Злоупотребления с сертификатами на жилье. Как распознать подозрительную сделку
Юрист Чужаков: если мошенник попытается купить несколько объектов на один сертификат, то продавец не получит деньги
Покупка и перепродажа
Риелторы сообщили Росфинмониторингу, что в конце 2022—начале 2023 года выявляли признаки злоупотреблений со стороны клиентов при использовании жилищных сертификатов. Об этом «Известиям» рассказали представители службы.
В Росфинмониторинге пояснили риелторам, как выявлять подобные операции. Следует обращать внимание на приобретение клиентами жилья на минимальный период времени владения, а также на срочную перепродажу недвижимости. Подозрительной сделкой является и покупка недвижимости, фактическая рыночная стоимость которой значительно ниже номинала жилищного сертификата. А также если у владельца сертификата отсутствует интерес к состоянию и расположению покупаемого жилья.
При этом, добавили в ведомстве, в настоящее время системного характера проявления такой схемы не наблюдается.
По словам директора по развитию компании «Метриум» Натальи Сазоновой, часто такая схема предполагает покупку ветхих домов по завышенной стоимости. Недобросовестные специалисты находят подходящие квартиры, после чего договариваются с собственниками о махинации, а затем выносят ложную экспертную оценку.
В результате граждане получают для совершения сделки крупную сумму, указанную вступившими с ними в сговор специалистами. Затем они переводят продавцу средства, величина которых превышает рыночную стоимость его неликвидного жилья, но все равно значительно уступает полному размеру сертификата. Таким образом, эти люди, по сути, получают от государства деньги для нецелевого использования.
Наталья Сазонова
директор по развитию компании «Метриум»
Несмотря на это, законно купившие жилье льготники, которые потратили на него всю сумму, имеют право сразу же его продать, так как на них не накладываются обязательства прожить в приобретенных по сертификату домах и квартирах какое-то определенное время.
Существует и другой вид махинации с использованием одного сертификата — одновременная покупка сразу нескольких объектов недвижимости, рассказал замруководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков. Таким образом, аферист покупает недвижимость по цене ниже номинала, а затем продает по рыночной стоимости.
Видимые риски
О вероятных рисках при реализации государственных жилищных программ для некоторых категорий россиян знают в Центробанке. Как сказали в ЦБ, их учитывают на платформе «Знай своего клиента», к примеру, если организации или ИП-посредники проводят подозрительные операции. После этого банки могут их использовать для приостановки трансакций.
В банке «Зенит» сообщили, что пока подобных случаев обналичивания не было. Но кредитная организация знает о рисках и проводит необходимые мероприятия для анализа денежных средств по сделкам с недвижимостью.
Мошеннические схемы с сертификатами на жилье опасны и для продавцов жилья, сказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, поскольку они становятся соучастниками преступления.
В случае если мошенник пытается приобрести сразу несколько вариантов жилья на один сертификат, то при выявлении злоупотребления продавец не получит деньги, предупредил Сергей Чужаков.
Существуют меры для противодействия неправомерным действиям. Обязательным условием для получения средств является регистрация права собственности, подчеркнула адвокат КА Pen&Paper Алена Гришкова. А если объект был в собственности менее трех лет — придется заплатить налог при перепродаже недвижимости.
В Приуральском районе с начала года молодые семьи получили 11 сертификатов на покупку жилья. Улучшить свои жилищные условия смогут семьи из Аксарки, Зеленого Яра, Лаборовой и Белоярска.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».