Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен
Эксперт фондового рынка Тузов: аренда жилья может подорожать на 40–60%
По данным федерального портала «Мир квартир», цены на аренду жилья в крупных городах в октябре повысились на 6%. Это вдвое больше, чем за весь третий квартал текущего года.
«Однушки» сейчас обходятся примерно в 20 тысяч (+7%), «двушки» — в 26 тысяч (+5,9%), а «трешки» — в 33 тысячи рублей в месяц (4,5%). Сильнее всего подорожало жилье в Кирове, там аренда квартир выросла в цене на 15% и 25% в зависимости от числа комнат. Подняли цены на съем в Якутске, Новосибирске, Кургане, Воронеже, Улан-Удэ, Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Стоимость аренды осталась на прежнем уровне в курортных регионах, поскольку там закончился сезон.
Почему подскочили цены на аренду жилья
Рост ключевой ставки
Основным факторов, влияющим на рост цен аренды жилья, стало повышение ключевой ставки, рассказал «Ямал-Медиа» эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Желающих купить квартиру, продолжил он, стало в несколько раз меньше и люди переориентировались на рынок аренды.
«Мы уже это проходили несколько лет назад, когда ставки были высокие. Люди переориентировались на аренду, потому что на сегодняшний день если брать 10 миллионов в кредит, то по ставке в 17% очень большой ежемесячный платеж выходит. Проще снять квартиру, если надобности в покупки нет», — добавил специалист.
Сезонное повышение
Повышение цен на съем жилья осенью — это норма, пояснила «Известиям» замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. В этот период, как правило, компании и вузы отменяют удаленный формат, и все возвращаются в города.
Плюс ко всему, директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что на подорожании жилья «сказалась и обратная релокация граждан России, покинувших страну весной и осенью 2022 года».
Программ поддержи становится все меньше
Многие госпрограммы, которые позволяли приобрести жилье по льготной ставке, в стране отменили из-за высокой ключевой ставки и перераспределения бюджетных денег на другие нужды, отметила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева.
Она напомнила, что в 2020 году, когда появилась программы господдержки, случился «квартирный бум». И миллионы россиян получили возможность купить жилье в ипотеку по льготной ставке. Однако тогда просел и рынок арендного жилья.
Условия на рынке полностью зависят от спроса на покупку первичного жилья от застройщика. Колебания в стоимости квадратного метра в новостройке влияют на цены при покупке жилья у собственников, что сказывается уже на спросе на аренду.
«Ситуацию действительно могла бы изменить льготная ипотека, которая показала высокую эффективность», — добавила Косарева.
Что будет дальше
Бендриков выразил мнение, что цены на аренду жилья в ближайшем будущем не изменятся. Повлиять на это может только снижется ключевой ставки.
Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков рассказал «Ямал-Медиа», что рынок аренды гораздо чувствительней, чем рынок продажи, и быстро реагирует на любые изменения. Если люди откажутся снимать жилье за высокие цены, арендаторы снизят стоимость, уверен он.
Директор департамента корпоративных финансов ИК «ИВА Партнерс» Артем Тузов считает, что съемное жилье продолжит расти в цене пока ключевая ставка держится на высоком уровне.
«Фактически точка равновесия — это примерно минус 40% от ипотечного платежа по сравнению с арендой. В результате подорожание аренды всего на 7% — это не предел. Ипотечные платежи выросли в два раза. Значит, и аренда может подорожать на 40–60%. Но, выбирая между арендой и ипотекой на сегодняшний момент, аренда становится лучшим вариантом», — заключил он.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».