Подсели на ипотеки. Почему россияне спешат купить квартиры на длинных выходных
К чему эта спешка?
Перед нерабочими днями с 30 октября по 7 ноября россияне стали активнее покупать недвижимость и ускорять совершение сделок, заключая предварительные договоры. За последнюю неделю спрос на квартиры в новостройках вырос на 39%, на вторичное жилье — на 11,9%, сообщила газета «Известия».
Вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов объяснил «Ямал-Медиа», что этот скачок лишь косвенно связан с введением нерабочих дней — у людей появилось больше времени для решения своих жилищных задач. Первопричина активизации спроса на недвижимость в другом.
В конце октября Центробанк резко повысил ключевую процентную ставку с 6,75 до 7,5%, это уже шестое повышение ставки подряд. Регулятор впервые прибег к такому нестандартному шагу — повышению на 0,75 п. п. По мнению Самойлова, именно это сказалось на стремлении россиян быстрее оформить сделки по ипотеке.
Центробанк недавно существенно повысил ключевую ставку. Как следствие, в ближайшее время вероятно повышение ставок по ипотеке. Я думаю, что люди хотят успеть взять ипотечные кредиты, коими сегодня финансируется большинство покупок, до того, как банки пересмотрят ставки
Олег Самойлов
вице-президент Российской гильдии риелторов
Спрос на недвижимость также мог увеличиться из-за инфляционного прогноза ЦБ. Заместитель генерального директора компании «ПроГород» Алексей Ионов сказал «Известиям», что повышение прогноза по инфляции до 7,4-7,9% могло вызвать опасения по девальвации рублевых накоплений. В результате люди поспешили вложить свой капитал в недвижимость.
Прогнозы неутешительные
По словам Олега Самойлова, сейчас цены на рынке недвижимости зафиксированы на достаточно высоком уровне. В текущих условиях дать точный прогноз на будущее практически невозможно, отметил эксперт. Есть несколько сценариев, но какой из них сыграет сейчас предположить затруднительно.
Существует сценарий оптимистический. Он будет базироваться на том, что мы успешно преодолеем очередной полулокдаун, который у нас сейчас происходит. Экономика продолжит свой выход из кризисного состояния, и это в ближайшем будущем скажется на росте реальных располагаемых доходов населения
Олег Самойлов
вице-президент Российской гильдии риелторов
Поскольку объем нерешенных жилищных проблем у россиян достаточно высок, в этом случае рынок будет продолжать развиваться, а цены — расти. Стоимость недвижимости также возрастет на фоне высокой инфляции.
Другой сценарий пессимистический: продолжается локдаун, экономика падает, люди беднеют, и это не может не сказаться на спросе. Не будем забывать, что сегодня население уже и так достаточно сильно закредитовано. А для получения новых кредитов, даже при невысоких ставках, нужно иметь доход, чтобы кредит обслуживать
Олег Самойлов
вице-президент Российской гильдии риелторов
Если доходы продолжат падать, с работой будет становиться все хуже, и рынок войдет в стадию стагнации. Тогда мы увидим снижение цен, отметил Самойлов. Однако это снижение не приведет к увеличению объема покупок — даже по таким ценам у людей не будет возможности и денег, чтобы что-то купить.
Самойлов заключил, что истина обычно находится где-то посередине, так что реальный сценарий может быть между оптимистическим и пессимистическим.