До 36 лет и с детьми: что не так с идеей компенсации расходов на аренду жилья
Жилищный кризис молодых семей в цифрах
В России сегодня около 3,8 миллиона молодых семей (с супругами до 36 лет) арендуют жилье. У большинства из них (68%) расходы на аренду поглощают более трети совокупного дохода. Именно эти данные, приведенные в пояснительной записке к законопроекту, стали отправной точкой для новой инициативы, выдвинутой 8 июля группой депутатов Госдумы.
Уровень бедности среди молодых семей с детьми составляет 18%, а доля нуждающихся в улучшении жилищных условий, по данным Минстроя, достигает 22%. При этом исследования ВЦИОМ показывают, что жилищная проблема входит в тройку основных факторов, ограничивающих рождаемость для 78% молодых семей, говорится в документе.
Финансирование программы будет осуществляться из федерального бюджета. Однако детальный механизм распределения средств пока не разработан.
Экономический эффект: деньги на собственное жилье
Авторы инициативы рассчитывают, что реализация законопроекта позволит улучшить жилищные условия 70% участников программы в течение пяти лет: за это время благодаря экономии на аренде молодые семьи смогут накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в беседе с News.ru привел конкретный пример: «Если аренда за квартиру составляет 30 тысяч рублей, можно получить 21 тысячу рублей компенсации, остается платить девять тысяч рублей. При ежемесячной экономии в 21 тысячу и откладывании их на первоначальный взнос можно накопить за 10 лет 2,5 миллиона рублей».
Ожидается, что новая программа также поможет снизить уровень бедности среди семей на 12—15% и увеличить рождаемость в целевой группе на 7—10%.
Суть законопроекта: кому и сколько
Инициаторы законопроекта предлагают ввести ежемесячную компенсацию части расходов на аренду жилья для молодых семей с детьми. Размер поддержки будет зависеть от количества детей:
- 50% от арендной платы — для семей с одним ребенком;
- 70% — с двумя детьми;
- 100% — для многодетных (трое и более детей).
Чтобы получить компенсацию, семья должна соответствовать нескольким критериям.
- Возраст обоих родителей — не старше 36 лет.
- Семья официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий или не имеет собственного жилья.
- Оба родителя — граждане России.
По оценкам авторов инициативы, программа может охватить около 950 тысяч молодых семей.
Региональный опыт: где уже работают программы компенсации аренды жилья
Идея компенсации оплаты за аренду жилья не нова: в некоторых регионах России такие программы уже действуют.
Так, в Томской области с 2025 года ввели компенсацию расходов на аренду жилья для молодых родителей до 35 лет. Размер компенсации зависит от порядка рождения ребенка: за первого малыша компенсируют 50% расходов (не более 12,5 тысячи рублей), за второго и последующих — 75% (максимум 18,75 тысячи рублей).
В Томской и Свердловской областях также предусмотрены и дополнительные льготы для студенческих семей. В Липецкой области и Бурятии компенсация доступна малоимущим семьям с доходом ниже прожиточного минимума. В Рязанской, Тульской и Ленинградской областях молодые семьи до 35 лет с детьми, рожденными после 1 января 2025 года, могут получить компенсацию аренды жилья 50—75% от стоимости с установленными лимитами, рассказал RT депутат Госдумы Никита Чаплин.
На Ямале также существует программа компенсации оплаты за аренду жилья для востребованных специалистов. Выплата составляет до 25 тысяч рублей в месяц и предоставляется в течение двух лет. Этой мерой поддержки уже пользуются педагоги, медработники и сотрудники социальной сферы.
Компенсация аренды: мнение эксперта
Руководитель комитета по ипотеке гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков в беседе с «Ямал-Медиа» указал на ряд проблем, которые могут возникнуть при реализации законопроекта.
«Должен быть разработан компенсаторный механизм, который не позволил бы этим злоупотреблять. Например, можно ведь договориться с арендодателем о завышении стоимости аренды и поделить разницу», — предупредил он.
