Как помогут обманутым дольщикам и что ждет недобросовестных застройщиков?

'Рудиментами прежней эпохи' назвал долевое строительство премьер Правительства Дмитрий Медведев. Закрыв проблемы обманутых дольщиков, он предлагает в будущем навсегда отказаться от договоров долевого строительства. По его словам, цивилизованная ипотека - лучшая страховка от манипулирования деньгами приобретателей жилья. Это завтра. А сегодня в регионах, в том числе и на Ямале, продолжают разбираться с 'нехорошим наследием'. Как помогут обманутым дольщикам в округе - знает Максим Крячко.  

Анастасия Степанова: «Тут мои окна, тут зал, тут кухня. Заходите, чаем угощу». 

Анастасия шутит, в ее доме нет ни окон, ни дверей. За однокомнатную квартиру на первом этаже она заплатила чуть больше двух миллионов рублей.

Анастасия Степанова: «Я согласилась, со своей стороны все обязательства выполнила, но по факту ничего не получила. Обидно, досадно, потому что на самом деле три года я должна была жить и радоваться жизни».  

За пять лет от действий недобросовестных застройщиков только в Аксарке пострадало 57 семей. Общая сумма заключённых контрактов на долевое строительство составила 221 миллион рублей, добросовестные граждане выплатили строительным компаниям почти 170.

Елена Конева, начальник отдела управления строительства и архитектуры администрации МО Приуральский район: «С 2012 года находилось пять проблемных объектов застройщики которых не исполнили свои обязательства перед участниками долевого строительства. В отношении всех застройщиков заведены уголовные дела».

Аналогичная ситуация сложилась в Ноябрьске, там уголовное дело заведено в отношении руководства компании 'Стройдом'. В строительство девятиэтажного дома граждане вложили более 40 миллионов, но их хватило лишь на два этажа. Обманутые дольщики обратились в суд с требованием возместить ущерб. Но, вернуть свои деньги смогли далеко не все.

Сергей Чемиренко, юрист: «Страховое возмещение получили 4 человека. И в ближайшее время, если все будет нормально, этим годом, я думаю, мы закроем эти вопросы. Еще порядка девяти участников долевого строительства, по которым есть положительные решение, но по которым данные решения обжалуются в апелляционной инстанции».

На вопрос, почему так, застройщики, жалуются на отсутствие стабильности. Рентабельность строительных организаций упала до пяти процентов, расходы на материалы и транспорт растут с каждым годом. Выгодные контракты, заключенные с дольщиками, на строительство жилого дома через пару лет становятся убыточными.

Михаил Бабийчук, председатель правления СРО Союз 'Строители Ямала': «Сегодня застройщик на высоте или пике нашей горы, а завтра он может опуститься с этого пика не понятно куда.  

Но я все-таки хотел бы, чтобы застройку делали наши строители, тогда их можно будет и приструнить в некоторых вопросах, и наказать, и, может быть, поправить».

В ямальском парламенте на заседании специальной комиссии, идут горячие споры, представители всех заинтересованных сторон, в том числе и депутаты, обсуждают создание реальных механизмов, способных раз и навсегда защитить права дольщиков.

Елена Зленко, заместитель Председателя ЗС ЯНАО: «Сегодня президент России поручил разобраться с этой формой долевого участия и перейти на проектное финансирование. Очень важно, готовы ли банки к этому. Готовы ли люди к этому?».

Еще один вариант защиты - это создание компенсационного фонда, в него будут перечислять 1,2 процента с каждого договора о долевом участии. В случае банкротства строительной компании, и невыполнения обязательств перед дольщиками из фонда будет выделена компенсация.

Александр Ионов, руководитель Службы государственного строительного надзора ЯНАО: «Все проблемные дома и дольщики, попавшие в такую не простую ситуацию, они известны, находятся на учете и по каждому дому видеться работа с тем, чтобы вопрос этот решить в пользу дольщиков».

Анастасия надеется, что в ближайшее время она сможет оформить свою квартиру в собственность, получить законную компенсацию, и вместе с соседями достроить дом.

Анастасия Степанова: «Конечно, уже в голове строишь, что и где поставишь, как все расставишь, но пока все это в голове».