Аренда жилья на Ямале: на что обратить внимание при съеме квартиры
Директор агентства недвижимости: у съемного жилья на Ямале есть свои нюансы
Особенности аренды квартир на Ямале
Рынок долгосрочной аренды на Ямале, как и по всей России, меняется. В мае, например, предложение выросло на 7% по сравнению с предыдущим месяцем, а за год — на 24%, следует из исследования «Авито Недвижимости». Это связано с тем, что собственники все чаще предпочитают сдавать жилье вместо ее продажи.
Спрос при этом за год снизился на 22%. Эксперты объясняют это отчасти тем, что некоторые платежеспособные граждане переориентировалась на покупку собственного жилья на фоне постепенного снижения ключевой ставки. Как следствие, цены на аренду умеренно снижаются — за год они упали на 6%.
Абсолютный лидер по объему рынка — Новый Уренгой, где сосредоточено 50% всех предложений и 38% спроса. На втором месте — Ноябрьск. В Салехарде ищут квартиры 14% арендаторов, но по объему предложений окружная столица оказалась только на четвертом месте — сразу после Губкинского.
Сезонность также играет важную роль. К концу лета спрос традиционно усиливается.
Посуточная аренда в ЯНАО: цены
По данным сервиса «Авито Путешествия», в июне посуточное жилье в ЯНАО чаще всего снимали для коротких поездок и командировок. В Новом Уренгое квартиры арендовали в среднем на одну ночь, чаще всего однокомнатные. Средняя цена составила 3,4 тысячи рублей за сутки. Город привлекает туристов возможностью увидеть газовую столицу России и северное сияние.
В Салехарде средняя цена арендованной квартиры — 4,3 тысячи рублей за сутки (самый высокий показатель на Ямале). Путешественников привлекают полярный круг, культура ненцев и маршруты по Полярному Уралу.
Съем квартиры на длительный срок в Новом Уренгое, Салехарде, Ноябрьске: цены
По состоянию на конец июля в Салехарде однокомнатные квартиры предлагают в аренду по цене от 40 тысяч рублей в месяц. Большинство арендодателей просят 50 тысяч рублей и выше.
В Новом Уренгое есть несколько предложений однокомнатных квартир по 25 тысяч рублей в месяц. Но чаще всего просят от 30 тысяч. В Ноябрьске и Губкинском примерно такие же цены.
На что обратить внимание квартиросъемщику
Какие документы запросить у собственника?
Прежде чем вносить деньги, необходимо убедиться в законности сделки. Директор агентства недвижимости в Салехарде Александра Нестерчук рассказала корреспонденту «Ямал-Медиа»: «Мы запрашиваем стандартный набор: выписку из ЕГРН, договор-основание права. Необходимы также паспорта всех собственников, их нотариально заверенное согласие на сдачу имущества в аренду, СНИЛС и ИНН — это базовая практика для юридически чистой сделки».
Свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) должна быть получена не ранее чем за месяц до сделки. Именно она подтверждает право собственности. Если собственников несколько, договор должны подписывать все, либо один из них — при наличии нотариальной доверенности от остальных.
Владелец жилья обязан предъявить паспорт. Если квартиру сдает представитель, нужно запросить нотариальную доверенность и проверить срок ее действия, а также полномочия — в документе должно быть прямо указано право на сдачу жилья в аренду. Нелишним будет запросить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Договор аренды обязательно нужно заключать письменно. В нем должны быть четко прописаны предмет договора (адрес, площадь, кадастровый номер), размер арендной платы и срок действия. Стандартная практика — заключение договора на 11 месяцев, что не требует государственной регистрации.
Арендатор и собственник: кто оплачивает ремонт, если что-то сломалось
Вопрос ремонта бытовой техники и сантехники может стать поводом для конфликта между арендатором и собственником. Гражданский кодекс дает четкую основу: арендодатель отвечает за недостатки сданного имущества, препятствующие пользованию им, даже если на момент заключения договора он о них не знал.
Эксперты рекомендуют при осмотре квартиры фиксировать состояние техники в акте приема-передачи с указанием имеющихся дефектов. При обнаружении неисправности арендатор вправе потребовать от собственника устранить недостатки, соразмерно уменьшить арендную плату или возместить свои расходы на ремонт. Если в договоре не прописаны условия ремонта, действуют общие нормы Гражданского кодекса.
Как определить, по чьей вине сломалась техника? Критерием становится факт неправильной эксплуатации. Если стиральная машина вышла из строя из-за старого нагревательного элемента или естественного износа деталей, ответственность лежит на арендодателе. Если же поломка произошла из-за того, что в барабан попал посторонний предмет или арендатор нарушал инструкцию по эксплуатации, ремонт оплачивает жилец.
Если в арендуемом объекте выходит из строя техника или имущество не по вине арендатора, все расходы ложатся на собственника. В спорных ситуациях могут быть привлечены экспертные службы. Но чаще всего определить несложно, что стало причиной — неправильная эксплуатация или технический износ. На рынке также есть решения для страхования рисков собственника, позволяющие покрыть убытки через страховую компанию».
Александра Нестерчук
директор агентства недвижимости в Салехарде
Закон разграничивает капитальный и текущий ремонт. Капитальный ремонт — обязанность собственника, если иное не предусмотрено договором. Что касается текущего ремонта, то арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и производить мелкий ремонт за свой счет. Замена прокладки в кране или чистка сифона обычно относятся к текущему ремонту жильца, а замена смесителя, трубы или стиральной машины, сломавшейся из-за износа, — к обязанностям собственника.
Как понять, будет ли в квартире тепло зимой
Зимой температура на Ямале может опускаться до -50 градусов, и плохо утепленная квартира превратится в источник постоянных проблем. При осмотре стоит обратить внимание на следующие детали.
- Окна. Современные стеклопакеты с энергосберегающими стеклами — это уже повод рассчитывать на нормальную температуру зимой. Лучше проверить, нет ли щелей в местах примыкания рам к стенам, не запотевают ли стекла.
- Батареи. Современные алюминиевые или биметаллические радиаторы греют эффективнее старых чугунных. Обратите внимание, не заклеены ли они декоративными экранами, которые препятствуют циркуляции теплого воздуха. Спросите у собственника, производилась ли промывка системы отопления.
- Стены и углы. Следы плесени, темные пятна или отслоение обоев на стенах в углах комнат указывают на промерзание. В домах старой постройки особенно уязвимы угловые комнаты и стыки панелей.
- Межпанельные швы. В домах с нарушенной герметизацией швов холодный воздух проникает внутрь, что приводит к теплопотерям. Обратите внимание на состояние стыков снаружи, если есть возможность оценить фасад.
Изменения на рынке недвижимости затрагивают не только аренду. В июне цены на вторичное жилье в крупных городах России практически перестали расти.
Самые важные новости — в канале «Макс» «Ямал-Медиа».