Сделки без купюр: в 2026 году расчет за продажу недвижимости может стать только безналичным
Наличка или безнал: как в России будут проходить сделки с недвижимостью
К идее перехода на безналичный расчет при сделках с недвижимостью парламентариев подтолкнул случай, произошедший с певицей Ларисой Долиной и получивший даже свое название — «Эффект Долиной». С инициативой выступила партия «Справедливая Россия».
Законопроект уже подготовлен. В ближайшее время его внесут на рассмотрение в Госдуму. В случае его принятия эта мера начнет работать со второй половины 2026 года.
«Интересы граждан тогда будут больше учтены. И обмана не будет, поскольку очень много злоупотреблений с тем, что в наличной форме сделки осуществляются», — сказал Анатолий Аксаков.
Адвокат Микаэль Дубухов в комментарии «Ямал-Медиа» обратил внимание, что ознакомиться с текстом документа пока невозможно, поскольку он еще не внесен в Госдуму.
Напомним, в 2025 году Лариса Долина заявила, что стала жертвой мошенников. С ее слов, под давлением злоумышленников она продала квартиру в центре Москвы и отдала деньги неизвестным. Однако позже певица попыталась оспорить сделку.
Покупателю Полине Лурье пришлось отстаивать свои права на недвижимость. Дело дошло до Верховного суда. История получила небывалый общественный резонанс. По всей стране продавцы вслед за Долиной начали оспаривать сделки купли-продажи, а эксперты заговорили о рисках для рынка недвижимости.
Опасность наличного расчета для продавца недвижимости в том, что в этом случае мошенники получают доступ к деньгам гораздо быстрее, отметил Микаэль Дубухов.
В каких случаях используется расчет наличными при сделках купли-продажи
Есть несколько ситуаций, когда продавец и покупатель заинтересованы в расчете наличными.
Во-первых, продавца могут вводить в заблуждение и платить ему за недвижимость сумму гораздо меньше рыночной. Мошенники часто используют расчет именно наличными средствами, пояснила «Ямал-Медиа» вице-президент Ассоциации управленцев и предпринимателей Юлия Хайдер.
Во-вторых, застройщику бывает выгодно занижать фактическую стоимость недвижимости. С покупателем в договоре прописывается одна сумма, а передает застройщику он намного больше.
В-третьих, у покупателя может быть незадекларированный доход, который он не хочет показывать, поэтому он также предпочитает рассчитаться наличными и, соответственно, в договоре занизить стоимость покупки.
«Уход от наличных расчетов заставит стороны указывать в договорах реальную стоимость, без попыток ее занизить для уменьшения налогов или расходов на нотариуса», — добавляет адвокат Микаэль Дубухов.
Сейчас большинство сделок проводится по безналичной форме расчета — это либо аккредитив, либо «безопасный счет банка», либо специальные сервисы для проведения сделок. Случаи, когда оплата наличными производится через ячейку банка, стали редкостью, отметил в беседе с «Ямал-Медиа» эксперт по недвижимости Алексей Ткаченко.
«Наличные средства могут использоваться по просьбе собственников жилья в случаях, когда они приобретали квартиру в черновом варианте и потратили значительную сумму на возведение стен и отделку. В этом случае применим, но не всегда эффективен договор «неотделимых улучшений». Собственники логично задаются вопросом, почему они должны платить налог за достройку квартиры. Ведь фактически готовая квартира стоит дороже. Тогда в ход идут «серые схемы» с занижением цены. Это распространенная уловка, но ФНС все равно может доначислить налог за такую схему».
Алексей Ткаченко
эксперт по недвижимости
При этом есть множество схем мошенничества с фиктивными авансами и договорами, когда злоумышленники получают деньги наличными. Доказать передачу средств в этом случае сложно, говорит Алексей Ткаченко.
Адвокат Микаэль Дубухов сдержанно оценивает потенциал законопроекта с точки зрения повышения безопасности сделок. Он указывает, что даже при переходе на безналичные расчеты мошенники смогут получить доступ к деньгам продавца — правда, не так быстро. «Если продавец, получив перевод, сможет сразу же обналичить средства, то ситуация для него принципиально не изменится по сравнению с получением наличных», — поясняет эксперт. При этом он подчеркнул, что для окончательных выводов стоит сначала ознакомиться с текстом законопроекта.
В чем поможет безналичный расчет
Усиление контроля за операциями физических лиц ведется давно. На первом этапе Центробанк ограничил сумму для перевода между своими счетами. Затем ФНС России получила доступ к выпискам по расчетным счетам физлиц. Сейчас активно внедряется цифровой рубль. Именно в этой валюте будут выплачивать пенсию, пособия и стипендии. Планируется, что в цифровом рубле родители начнут получать маткапитал, чтобы можно было отследить, на что пойдут эти средства. С начала 2026 года ЦБ РФ снизил лимит денежных средств для перевода между своими счетами. Ведение безналичного расчета при продаже недвижимости — это еще один этап в контроле за расчетами физлиц, говорит Юлия Хайдер.
«Государству выгодно, чтобы все сделки проходили по безналичному расчету. Речь идет не только о защите от мошенников. Безналичный расчет поможет вести борьбу с легализацией средств, полученных преступным путем, и незадекларированными доходами».
Юлия Хайдер
вице-президент Ассоциации управленцев и предпринимателей
Плюсы введения безналичного расчета заключаются в снижении рисков для обеих сторон, поскольку сделка становится полностью прозрачной. Для каждой стороны есть подтверждение оплаты — банковская транзакция. Но при этом комиссия банка может оказаться намного дороже обычной банковской ячейки, и банки-монополисты могут этим пользоваться. При этом финансовая организация не выступает гарантом безопасности сделки, она лишь средство для безналичного расчета, отметил Алексей Ткаченко.
Минусов, по его мнению, немного. В основном это касается того, что расходы для покупателя могут быть выше, а собственник жилья может не сразу получить оплату, потому что перевод по аккредитиву привязан к рабочим дням, к тому же возможны ошибки, например, в указании реквизитов. Но, как правило, безналичная оплата гораздо удобнее, и иногда банки даже сами отслеживают переход права собственности.
Среди потенциальных минусов безналичного расчета адвокат Микаэль Дубухов называет не только необходимость оплачивать полную сумму налогов и нотариальных сборов, но и возможные сложности с доступом к средствам. «Банки могут отказывать в выдаче денежных средств, ссылаясь на необходимость подтвердить законность их происхождения, или блокировать счет по 115-ФЗ (о противодействии отмыванию доходов). Такие ситуации, конечно, возможны», — поясняет адвокат.
Безналичный расчет используется и в других странах, отметила Юлия Хайдер. Так, в Швеции запрещены любые сделки с движимым и недвижимым имуществом с использованием наличных средств. Сделка будет разрешена, если внесены средства и они соответствуют сумме дохода покупателя. В том случае, когда покупка превышает доход человека, ему придется предоставить документы, которые объяснят происхождение этих денежных средств. Такие требования привели к тому, что взятки стали бессмысленны, говорит эксперт.
«Возможно, следующим шагом будет отказ банка в открытии вклада клиенту, который не сможет предоставить сведения о происхождении денег. Я думаю, это будет закономерным этапом развития цифрового контроля за расчетами и переводами граждан», — подытожила Юлия Хайдер.
Ранее мы писали о том, что такое трейд-ин в недвижимости, в чем его плюсы и минусы.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».