Самострой на даче: как «вывести из тени» садовый домик
По официальным данным, в каждом из регионов страны можно найти тысячи садовых домиков, которые не стоят на кадастровом учете. Иногда они пригодны для жилья, неоформленные объекты даже выставляют на продажу. При этом соответствующий договор не оформить без выписки из Единого госреестра недвижимости.
Если проигнорировать отсутствие документов, выгодная с финансовой точки зрения покупка обрастет проблемами. Право собственника после сделки по «садовой книжке» придется отстаивать в суде. А если на домик нет вообще никаких документов, его могут признать самостроем и заставить снести, пишут «Известия».
Адвокат конторы «Берест» филиала Приморской коллегии адвокатов Максим Сикач в разговоре с «Ямал-Медиа» уточнил, что решение о сносе строений, возведенных без разрешений или с нарушением градостроительных норм, принимает суд или муниципальная комиссия, если право на объект зарегистрировано в ЕГРН. Она же имеет право узаконить постройку. А вот владелец самостроя по закону не может распоряжаться объектом: продавать, дарить или сдавать в аренду.
Постановка дома на кадастровый учет
Регистрируют в Росреестре не все садовые домики, а лишь те, что соответствуют критериям объекта недвижимости (например, крепко стоят на земле). Все строения с фундаментами подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. При этом сначала оформляется земельный участок, потом — сам дом.
Как зарегистрировать садовый домик по «дачной амнистии»
Если оформлена собственность на участок, то процесс регистрации садового домика проблем не вызовет. Собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру, он проведет обмер дома и подготовит технический план.
По «дачной амнистии» владельцы могут зарегистрировать права в упрощенном порядке, для этого достаточно иметь документы на землю и заказать изготовление техплана. После этого можно оформить прописку.
Почему «садовая книжка» не подтверждает право собственности
В Росреестре настаивают: «садовая книжка» не подтверждает права на объект недвижимости. Если у продавца нет других документов на дачу, покупать такую постройку нельзя.
Ситуации с приобретением неоформленного домика могут быть разными. К примеру, муниципалитет не согласится дать разрешение на строительство, а без этого документа недвижимость не «вывести из тени». Самострой могут заставить снести по решению суда.
Тем, кто подбирает варианты для покупки садового домика с участком, адвокат Максим Сикач советует разобраться с полным пакетом документов. В первую очередь должны быть в порядке правоустанавливающие бумаги и сам договор купли-продажи.
«Необходим договор купли-продажи как садового дома, так и земельного участка, на котором он стоит. Это необходимо для дальнейшей регистрации права собственности, чтобы не было с этим проблем. Нужны правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом. При этом если есть желание лишний раз судиться, можно рискнуть купить дом без земельного участка или права собственности на него».
Максим Сикач
адвокат филиала ПККА — контора адвокатов «Берест»
Что делать, если документы потеряны
Документы на садовый участок могут быть утеряны, но если они существуют, собственники вправе попробовать восстановить данные в архиве муниципалитета, при условии, что участок был выдан давно. Еще один вариант — воспользоваться реестром недвижимости.
«Сейчас все правоустанавливающие документы заменяются выписками из ЕГРН, поэтому в случае утери можно обратиться в Росреестр и получить выписку. Либо заказать на «Госуслугах» — она предоставляется бесплатно собственнику имущества и имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство о праве собственности».
Максим Сикач
адвокат филиала ПККА — контора адвокатов «Берест»
Новшества «дачной амнистии»
Действие «дачной амнистии» хотят расширить на дома блокированной застройки. По предложению Госдумы и Совфеда, оформить их в собственность по упрощенной схеме смогут жильцы 66 тысяч двухквартирных домов, возведенных до мая 1998 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс.
Такой же упрощенный порядок могут распространить на земельные участки под таунхаусами, жилье в которых уже оформлено как квартиры. Поправки в закон расширят дачную амнистию на хозпостройки: сараи, летние кухни или бани. После вступления в силу новых норм владельцам не понадобится заказывать кадастровые работы и готовить декларацию об объекте. Достаточно технического паспорта или оценочной документации. При этом у хозяина обязательно должно быть право собственности на землю, уточняет «Парламентская газета».
Для того чтобы по «дачной амнистии» зарегистрировать земельный участок, предоставленный до 30 октября 2001 года, нужно подать заявление в Росреестр. К нему прилагается любой документ, подтверждающий право собственности, включая похозяйственную книгу или выписку из нее.
«Амнистия» садовых домов происходит таким же образом: заполняется заявление в Росреестр и предоставляется документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт».
Максим Сикач
адвокат филиала ПККА — контора адвокатов «Берест»
По мнению адвоката, новшества дачной амнистии сэкономят время и деньги россиян. «Считаю, что это позволит упростить жизнь садоводческим товариществам и добросовестным собственникам. Эти изменения давно напрашивались. Хорошо, что это произойдет в ближайшие один-два года до окончания дачной амнистии по земельным участкам», — заметил Максим Сикач.
Более половины россиян отказываются покупать недвижимость по ипотеке. Чаще всего за наличные средства приобретаются загородные дома и дачи.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».