Эксперт Юнисова ответила на вопросы о содержании жилья в 2026 году
Эксперт Юнисова напомнила, что УК отвечает за уничтожение насекомых в доме
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома
Содержание жилья — это комплекс услуг, который включает в себя «ряд действий управляющей организации, направленных на текущий ремонт, техническое обслуживание, санитарное содержание мест общего пользования, поддержание инженерных систем многоквартирного дома в исправном состоянии, обеспечение предоставления коммунальных услуг». Об этом рассказала сопредседатель некоммерческого партнерства «Управдом», эксперт в области ЖКХ Евгения Юнисова.
Услуги, которые предоставляет управляющая компания, можно разделить на несколько групп.
- Поддержание в исправном состоянии конструкции дома. То есть уход за фундаментом, стенами, перекрытиями, лестницами, крышей.
- Обслуживание оборудования и инженерных систем. УК следит за вентиляцией в доме, лифтами, электропроводкой, мусоропроводом. Также в ее ведении находятся системы отопления, водоснабжения и водоотведения.
- Уборка. Важная часть работы УК, которую контролировать проще всего. В чистоте должны быть и лестничные площадки, и территория около дома. Зимой к этому добавляется очистка от снега и льда. Уничтожение насекомых и грызунов — тоже забота УК.
- Зарплата сотрудников управляющей компании.
«Весь список работ регламентируется правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, которые утверждены правительством Российской Федерации. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию жилья также утвержден постановлением правительства», — отметила Евгения Юнисова.
Как рассчитывается плата за содержание жилья
Сумма в счете за содержание жилья зависит не от количества проживающих в квартире людей, а от ее площади. При этом тариф за квадратный метр жильцы могут согласовать сами на общем собрании ТСЖ. А если дом обслуживает УК, то договориться с ней.
Размер платы устанавливается одним из двух способов. Либо по предложению управляющей организации или товарищества собственников жилья, либо решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Если такое общее собрание не было проведено, то применяется размер платы, утвержденный органом местного самоуправления».
Евгения Юнисова
сопредседатель некоммерческого партнерства «Управдом», эксперт в области ЖКХ
В каждом городе установлен свой (муниципальный) тариф. Он может варьироваться в зависимости от степени благоустройства жилья: есть ли в доме лифт, мусоропровод и так далее. Размер оплаты зависит от наличия дополнительных сервисов. Например, система видеонаблюдения или консьерж увеличат цифру в счете.
Как проконтролировать качество услуг по содержанию жилья
Качество уборки во дворе и в подъезде, неработающий лифт или росписи на стенах заметит каждый собственник квартиры. Эксперт посоветовала обращать внимание и на конструкции дома. Если где-то обнаружена трещина — это повод обратиться в управляющую организацию. Главное — все зафиксировать.
«Невыполнение работ нужно зафиксировать, чтобы дальше можно было уже направить жалобу или обратиться с претензией в управляющую организацию. Фиксация происходит в форме акта, который составляется собственниками квартир», — говорит Юнисова. Желательно сфотографировать то, на что вы жалуетесь: грязную лестницу, кучу мусора во дворе, трещину в стене.
Как правильно жаловаться на содержание дома
- В первую очередь надо обратиться в УК.
- Если управляющая организация не реагирует и продолжает плохо выполнять свои обязанности, то стоит жаловаться в контролирующие органы. Это может быть Госжилинспекция или Роспотребнадзор. За невыполненные услуги УК придется сделать перерасчет.
В Салехарде определили дату приема заявлений на участие в проекте «Мой дом». Программа предусматривает переселение граждан из аварийного жилья с возможностью самостоятельного инвестирования бюджетных средств в покупку квартир на первичном рынке.
Самые важные новости — в канале MAX «Ямал-Медиа».