«Если разрабатывать компенсаторный механизм, государство должно устанавливать некую среднюю стоимость аренды. Но как только мы начинаем это делать, возникнет проблема: средняя стоимость, скорее всего, окажется ниже реальной аренды. Здесь могут быть нюансы».
Константин Барсуков
руководитель комитета по ипотеке гильдии риэлторов Москвы, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость»
Рост цен на арендное жилье действительно возможен, подтвердила в беседе с News.ru доцент кафедры оценочной деятельности и корпоративных финансов Университета «Синергия» Наталия Тельминова. Если из-за появления государственных субсидий спрос на аренду увеличится, арендодатели могут поднять ставки.
При этом в последние полгода в России наблюдается разнонаправленная динамика цен на аренду: ставки на однокомнатные квартиры снизились на 2,6%, на двухкомнатные — выросли на 0,1%, на трехкомнатные — увеличились на 1,6%.
По мнению Константина Барсукова, в законопроекте есть и другие несостыковки. Так, законодатели четко оговаривают, что родители должны быть признаны нуждающимися. Но речь здесь идет, скорее всего, о регионах, где государство не может выделить нуждающимся средства и таким образом хочет решить эту проблему, отметил эксперт. И, хотя критериев для признания нуждающимися в жилищных условиях довольно много, не так много семей смогут получить эту поддержку.
«С точки зрения государства рыночная аренда — вообще довольно странная штука. Семья признана нуждающейся, состоит на очереди для получения жилья и сейчас снимает жилье. Ей помочь, конечно, нужно, но рыночная аренда в этой ситуации кажется странной. По-хорошему, государству нужно заниматься формированием маневренного фонда. Он вроде как должен быть сформирован давно, но процесс идет очень вяло. Государство должно иметь маневренный фонд, в рамках которого оно могло бы само выдавать людям квартиры в аренду».
Константин Барсуков
руководитель комитета по ипотеке гильдии риэлторов Москвы, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость»
Сомнения у руководителя комитета по ипотеке столичной гильдии риелторов вызвало и положение о соотношении размера компенсации и количества детей в семье — как с финансовой, так и с этической точки зрения.
«В законопроекте предлагают: если три ребенка — бесплатно, если два — частичная оплата. Но эти семьи тоже нуждающиеся, у них денег нет. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются не только те, у кого не хватает метров жилой площади, но и те, чье материальное положение не позволяет самостоятельно приобрести жилье. А им говорят: «Давайте мы вам компенсируем частично». Это неправильно. Если у людей денег нет, нужно компенсировать полностью, без разницы — один, два или три ребенка», — подчеркнул Константин Барсуков.
Также возникает вопрос о справедливости возрастного ограничения и косвенной связанной с этим проблемой демографии. «С точки зрения рождаемости у нас проблема в том, что молодые люди хотят вначале строить карьеру, а потом рожать детей. Возьмем пример Европы — у них поздние браки и позднее рождение детей: в 35, 37, 40 лет. Это для них нормальная ситуация. И у нас механизм такой же: люди хотят сначала сделать карьеру, потому что рождение ребенка часто означает, что карьера останавливается», — считает риелтор.
Перспективы принятия законопроекта
Пока законопроект находится на стадии рассмотрения, и его судьба остается неопределенной. Отметим, что это не первая подобная инициатива — в 2023 году Минстрой уже предлагал запустить программу компенсации 50% стоимости съемного жилья россиянам до 35 лет, но тогда идея не получила развития.
Важно также учитывать, что законопроект появился в преддверии выборного цикла 2026 года и дальше может не продвинуться, отметил Константин Барсуков.
В любом случае, даже если законопроект будет принят, для его успешной реализации потребуется разработка четких механизмов предотвращения злоупотреблений и справедливого распределения средств, заключил эксперт.
Ранее мы рассказали, зачем в России хотят вернуться к дореволюционной практике доходных домов.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».