Верховный суд РФ: при банкротстве застройщика дольщик может получить квартиру вместо денег

Фото: Inna Dodor / Shutterstock / Fotodom

Квартира вместо денег

После многолетних судебных разбирательств обманутому дольщику все же удалось добиться своего. Верховный суд допустил выдачу мужчине квартиры вместо денег, сообщил сайт «Право.ru».

Россиянин заключил договор долевого участия в строительстве с компанией «ТН-Риэлти» еще в 2014 году. Со временем дольщик увидел, что дела у застройщика идут неважно и что готовую квартиру он едва ли получит. Мужчина попытался вернуть вложенные деньги, но безрезультатно. Тогда, через полтора года после заключения договора с «ТН-Риэлти», дольщик обратился в суд.

В суде мужчина потребовал расторгнуть договор долевого участия и добился своего. Суд обязал «ТН-Риэлти» выплатить истцу стоимость так и не полученной квартиры, штраф и небольшую компенсацию морального вреда. Договор между дольщиком и застройщиком расторгли.

Но история на этом не закончилась. Через год компанию признали банкротом, герой истории вошел в реестр требований кредиторов — список всех долгов компании. В 2020 году бывший дольщик передумал: он попросил суд заменить его денежное требование передачей ему квартиры. Решение мужчины понятно, ведь за столько лет стоимость квартир выросла, так что денег, вложенных в квартиру в 2014, ему бы не хватило на покупку новой.

Герой трижды обращался в разные инстанции, но ему отказывали — жилплощадь от недобросовестного застройщика можно получить только при наличии договора между дольщиком и компанией (а этот договор, как мы помним, мужчина с «ТН-Риэлти» уже расторг).

Тогда мужчина обратился в Верховный суд РФ. Свое требование он обосновал тем, что даже при условии расторгнутого договора ничто не мешает застройщику передать имеющуююся у него жилплощадь в качестве отступного. Ведь на эту квартиру никто, кроме бывшего дольщика, не претендовал. Верховный суд удовлетворил жалобу героя, и он не без труда, но все-таки получил долгожданную квартиру.

Острая проблема

Вышеописанные истории в России не редкость. Десятки тысяч россиян борятся с недобросовестными застройщиками и годами пытаются вернуть вложенные деньги.

Проблему приходится решать на государственном уровне. Для этого по всей стране работает Фонд защиты прав дольщиков, в декабре 2019 года организация заработала и на Ямале.

Фонд помогает тем, чьи квартиры остались недостроенными из-за банкротства компании-застройщика. Он самостоятельно завершает строительство проблемных домов или возмещает дольщикам вложенные деньги. Губернатор округа Дмитрий Артюхов неоднократно подчеркивал важность решения проблем обманутых дольщиков.

В августе прокуратура Салехарда помогла обманутым дольщикам вернуть более 23 миллионов рублей, вложенных в строительство многоквартирного дома. Как писало информагентство «Север-Пресс», застройщик не получил разрешения на возведение дома. Компании «СтройТех» пришлось вернуть дольщикам их деньги и заплатить штраф в полмиллиона рублей.

Генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев в июне пообещал, что к 2023 году все дольщики, чьи дома невозможно достроить, получат денежные компенсации. Это примерно 20 тысяч человек. При этом каждый год число обманутых дольщиков прибавляется.