Эксперты ожидают снижения цен на квартиры из-за нехватки спроса. Какие предложения доступны в ЯНАО
Перераспределение спроса
Нестабильная геополитическая ситуация, рост цен, увеличение стоимости ипотечных кредитов из-за повышения ключевой ставки Центробанка сбили спрос на недвижимость в России. По данным «ЦИАН.Аналитики», за последний месяц желающих приобрести жилье стало меньше на 40-50%, сообщил «Коммерсант».
Риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказала «Ямал-Медиа», что сейчас востребованы квартиры бизнес и премиум-класса, причем преимущественно на вторичном рынке. Люди покупают такое жилье в основном с целью сохранения собственных средств. А вот эконом-сегменту спроса не хватает, такая тенденция наметилась с начала марта.
Раньше люди в основном брали ипотеку. Там было две категории покупателей. Первая — это люди, которые брали недвижимость для себя, или инвесторы, которые покупали для проживания в дальнейшем, а сначала сдавали в аренду. Второй категорией покупателей были инвесторы, бравшие новостройки на начальном этапе строительства и через год-два продававшие их. Эти клиенты использовали ипотечное плечо, а сейчас ипотека практически недоступна, хотя на рынке новостроек есть господдержка
Наталья Перескокова
риелтор, эксперт по недвижимости
Перескокова уточнила, что многие покупатели опасаются брать новостройки сейчас, потому что сдача может очень сильно задержаться. Но баланс спроса все равно смещается в сторону нового жилья. Если в феврале вторичная недвижимость составляла 59% запросов, а новостройки — 26%, то в апреле эти показатели составили 47% и 30%. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов объяснил, что это происходит из-за гораздо более дорогого кредитования «вторичек» и отсутствия льготных программ.
Что будет с ценами на недвижимость
По мнению Хусаинова, отсутствие спроса повлияет на цены — вторичное жилье будет дешеветь во всех крупных городах. Однако это не произойдет в один момент — собственники будут постепенно снижать стоимость с оглядкой на реакцию потенциальных покупателей.
Процесс отразится и на первичном рынке жилья. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов выразил мнение, что ситуация с дешевеющими «вторичками» и растущими ценами на новостройки маловероятна.
«Многие сделки в готовых домах проводятся с прицелом на покупку лота в строящемся доме — в таких условиях снижать цены будут готовы далеко не все», — отметил Попов.
Какая недвижимость есть в ЯНАО
По данным ЦИАН, на рынке недвижимости Ямало-Ненецкого автономного округа в основном представлено вторичное жилье. Сейчас новые квартиры предлагаются только в Новом Уренгое. Еще не сданный жилой комплекс есть в Ноябрьске. Стоимость квартир начинается от пяти миллионов рублей за «однушку» площадью от 35 квадратов и от 7,8 миллионов за двухкомнатную квартиру площадью 54 квадратных метров и более.
«Вторички» в больших городах: Салехарде, Новом Уренгое, Ноябрьске — гораздо дороже, чем в менее крупных населенных пунктах. Если в столице округа цены на однокомнатные квартиры стартуют от пяти миллионов рублей, то в Надыме или Муравленко есть сопоставимые по площади объекты дешевле 2-2,5 миллиона рублей.
Новый жилой комплекс скоро построят в Новом Уренгое, сообщила пресс-служба правительства округа. В микрорайоне Славянский возведут три многоквартирных дома в 8-12 этажей. Строительство комплекса начнется весной 2023 года.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».