Без банков и процентов: опасно ли продавать и покупать квартиры в рассрочку
Риелтор Перескокова объяснила, как продать квартиру в рассрочку без банка
Почему рассрочка набирает популярность
Центробанк повысил ключевую ставку до 15%, из-за чего кредиты подорожают, заявила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. В таких условиях люди начнут искать альтернативу, которой может стать рассрочка на жилье. Этот вид сделок пережил пик популярности в 2014-2016 годах, сообщили «Известия».
Инструмент позволяет собственникам быстро найти покупателя на фоне высоких ставок по ипотеке. А новоселы получают возможность сократить или вовсе убрать переплату. Рассрочка подходит тем, кто не планирует сразу покупать жилье взамен проданного, поэтому ее часто используют в сделках с загородными домами.
Количество подобных сделок между россиянами при покупке вторичной недвижимости растет, но вряд ли метод приживется надолго, поделилась мнением в интервью «Ямал-Медиа» риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
«Сейчас турбулентное время, высокие ставки, низкий спрос и если у человека нет необходимости решать вопрос с недвижимостью, то все эти потенциальные продавцы предпочитают отложить продажу. Многие сейчас предпочитают сдавать свои квартиры в аренду», — отметила она.
Что нужно для продажи квартиры в рассрочку
Продавец и покупатель указывают свои намерения в договоре, там же прописывается адрес, метраж, кадастровый номер и стоимость квартиры. В документе отображают сумму, которую покупатель платит при заключении договора. Там же определяется порядок расчета: какими долями и за какое время нужно погасить рассрочку.
«Допустим, при заключении договора покупатель уплачивает продавцу такую-то сумму и далее какую-то сумму ежемесячно или раз в два-три месяца. Здесь могут быть абсолютно любые формы, как они договорятся».
Наталья Перескокова
риелтор, эксперт по недвижимости
Размер процентов и то, будут ли они вообще, тоже определяют индивидуально и фиксируют в соглашении. Иногда стороны договариваются, что проценты начисляются только если покупатель задержит платеж. После этого договор нужно заверить у нотариуса и направить на регистрацию в Росреестр.
Кто рискует больше: покупатель или продавец
Если покупатель не выполнит платежные обязательства, решать проблему придется через суд, который может затянуться надолго, предупредила эксперт. Для самих приобретающих в этой схеме нет больших рисков, добавила Перескокова.
«Риски есть при любой сделке, даже самой простой. Покупателю необходимо соблюдать критерии добросовестности, чтобы эти риски минимизировать. В данном случае, на мой взгляд, больше рисков у продавца, а именно, вовремя не получить денежные средства», — разъяснила специалист.
Оформить рассрочку можно и по ипотечной схеме, тогда недвижимость останется в залоге у продавца до выплаты полной суммы. Если покупатель не выполнит денежные обязательства, сделку расторгнут, а жилье вернется к собственнику, отметила риелтор.
Важно грамотно составить договор купли-продажи, для чего можно привлечь профессионального риелтора. Нотариус не будет глубоко вникать в детали, так как его в задачи входит только подтверждение законности сделки, заключила Перескокова.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».