Брать ипотеку или ждать? Что будет со ставками и ценами на жилье дальше
Ипотечный брокер Ракута заявил, что цены на новостройки продолжат расти
Последние годы ипотечное кредитование стало одним из локомотивов жилищного рынка в России. Только за первую половину 2023 года количество выданных на покупку жилья ссуд выросло на 51%, а общий их объем увеличился на 63%. Весомой поддержкой для рынка стали льготная и семейная ипотеки. Они занимают примерно 40% от общего числа выданных на жилье целевых кредитов. Обычные ссуды тоже стали доступнее. Но сейчас ситуация на рынке поменялась.
Что стало со ставками по ипотеке
Банки отреагировали на августовское повышение ключевой ставки. Например, ВТБ изменил условия с 21 августа. Ставки по ипотечным продуктам выросли на два процентных пункта. Уже 22 августа аналогичные действия предпринял Сбербанк. При этом кредитная организация повышала ставку на 0,8—0,9 процентных пункта в июле, сообщили «Известия».
Так же поступило еще около трех десятков российских банков. Сейчас средняя ставка по ипотеке у всех примерно одинаковая, рассказал в интервью «Ямал-Медиа» ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
«Сейчас банки уже поменяли свои ипотечные продукты и средняя ставка приближена к 14%. Если ключевая у нас 12%, в среднем, плюс полтора—два процента, мы получаем рыночную ставку по ипотеке».
Дмитрий Ракута
ипотечный брокер, эксперт по недвижимости
Будет ли еще повышение ставок по ипотеке
Повысятся ли ставки еще, зависит от новых решений Центробанка. Следующее заседание регулятор назначил на 15 сентября. В рамках него может произойти новое повышение ключевой ставки. Однако возможен вариант, что она останется на уровне 12%, предположил Ракута. Есть вероятность, что ставку повысят не на следующем заседании, а позже, добавил он.
Ипотека на вторичное жилье становится довольно дорогой, поэтому цену за квадратный метр могут скорректировать. Однако в таком случае собственники могут не захотеть продавать квартиры и решить подождать. Стоимость недвижимости на вторичном рынке привязана к курсу рубля. При этом деньги с продажи необходимо вкладывать, объяснил эксперт.
«Если вкладывать, то, возможно, в улучшение жилищных условий. Если не хватает денег с продажи, то надо будет заходить в ипотеку, а ипотека дорогая», — отметил он.
Кому стоит брать ипотеку сейчас
Цены подросли на рынках первичного и вторичного жилья. Особенно это заметно в крупных городах. В случае с новостройками россиянам по-прежнему доступны дешевые ипотеки. К ним можно отнести семейную и субсидированную. Поэтому рассматривать покупку жилья на первичном рынке с привлечением кредитных средств сейчас можно. Это относится как к квартирам для жизни, так и к недвижимости для получения дохода, выразил мнение собеседник «Ямал-Медиа».
Если говорить о вторичке, то все зависит от возможностей каждого покупателя. Ракута не рекомендовал брать сейчас кредит на большую сумму. Он добавил, что рынок еще не совсем адаптировался к новым условиям. Банки изменили ставки, а те, кто успел получить одобрение с прежними условиями, пытаются скорее найти объекты и выйти на сделку. Из-за этого наблюдается ажиотаж, подчеркнул специалист.
«Через месяц—два все-таки эта история более-менее уляжется, поэтому можно будет более выгодно присмотреть себе что-то и цена будет наверняка скорректирована, а продавцы пойдут на большие уступки».
Дмитрий Ракута
ипотечный брокер, эксперт по недвижимости
Многие покупатели могут рассчитывать на то, что банки снизят ставку через какое-то время. Этот показатель является динамичным. Если сейчас средняя ставка составляет 14%, то через год она может вернуться к 10—11%. Поэтому можно приобрести квартиру по хорошей цене в нынешних условиях, а потом сделать рефинансирование ипотеки. Но такой вариант подходит не для всех, предупредил эксперт по недвижимости.
«Если это классическая история: первоначальный взнос минимальный, большая сумма кредита и ставка 14%, я бы пока что отказался, подождал».
Что будет с ценами на жилье
Стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья снизится, выразил уверенность Ракута. Однако в секторе первичного жилья предпосылок к подобному исходу нет. Скорее всего, спрос на рынке новостроек, наоборот, возрастет. Этому могут поспособствовать различные льготные программы кредитования, заявил ипотечный брокер.
«Это временная история, но тем не менее это подогреет спрос потенциальных покупателей. Кто сейчас финансово не сможет купить вторичку, будет задумываться о приобретении новостройки по более приемлемым для себя условиям», — добавил он.
При этом людям придется ждать, пока жилье достроится и какое-то время снимать квартиру. Но тем не менее многие предпочтут именно первичный рынок жилья, поэтому цены там продолжат расти, заключил Ракута.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».