Минус квартира: кто и за что может лишиться жилья в 2025 году
Сериал «Дорогой родственник»: почему родные хотят избавиться от неугодного жильца
Новый отечественный сериал подсвечивает сложные коммунально-бытовые отношения в отдельной взятой семье. В фильме много героев, все они — родственники, которые живут в одной большой коммунальной квартире. В интеллигентной петербургской семье — представители трех поколений женщин: бабушка, ее дочери Ира и Лиза, а также беременная внучка Оля с мужем. Все хотят решить жилищный вопрос и разъехаться.
Семья собирает документы и выясняет, что квартиру продать не получится: в ней по-прежнему прописан бывший муж Ирины, алкоголик Дима, который ушел из семьи много лет назад. По сюжету, он незамедлительно появляется на пороге и совершенно не желает выписываться. Наоборот, намерен жить с родными, уверяя, что его миссия — сохранить жилплощадь. В попытке решить квартирный вопрос женщины прибегают к самым изощренным методам и даже рассматривают радикальный способ избавления от навязчивого и устраивающего пьяные дебоши родственника.
Создатели сериала и актерский состав
Сценарий коммунальной комедии написали Анна Пармас, Станислава Лаппо и Илья Шошин. Режиссером выступила Анна Пармас, она сняла «Историю одного назначения» и сериал «Вертинский». Как призналась постановщик, придумывать сюжет ей не пришлось — по сути, он был взят из собственной жизни. «История эта просто была частью моей жизни. В какой-то момент я почувствовала, что готова просто уничтожить этого человека. Тут-то я и поняла, что это идея для сериала», — рассказала Анна Пармас в начале съемок.
Еще при подготовке проекта было известно об участии в нем трех основных актеров: Надежды Маркиной, Анны Михалковой и Тимофея Трибунцева, который убедительно сыграл алкоголика Диму. Роли в проекте также получили Екатерина Вилкова, Александр Ильин, Екатерина Ильина, Анна Рыцарева и Алексей Базанов.
Авторам удалось передать в сериале колорит старого Петербурга с его коммунальными квартирами и зачастую непростыми семейными взаимоотношениями жильцов.
Жилищный вопрос на экране и в жизни: мнение юриста о проблеме
Сюжет коммунальной комедии, которая разворачивается в старом фонде северной столицы, на самом деле могла произойти в любом городе. Подобные ситуации — не редкость, рассказал в интервью «Ямал-Медиа» адвокат Максим Сикач.
«Ситуация частая, особенно если имеется какой-либо конфликт между собственниками или лицо, которое невозможно «выписать», злоупотребляет своими правами. Тут два способа: либо договориться, либо через суд. Третий вариант возможен через подачу заявления в МФЦ, однако нужно, чтобы человека признали по решению суда безвестно отсутствующим либо он уже умер».
Максим Сикач
адвокат филиала Приморской краевой коллегии адвокатов — конторы адвокатов «Берест»
За что можно лишиться жилья в 2025 году
Если вынести за скобки все драматические перипетии коммунальной истории с попытками избавиться от «лишнего» родственника, в сухом остатке будут законные доводы для решений подобных проблем. Основаниями для выселения собственника из квартиры может стать систематическое нарушение прав других людей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним, объяснил юрист. Чаще всего при систематических нарушениях правил соседи обращаются в полицию и в местную администрацию, при этом выселение возможно только по решению суда.
Одно их самых распространенных нарушений — шум: звуки ремонта, которые не прекращаются даже в ночное время, или громкие застолья. Бороться с такими проявлениями неуважения к окружающим сложно, но возможно. Прецеденты есть: в 2023 году жителя Барнаула выселили из квартиры за постоянный шум по ночам, пишет News.ru.
В действующих нормативных актах обозначены и другие причины, из-за которых теоретически можно лишиться собственных квадратных метров.
- Признание дома аварийным или изъятие участка под ним для нужд города. Собственникам компенсируют стоимость, но зачастую — ниже реальной рыночной цены, что заставляет людей идти в суд и проводить экспертизы.
- Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние.
- Переход права собственности на жилое помещение другому лицу
- Обращение взыскания на жилое помещение.
- Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев. С иском в суд в этом случае обращается УК.
- Задолженность по кредитам.
Как работает «исполнительский иммунитет» в отношении единственного жилья
В федеральном законодательстве нет понятия «единственного жилья», но прописаны нормы «исполнительского иммунитета». Мера обозначена в ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» и направлена то, чтобы человек после продажи недвижимости за долги не остался на улице, сообщает портал «Роскачество».
«Исполнительский иммунитет» предполагает невозможность обратить взыскание на единственное жилое помещение. Этот иммунитет был абсолютным, однако подход изменился с подачи Конституционного Суда РФ, в законе есть исключения», — заметил Максим Сикач.
Если квартира не в ипотеке, а собственник — должник и банкрот, суд учитывает следующее:
- отказ в применении иммунитета не оставит гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания, площадью по крайней мере не меньшей чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма и в пределах того же поселения;
- соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение;
- ухудшение жилищных условий вследствие отказа гражданину-должнику в применении исполнительского иммунитета не может вынуждать его к изменению места жительства, что, однако, не препятствует ему согласиться с такими последствиями.
«Следовательно, общее правило таково, что если квартира явно избыточная по размерам и стоимости, то ее можно взыскать в счет погашения долгов и при этом купить квартиру меньшей площади или стоимости. Условно, если мать с ребенком живут в 10-комнатной квартире 500 квадратных метров, то на нее можно обратить взыскание и купить двухкомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров».
Максим Сикач
адвокат филиала Приморской краевой коллегии адвокатов — конторы адвокатов «Берест»
Законодательство защищает от выселения несколько категорий граждан. Это пенсионеры, нетрудоспособные или недееспособные граждане, инвалиды, находящиеся на обеспечении собственника жилья, иждивенцы собственника.
Что грозит владельцам квартир с антисанитарией
Владелец жилья может лишиться прав на имущество, если он развел антисанитарию и не выносит мусор. Собственника квартиры, в которой помимо него живут десятки котов или собак, также могут привлечь к ответственности, к примеру, если запах досаждает соседям.
«В каждом отдельном случае суд устанавливает самостоятельно. Это может быть как повреждение окон, дверей со сквозными отверстиями, так и прогнившие полы, нарушение правил содержания домашних животных, коллекционирование мусора и отходов», — пояснил Максим Сикач.
Среди мер, которые стоит соблюдать, чтобы не попасть под угрозу выселения, эксперт назвал следующие: не шуметь, платить за ЖКХ, не копить долги и не подавать на банкротство.
При этом, если судебное решение об изъятии жилья уже принято, его можно обжаловать.
«Срок обжалования общий — один месяц с момента вынесения решения, затем три месяца после апелляции для подачи жалобы в кассационный суд и Верховный Суд РФ. В случае отмены судебного решения о выселении возможно восстановить право собственности», — добавил юрист.
Ранее мы писали, кто может аннулировать прописку и какие существуют причины для принудительного снятия с регистрационного учета.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».