия с регистрационного учета через суд включает несколько шагов.
- Подготовить исковое заявление о признании жильца утратившим право пользования жильем.
- Подать заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
- Оплатить госпошлину.
- Приложить документы, подтверждающие право обращения в суд и утрату жильцом прав на квартиру, таких как свидетельство о расторжении брака или смерти, а также доказательства, что жилец получил требование освободить помещение.
Судья рассматривает иск в течение пяти дней после его подачи, решение принимается в течение двух месяцев. Если решение не обжаловано, оно вступает в силу по истечении месяца. Затем собственник должен передать судебное решение в отделение МВД для снятия жильца с регистрационного учета.
Если в иске содержится требование о немедленном выселении после вступления решения суда в силу, нужно получить исполнительный лист и передать его судебному приставу. Для успешного завершения процесса важно заранее уведомить жильца о планируемых действиях, что поможет избежать затягивания сроков.
Документы для иска
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Документы, доказывающие утрату жильцом права пользования квартирой.
- Уведомление о требовании выселения.
- Доказательства, что жилец не платит за коммуналку или фактически не проживает в квартире.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Документы о направлении копии иска ответчику и другим участникам дела.
В делах о выселении участвует прокурор, которому также необходимо направлять процессуальные документы. Срок исковой давности на такие дела не распространяется, что позволяет подать иск в любое время после подтверждения оснований для выселения.
Ранее мы рассказали, зачем нужны выписки из ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».