Пять самых частых проблем с соседями по даче и способы их законного решения
Юрист Маковеев: у МЧС уходит месяц на рассмотрение жалоб о нарушениях пожарной безопасности
1. Соседи шумят
Законы
Общие санитарные нормы по поводу шума в городе и за его пределами содержит федеральный закон №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Допустимые нормы шума установлены на уровне регионов. Согласно закону о тишине ЯНАО, шуметь нельзя с 22:00 до 8:00 по будням и 22:00 до 10:00 по выходным, а также ежедневно с 13:00 до 15:00.
Что делать
Если с соседями не удалось договориться, пожаловаться на музыку и шум газонокосилки в неположенное время можно в полицию. Желательно зафиксировать нарушение на камеру, чтобы были доказательства.
Генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов пояснил РБК, что при первом выезде правоохранители, скорее всего, сделают предупреждение, а повторные жалобы грозят соседям штрафами.
2. Соседи нарушают границы участков
Законы
Границы земельных участков можно проверить в публичной кадастровой карте, которая содержит информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что делать
Присваивать участки чужой или муниципальной земли незаконно, но сначала нужно проверить, действительно ли сосед установил забор на территории, которая ему не принадлежит. Для этого нужно проверить план межевания, а если его нет, вызвать кадастрового инженера. Он вынесет границы участка в натуру, закрепит на местности межевые знаки и составит акт, с которым можно обращаться в суд. Подробнее >>>
3. Соседи построили дом вплотную к чужому участку
Законы
При строительстве на дачных участках необходимо соблюдать нормы противопожарной, экологической безопасности, строительные регламенты. Все они прописаны в документе «Строительные нормы и правила» (СНиП). Например, сажать высокие деревья можно не ближе трех метров до чужого участка, а баню допустимо ставить в метре от границы. Подробнее >>>
Что делать
Адвокат по земельным делам Сергей Маковеев рассказал «Ямал-Медиа», что подобные соседские споры решаются через суд (если, конечно, не удалось договориться на словах).
«В Гражданском кодексе есть статья 304: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они не связаны с лишением владения. На основании этой нормы можно обращаться в суд, чтобы обязать соседа убрать ветки. Но более подробного регулирования пока нет. Уже давно был разработан закон о внесении изменений в часть 1 ГК РФ, в том числе в отдельных статьях были прописаны соседские права, но он так до сих пор и не принят и не вступил в силу».
Сергей Маковеев
адвокат по земельным делам
4. Соседи содержат животных
Законы
Член Ассоциации юристов России Тимур Рагимов объяснил изданию «Секрет фирмы», что владельцы домашних животных могут содержать их на дачных участках, если это не мешает соседям. Также нельзя нарушать правила содержания, установленные законом «Об ответственном обращении с животными».
СНТ отдельными актами могут прописывать, каких животных можно содержать на дачах, а каких нет. Но все это не относится к разведению животных — оно запрещено. Исключение с 2023 года составляют домашняя птица и кролики, но только если мясо и яйца используются для своих нужд.
Что делать
«Можно завести любых домашних питомцев, даже если это коза или поросенок. Но если устроить питомник или ферму, соседи могут пожаловаться в суд или муниципалитет. Что решит суд, однозначно сказать нельзя, практика разнообразная».
Тимур Рагимов
член Ассоциации юристов России
Дело в том, что в законе не прописано количество животных на участке, которое соответствует содержанию и разведению. Поэтому суды могут оценивать ситуации по-разному.
5. Соседи нарушают пожарную безопасность
Законы
Правила пожарной безопасности закреплены в законе «О пожарной безопасности» и «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности».
Дачникам нельзя складировать горючие отходы, сжигать мусор без контроля, заграждать проезд пожарной технике. Мангал можно установить в пяти метрах от зданий и более, а сжигать сухостой и мусор — не ближе двух метров от забора.
Что делать
Сергей Маковеев посоветовал дачникам, которые столкнулись с нарушениями пожарной безопасности со стороны соседей, зафиксировать непорядок на фото и видео. Затем нужно обратиться в отдел МЧС по надзорной деятельности. По словам Маковеева, у службы уходит около месяца, чтобы отреагировать на жалобу.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».