Цена аренды 2026: что ждет рынок съемного жилья в России и на Ямале
Каким был рынок аренды недвижимости в 2025 году
За 2025 год средние арендные ставки в стране практически не изменились, а в некоторых регионах даже немного снизились. По итогам прошлого года стоимость долгосрочного съема однокомнатных квартир уменьшилась на 1%, а двухкомнатных — на 3%. Такие данные главного аналитика «Циана» Алексея Попова приводят «Известия».
Примерно в половине из 40 городов, где были изучен рынок, цены на съемное жилье уменьшились, рассказал «Известиям» руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Причиной эксперт назвал рост предложения.
Как будут меняться цены на съемные комнаты и квартиры в 2026 году
Стоимость аренды в 2026 году будет планомерно расти, отметил в беседе с «Ямал-Медиа» ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Такая тенденция, по его мнению, будет наблюдаться как в мегаполисах, так и в целом в России. Основным фактором роста аналитик видит сохраняющуюся дороговизну рыночной ипотеки.
«Ключевая ставка снижается, но не такими темпами, как хотелось бы, поэтому в 2026 году условия по кредитам все еще будут достаточно жесткими. В результате спрос на аренду продолжит увеличиваться, а предложение качественных лотов останется ограниченным. Соответственно, цены на арендное жилье будут корректироваться в сторону повышения».
Дмитрий Ракута
ипотечный брокер, эксперт по недвижимости
Об ожидающемся росте цен говорит и доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Юлия Коваленко, ее слова эксперта приводит NEWS.ru. Эксперт допустила, что к осени ставки долгосрочной аренды в крупных образовательных и деловых центрах, таких как Новосибирск, Томск, Казань и города федерального значения, могут вырасти на 10–15%.
Замдиректора управления аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова в комментарии «Известиям» спрогнозировала, что активность рынка найма сохранится и в 2026 году, что делает снижение цен маловероятным.
Она пояснила, что на стоимость аренды влияет в том числе обновление жилого фонда: на рынок выходят квартиры в современных многоэтажках, которые и оцениваются дороже, чем в устаревших домах. Кроме того, свою роль играет общая инфляция, которая повышает стоимость товаров, услуг и коммунальных расходов, а значит, арендодатели в таких условиях вряд ли снизят цены.
От чего зависят цены на съемное жилье в регионах
Если в крупных городах цены традиционно реагируют на сезонность и доступность кредитов, то в промышленных регионах ситуация иная. Дмитрий Ракута указывает на четкую тенденцию, сформировавшуюся еще в 2025 году. «Даже по итогам прошлого года видно, что в субъектах с активным развитием военно-промышленного комплекса, появлением новых рабочих мест и работой предприятий в несколько смен наблюдается значительный прирост не только арендных ставок, но и стоимости квадратного метра», — говорит он.
В этих регионах спрос генерируется не столько местными жителями, сколько притоком рабочей силы на новые предприятия, что создает устойчивый дефицит жилья и давление на цены.
Рынок аренды жилья на Ямале
В январе 2026 года в Ноябрьске, втором после Нового Уренгоя по численности населения городе Ямала, типовую однокомнатную квартиру от собственника на «Авито» можно найти за 30 тысяч рублей в месяц. В столице округа Салехарде предложения начинаются от 45 тысяч рублей в месяц.
Как прогнозирует Дмитрий Ракута, Ямало-Ненецкий автономный округ сохранит статус одного из самых дорогих для аренды регионов. «Северные города всегда считались достаточно дорогими в силу наличия полезных ископаемых и особых условий. Сейчас цены там стабильны, но их динамика зависит в том числе от новых проектов», — отмечает Дмитрий Ракута.
Если в предстоящем году будут подписаны новые контракты в топливно-энергетическом комплексе или расширены текущие программы, стоимость аренды может существенно вырасти, прогнозирует Дмитрий Ракута.
Эксперт указывает также на специфику жилищного фонда на Ямале. Новое строительство здесь не столь распространено, поэтому рынок аренды почти полностью завязан на вторичное жилье. «Это зачастую приводит к дефициту предложения, особенно в сезон, когда на вахту или по контракту приезжает большое количество работников. Свободных площадей не хватает, что также влияет на формирование цен», — заключает эксперт.
Ранее стало известно, при какой ставке платеж по ипотеке упадет до 50 тысяч рублей.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».