В последний выгодный вагон. Можно ли успеть взять ипотеку по старым ставкам
Эксперт по недвижимости Радченко: вторичка начнет дешеветь из-за высоких ставок
Как ключевая ставка влияет на рынок недвижимости
Повышение ключевой ставки негативно отразится на рынках недвижимости и строительства, заявила в разговоре с «Ямал-Медиа» президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Первая причина — для застройщика вырастет процент по проектному финансированию, что увеличит себестоимость строительства. Если покупательский спрос упадет, застройщикам придется снижать цены, а это чревато банкротством и другими проблемами, пояснила она.
«Вторая причина — <...> у нас был значительный сегмент граждан, которые продавали свои старые квартиры, добавляли и покупали новостройки. Сейчас фактически их не будет, (потому что желающих покупать старую квартиру по ставкам от 15% годовых будет мало — прим. ред.) Значит, вторичный рынок просто будет в застое», — пояснила специалист.
По ее словам, на рынке недвижимости начнется стагнация. Кроме того, есть риск, что к проблемам прибавится большое количество дефолтов, когда люди не смогут платить за ипотеки. Радченко отметила, что у многих россиян есть закредитованность. Около 80% от заработных плат людям приходится тратить на обслуживание кредита. Платежеспособного населения, добавила эксперт, становится все меньше.
«Требования к заемщикам уже подняли: 20% нужно первоначальный взнос, с Нового года планируется поднять до 30%, и, соответственно, чтобы не больше 40% уходило от дохода на обслуживание ипотечного кредита. Только треть потенциальных заемщиков могут хоть как-то вписаться в эти рамки».
Ирина Радченко
президент Международной академии ипотеки и недвижимости
Выгодные новостройки
Новостройки можно выгодно приобрети по льготной ипотеке под 8% годовых. Программа действительна до лета следующего года. А вот ставки на вторичку вновь вырастут, отметила Радченко. Успеть взять ипотеку по старым ставкам, добавила она, уже не выйдет.
«Вы покупаете сейчас квартиру «на хаях», по запредельным ценам. <…> Цены за два года выросли в два раза», — указала специалист.
У кого начнутся сложности с продажей квартиры будут вынуждены делать большой дисконт, уверена Радченко. По ее словам, есть вероятность, что некоторым россиянам придется продавать свое жилье в два раза дешевле, чем планировалось.
Если нацвалюта продолжит падать, россияне, у которых есть рублевые депозиты, переведут их на рынок недвижимости, и тогда цены на жилье будут снова расти, добавила эксперт.
«Девальвация — это черный лебедь, который снова задерет цены до заоблачных высот. А значит, те кому квартира нужна действительно для жизни, а не для спасения своих рублей, отодвинутся в очереди еще дальше».
Ирина Радченко
президент Международной академии ипотеки и недвижимости
Какие квартиры не будут расти в цене
У сооснователя и CEO VIRA Александра Савельева более позитивный взгляд на рост ключевой ставки. По его мнению, решение ЦБ, наоборот, подстегнет рост активности на рынке недвижимости на ближайший месяц-два.
«Есть большое количество покупателей с одобренными кредитами, для которых рост ключевой ставки — это сигнал для покупки. Есть люди, у которых сейчас документы находятся на одобрении в банке и которые имеют возможность получить ипотеку еще на сегодняшних условиях. Они в первую очередь побегут в отделы продаж застройщиков», — заявил он в беседе с Life.
Эксперт считает, что в первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована, у которых еще нет закупленных строительных материалов. На почти готовых объектах, отметил он, цена не скажется никак.
Большая часть ипотеки — 90% в России выдается на льготных условиях, заявил министр финансов Антон Силуанов, отвечая на вопрос, ждать ли снижения ставок. Хотя разница между льготной ипотекой и обычной остается серьезной, признал министр.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».