Все вопросы к застройщикам. Дольщикам хотят ограничить возможность обращения в суд
«Известия»: дольщикам хотят ограничить возможность обращения в суд без жалобы застройщику
Сначала к застройщикам
Согласно предложенным мерам дольщикам придется прежде, чем подавать иск на застройщика в суд, написать ему жалобу. Девелопер должен будет устранить проблему в течение 20 дней, рассказал «Известиям» член комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Сергей Колунов.
«Застройщик за свой счет должен будет получить заключение специалистов, состоящих в едином реестре, а затем добровольно устранить нарушения в согласованный с дольщиком срок, который не должен превышать 20 календарных дней», — отметил он.
Если же застройщик не исправит недочеты в течение установленного срока, дольщик уже сможет обратиться в суд и потребовать снизить цену договора или возместить затраты на устранение недостатков.
Сейчас дольщики, которые остались недовольны качеством выполненных работ, могут обратиться напрямую к застройщикам и попросить исправить недочеты, а могут и запросить компенсацию через суд. Но тогда недостатки должны быть слишком серьезные, отметил основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин.
Подальше от хитрых юристов
Новые правила помогут защитить дольщиков от недобросовестных юристов, которые берутся проводить якобы экспертную оценку недочетов, считает член комитета ГД по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон. Он рассказал, что в некоторых городах такие «специалисты» размещают на домах объявления в духе «Съезди отдохнуть за счет застройщика!». Собственники, которые ведутся на это, грязнут в судебных разбирательствах, пояснил депутат.
Вольфсон добавил, что чаще всего такие дела (порой они длятся годами) завершаются не тем, чем обещали юристы. Люди в итоге получают не более 30% от отсуженных сумм. Остальное идет в карман юристам, подчеркнул парламентарий.
Такие юристы выставляют необоснованные претензии и штрафы, обещая дольщикам огромные компенсации, а по факту большую часть этих средств забирают за свои услуги и судебные издержки.
Сергей Колунов
член комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия»
В одном доме, рассказал депутат, может быть одновременно до 50 дел от одной компании. В стране даже появилось несколько организаций, которые специализируются на судах дольщиков с девелоперами из-за мелких недостатков. Ежегодно застройщики из-за них теряют четыре миллиарда рублей.
Другая сторона медали
Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута считает, что новые правила — это «очередное затягивание сроков исправления недостатков» в новостройках.
«В данной инициативе просто усложняется цепочка, то есть сначала нужно обращение написать (застройщикам. — Прим. ред.), это обращение будет рассматриваться минимум в течение 20 дней, так еще и потом две-три недели на устранение. То есть получается затягивание сроков», — пояснил он в беседе с «Ямал-Медиа».
По мнению эксперта, предложенная инициатива не поможет бороться с так называемым «потребительским терроризмом». К тому же он отметил, что качество новостроек часто оставляет желать лучшего.
«Дыма без огня не бывает. Не уверен, что этим («потребительским терроризмом». — Прим. ред.) пользуются обычные граждане и тратят свое время, нанимая юристов и так далее. То есть если недостатки существенные, то понятно, что любой человек не хочет принимать квартиру с теми или иными нюансами от застройщиков», — подытожил Ракута.
Из-за низкого спроса на покупку жилья в России подешевели новостройки. Застройщики предлагают покупателям хорошие скидки.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».