В России подорожала аренда квартир. Студенты и трудовые мигранты разбирают жилье подешевле
Директор АН «Жилфонд» Чернокульский: на высоком спросе арендодатели пытаются сдать квартиры подороже
Цены выросли
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16-ти городах-миллионниках, Подмосковье и Ленобласти, по сведениям «Циан.Аналитики», в августе составила порядка 23 720 рублей. Показатель вырос на 4,7% за один месяц. Снять двухкомнатную квартиру в последний летний месяц можно в среднем за 23 240 рублей, что выше на 7,3%, чем в предыдущем месяце.
Как сообщили «Известия», съемное жилье сильнее всего подорожало в Краснодаре. В этом городе снять «однушку» можно за 26 100 рублей, цена увеличилась на 17%. В Москве аренда квартиры с одной комнатой обойдется в среднем 46 500 рублей (цена прибавила 8,1%), за двухкомнатную придется отдать 82 400 рублей (больше на 9,9%).
Студенты и мигранты
Эксперты объясняют подорожание сезонностью. В страну также стали возвращаться ранее уехавшие за рубеж россияне. Сегмент арендного жилья год назад рухнул на 15%. Возник избыток свободной сдаваемой недвижимости, поэтому ставки за аренду были рекордно низкими. Сейчас же арендодатели вернулись к прежним ставкам, рост которых замедлился в конце прошлого года — начале текущего.
На рынок пришли и те, кому приходится повременить с ипотекой в связи с повышением ЦБ ключевой ставки. То есть ипотечные кредиты многим жителям РФ кажутся недоступными.
Кроме того, скоро начнется учебный год, в связи с чем приехавшие на учебу студенты также «разогревают рынок». Как правило, пик студенческого спроса в больших городах приходится именно на август.
«Все дешевые варианты уже сняли, а новые объекты не успели восполнить образовавшийся пробел в структуре экспозиции. Кроме того, н
Александр Чернокульский
директор компании «Жилфонд»
Активно ищут жилье и трудовые мигранты, прибывающие и из других регионов страны, и из соседних стран. Они активизируются ближе к осени, чтобы устроиться на работу, пояснила руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина. Летом они обычно просто отдыхают в столице.
Нехватка арендных квартир
Однако в России не хватает жилья для аренды. Согласно подсчетам «Циан», за последний год предложение арендного жилья в крупных городах страны с населением от 500 тысяч человек уменьшилось до 53%. За последний месяц показатель упал до 15%. В федеральной компании «Этажи» указали, что в крупных городах России за год предложение сократилось практически на 50%.
Обычно ближе к сентябрю — перед учебным годом и деловым сезоном — возникает дефицит предложения на рынке аренды. Однако в 2023 году уже в начале июля количество доступных арендных квартир в больших российских городах резко сократилось, отметил директор «Этажей» Ильдар Хусаинов.
Это случилось из-за снижения доступности ипотеки на готовые квартиры, а также в связи с ростом цены квадратного метра на рынке и «вторичек», и «первичек». Россияне чаще предпочитают аренду покупке своей недвижимости.
Инфляция и ЖКУ
Арендодателей перестала устраивать существующая доходность, потому что растет инфляция, а коммунальные услуги подорожали, отмечает издание.
Эксперты уверены, что к осени стоимость аренды студий и квартир с одной-двумя комнатами может вырасти еще до 15%. Сначала она прибавит в крупных городах с высокой концентрацией вузов.
Цена на аренду однокомнатных квартир и студий в Москве может увеличится в сентября до 14%, двухкомнатных — 10%. В Петербурге — до 8–10%, пояснила руководитель департамента по работе с партнерами сервиса аренды жилой недвижимости Colife Ольга Полетцкая. В других городах-миллионниках стоимость аренды за «однушки» и «двушки» можно ожидать в пределах 8%, считает аналитик.
Осенью рынок аренды может пополниться за счет недвижимости, которую арендаторы «придержали» летом, желая сдать ее «подороже».
Охладить темпы роста арендных цен может внутренняя миграция арендаторов, допустил независимый финансовый советник Александр Патешман. По его словам, большинство желающих снять жилье будут рассматривать более дешевые варианты в другом районе или пригороде. Россияне также будут менять свои квартиры на те, что поменьше или переезжать из квартиры бизнес-класса в жилье комфорт-класса.
«Это также приведет к увеличению количества предложений по аренде жилья комфорт и бизнес-класса. И арендодатели будут вынуждены идти на снижение цены в случае заинтересованности клиентом», — заключил аналитик.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».