Жилье дорожает в туристических городах. Инвестировать в арктическую недвижимость выгодно?

Фото: 2gis.com

Жилье влетает в копеечку

Пандемия и мировой кризис вносят свои коррективы в рынок недвижимости. В российских городах, привлекательных для внутреннего туризма, растет средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья.

Без учета Москвы цены на «первичку» выросли в Туапсе. Там стоимость «квадрата» в среднем составляет 132 тысячи рублей, прирост за год — 120%. В топе и другие курортные города: Новороссийск, Краснодар, Сочи, Геленджик, Анапа. Стоимость одного «квадрата» варьируется от 110 до 271 тысячи рублей, а годовой прирост — от 93% до 118%.

Дорожает жилье и в Кисловодске, где находятся многочисленные санатории. Там за квадратный метр в среднем придется заплатить 95 тысяч рублей, годовой прирост стоимости достигает 73%.

Неоправданные ожидания

Специалисты отмечают, что люди часто покупают квартиры с расчетом на то, чтобы выгодно сдавать их в аренду. Однако эти ожидания часто не оправдываются, потому что ставка аренды не успевает за стремительным ростом стоимости жилья.

«Цены на первичном рынке выросли в среднем на 35%, «вторичка» подорожала на 20%, а ставки аренды в среднем по крупным городам увеличились только на 4%. При этом есть и локации, где они снизились», — процитировало РИА «Новости» руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова.

По словам специалиста, в некоторых городах сдача квартир в аренду по доходности стала сопоставима с банковскими депозитами. В городах-миллионниках средний доход от сдачи жилья получается 5,6%, а по депозитам — около 5%.

Неиспользованный потенциал

Вице-президент Российского союза туриндустрии Юрий Барзыкин рассказал «Ямал-Медиа», что туристический потенциал Ямала огромен, но он только начал разрабатываться.

Эксперт считает, что арктический потенциал открывает возможности для широкого спектра видов туризма. Это не только посещение заповедных территорий и знакомство с культурой северных народов, но арктические круизы и экстремальные туры.

Развитие туризма активно обсуждается. Губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов поднимал в Москве вопрос о развитии туристической инфраструктуры. В ямальский проект входит строительство большого туристического кластера с горнолыжным комплексом, отелями, ресторанами. Кроме того, на Ямале должны появиться маршруты до этностойбища «Земля Надежды», природного комплекса Харбейский и других уникальных достопримечательностей.

Стройка полным ходом

Вложения в арктический туризм нужно синхронизировать с развитием инфраструктуры и финансированием территорий, считает Юрий Барзыкин. Депутат Государственной думы VII созыва, заместитель председателя комитета ГД по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока Владимир Пушкарев рассказал, что строительство на Ямале идет полным ходом.

«Есть программа по жилищному строительству. Она учитывает расселение аварийного жилья, когда людям предоставляют квартиры, но есть возможность и приобрести жилье. Именно новое», — сообщил собеседник.

Недвижимость на Ямале сейчас можно обрести на выгодных условиях. Помимо льготной ставки по ипотеке, существует программа предоставления земельного гектара в арктической зоне.

Он отметил, что развитие туристической инфраструктуры предполагает вложения не только в сами развлечения, но и в места размещения туристов. Это могут быть гостиницы, гостевые дома и другие варианты.

«Города преображаются, в каждом городе Ямала появляются интересные благоустроенные скверы, парки. Это привлекает внимание туристов, пускай даже пока из близлежащих городов. Уже есть что посмотреть, где провести время с семьей, друзьями, в компании. Надо понимать, что инфраструктура предполагает не только сами развлечения, но и где отдохнуть туристам», — заключил Пушкарев.