Снять без проблем. Подводные камни аренды квартир
Как найти съемное жилье
Сегодня основная часть предложений сосредоточена на досках объявлений в интернете. Преимущество специализированных сайтов в том, что там модераторы и нейросети стараются отсеивать фейковые публикации. На таких площадках пользователь найдет широкий выбор, а фильтры облегчат поиск нужного варианта.
Сарафанное радио кому-то может показаться более надежным способом, но этот расчет оправдывается далеко не всегда. Арендатор будет думать, что имеет дело с проверенным человеком, и потеряет бдительность, например, не станет настаивать на заключении договора. Тем временем хозяин квартиры может оказаться недобросовестным. Впрочем, в небольших населенных пунктах или курортных городах способ может сработать.
Меньше всего доверия к объявлениям на столбах, особенно в крупных городах. Листовки могут расклеивать мошенники или неопытные агенты, у которых мало клиентов. В редких случаях автором оказывается хозяин жилья — вероятно, сдающий квартиру впервые.
Как не стать жертвой мошенников при съеме квартиры
Должны насторожить предложения, где стоимость квартиры явно занижена. Как правило, это фейк — за красивыми фотографиями и привлекательным описанием ничего нет. Такие объявления часто размещают недобросовестные риелторы в расчете привлечь клиентов. В ходе разговора они будут предлагать уже другие варианты, не столь выгодные.
За недорогими предложениями могут скрываться и другие неприятные сюрпризы, например, буйные соседи.
Если квартира понравилась, не стоит торопиться отдавать за нее деньги. Для начала нужно спросить документы о собственности, причем в оригинале. Распространена мошенническая схема, когда человек снимает квартиру посуточно на пару дней, а за это время успевает пересдать ее длительно. Получив деньги за месяц, он исчезает. Потом появляется настоящий хозяин и просит освободить помещение.
Документом, подтверждающим право собственности, может быть свидетельство (выдавалось до 2016 года) или выписка из ЕГРН. Кроме того, это документы, поясняющие основания владения квартирой, например, завещание, договор купли-продажи или дарения. У владельца также необходимо проверить паспорт. Если собственников несколько, все они должны присутствовать на оформлении договора. От каждого нужно получить согласие на сделку.
Важно: перечислять деньги (как владельцу квартиры, так и риелтору) нужно только во время подписания договора аренды. Иначе велика вероятность остаться на улице и лишиться денег.
На что обращать внимание при осмотре жилья
- Сантехника: не забита ли раковина, не текут ли трубы и краны, какое качество воды.
- Электрика: работают ли выключатели, исправны ли розетки.
- Бытовая техника и мебель: работают ли приборы и плита, раскладывается ли диван.
- Окна и двери: как они открываются, подходит ли ключ.
- Насекомые: не видно ли тараканов.
- Соседи: если есть возможность, можно расспросить жильцов дома о людях из соседней квартиры, рядом с которыми вам предстоит жить.
Как заключать договор аренды
Договор заключается в двух экземплярах: для собственника и арендатора. Обычно в нем отражена следующая информация:
- Данные сторон: Ф.И.О., паспортные данные.
- Характеристики квартиры, в том числе адрес.
- Срок аренды: обычно указывают менее года, поскольку договор на 12 месяцев и дольше требует регистрации в Росреестре.
- Что разрешается и запрещается: например, нельзя курить, но можно заменить мебель.
- Права и обязанности: здесь можно обозначить условие для собственника предупреждать заранее о визите. Желательно также прописать условия повышения арендной платы: на какую сумму и как часто владелец помещения сможет это делать.
- Механизм оплаты, включая сумму и сроки.
- Действия на случай нарушений условий договора.
- Обстоятельства расторжения договора: за какое время до освобождения квартиры стороны должны предупредить друг друга.
У договора должно быть как минимум два приложения: опись имущества и акт приема-передачи (последний подписывают во время заселения и при выезде). Еще одним документом может стать расписка о получении залога, если он предусмотрен.
Больным для многих арендаторов остается вопрос временной регистрации. По закону, ее нужно оформлять, если квартира сдается на срок более 90 дней. Нарушение этого правила грозит штрафом, причем как владельцу жилья, так и квартиросъемщику.
На деле собственники редко соглашаются оформить временную прописку из опасения, что потом не смогут выселить жильцов. Эти страхи необоснованны — арендаторы не получают прав на квартиру вместе со свидетельством о регистрации.
Ранее Ямал возглавил рейтинг регионов по доступности аренды жилья.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».