С этого года владельцев и покупателей недвижимости ждет ряд изменений

Зарегистрировать сделку с жильем в другом городе можно будет, не выезжая из своего. У покупателей квартир в новостройках появится больше прав, места на паркингах станет проще продать. О том, что с нового года изменилось в законах и правилах, касающихся сделок с недвижимостью - в сюжете из Петербурга.

С нового года владельцев и покупателей недвижимости ждет ряд изменений. Вступил в действие новый закон о государственном реестре недвижимости, в частности регистрация права собственности и кадастровый учет теперь объединены. Как говорят риелторы, нововведения сделают госуслуги регистрацию сделок удобнее, безопаснее и дороже.

Валерий Виноградов - вице-президент Российской гильдии риелторов, адвокат: «Они безусловно положительны, потому что все сведения находятся в одном месте, в одном месте вы можете увидеть и права на объект недвижимости и кадастровый план объекта недвижимости и кадастровый номер, можете увидеть обременения».

Регистрация права должна осуществляться в течение семи дней. Для постановки на кадастровый учет отводится не более пяти дней. Госпошлины увеличены.

Еще одна новинка: машиноместо теперь считается отдельным объектом недвижимости - это сильно упростит их продажу и покупку, раньше места в паркингах считались долями, и операции с ними требовали разных ухищрений.

Оценка кадастровой стоимости - одна из острых тем года минувшего, ее будут проводить теперь не независимые оценщики, а специалисты бюджетных учреждений в регионах. Именно на основе кадастровой стоимости недвижимости будут считать величину налога на имущество.

Важная новация: межрегиональные сделки упростятся, теперь зарегистрировать собственность можно обратившись в любой территориальный отдел. Это удобно, например, при переезде из одного города в другой, что актуально и для Ямала и для мегаполисов.

Валерий Виноградов - вице-президент Российской гильдии риелторов, адвокат: «Эта процедура только вводится, поэтому должны быть налажены моменты взаимодействия соответствующих структур, это зависит от регионов в ряде регионов это уже начало работать, в ряде регионов декларируется, что не позднее 15-16 - это начнет работать, с моей точки зрения допустим 1 февраля - это везде будет отлажено, и везде будет работать».

Пока, во вторую декаду января все по-старому, говорят петербургские риэлторы. Другой пессимистичный взгляд - основные нововведения заработают в полную силу лишь к осени. Звонок на федеральный номер Росреестра обстановку не прояснил.

Виталий Зуев – корреспондент:

- Скажите, а можно ли зарегистрировать из Нового Уренгоя сейчас право на недвижимость в Петербурге?

- Согласно закону 218, который вступил в силу с 1 января, там прописано, что подать документы можно в любой территориальный отдел вне зависимости от места нахождения данного объекта. На практике как применяется, к сожалению, у нас еще разъяснений нет.

На сайте ведомства желающих получить электронные услуги пока ждет такое объявление. После ряда банкротств, крупных застройщиков с нового года ужесточены правила долевого строительства. Покупатели жилья в новостройках, продажи в которых начались после праздников, теперь могут требовать, например, подтверждений, что будущий дом подключат к инженерным сетям.

Илья Андреев - вице-президент крупнейшей компании полного цикла на рынке недвижимости РФ: «Теперь появляется необходимость раскрывать больше информации, появляется необходимость включать больше информации, как в проектную декларацию, так и в договор долевого участия. На самом деле - это не очень хорошо, потому что бывают вполне себе разумные изменения, которые вносятся на стадии строительства».

Если площадь квартиры изменится больше чем на 5% или суд признает изменения существенными - дольщик сможет разорвать договор без каких-либо штрафов. Должен быть создан и страховой фонд для защиты обманутых дольщиков.

До 1 марта этого года, возможно, завершится бесплатная приватизация жилья. Право на нее останется лишь у ограниченного числа граждан. Правда, не исключено, что приватизацию в очередной раз продлят для всех.