Налоговый вычет на покупку жилья могут повысить на 30%. Как это простимулирует рынок недвижимости
Эксперт Громов: актуализация налоговых вычетов позволит воспрепятствовать обесцениванию доходов граждан
В настоящее время в России налоговый вычет можно получить только на сумму 2 миллиона рублей, а если недвижимость приобретена в ипотеку, то на 3 миллиона рублей от суммы уплаченных процентов. Этот вычет можно получить только раз в жизни.
По словам авторов проекта, лимиты были установлены в 2013 году, и с тех пор стоимость жилья существенно выросла. Они предложили увеличить лимит на возврат вычета до 3 миллионов рублей, а по уплаченным процентам по ипотечному кредиту — до 4 миллионов. Эту возможность также предложили сделать неоднократной.
Рост цен на недвижимость
Директор департамента рынка капиталов ИК «ИВА Партнерс» Артем Тузов отметил социальную направленность законопроекта. При этом, по его словам, доступность жилья за счет субсидирования через налоговые вычеты может обернуться его подорожанием. Как он сказал в беседе с «Известиями», цены на рынке падают, поэтому доступность жилья улучшается и без стимулирующих мер.
Граждане платят налоги и видят, как эти средства через налоговые вычеты идут на улучшение качества их жизни. Возможно, через год или два, если законопроект пройдет все чтения и получит положительные заключения у ведомств, это вызовет новый рост цен на недвижимость.
Артем Тузов
директор департамента рынка капиталов ИК «ИВА Партнерс»
Инициатива приведет нормы по налоговому вычету в соответствие с актуальными ценами, которые за 10 лет значительно выросли, подчеркнула замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.
Увеличение норм, без всяких сомнений, будет востребовано гражданами. С точки зрения потребителя чем больше вычет, тем лучше. Но при одном важном условии: если эти льготы не приведут к росту цен, который нивелирует положительный эффект от этих льгот.
Татьяна Школьная
замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
Эксперт предупредила, что в регионах цены на недвижимость не слишком отличаются от суммы, на которую предоставляется вычет. По ее мнению, не было исследований, которые подкрепляли бы инициативу парламентариев. Школьная подвергла сомнению предложение предоставлять возможность делать вычет при покупке каждого объекта недвижимости. Она предположила, что так поддержат в основном инвесторов.
В представленном виде инициатива не обеспечит устойчивый рост налоговых поступлений, полагает эксперт.
Процедура упростилась
Возможность вернуть больший налоговый вычет и сделать это не раз, превращается в одну из мер поддержки населения, заявила замдиректора Банковского института развития Юлия Макаренко. По ее словам, не у многих выйдет вернуть весь вычет за покупку квартиры в размере 260 тысяч рублей в следующем после покупки году. Особенно в регионах, так как вернуть больше уплаченного на официальной работе нельзя. Таким образом, возврат вычета будет продолжаться в течение нескольких лет. Это станет приятным подспорьем для семей.
По ее словам, упростилась и процедура оформления налогового вычета. Декларацию 3-НДФЛ можно подать дистанционно, система увидит ошибки и предложит их исправить. В обозначенный срок человек получит деньги. Больше не нужно обращаться к налоговому инспектору, заполнять многостраничную декларацию, стоять в очередях.
Все это говорит о дружелюбии сферы предоставления государственных услуг, которая здорово прогрессирует уже несколько лет. И старается идти в ногу со временем. Не исключено, что в будущем планку средств, подлежащих вычету, будут с определенной периодичностью пересматривать.
Юлия Макаренко
замдиректора Банковского института развития
Жилье станет доступнее
При отсутствии необлагаемого минимума доходов вычеты, предоставляемые при исчислении НДФЛ, позволяют повысить прогрессивность налогообложения и настроить налоговую нагрузку с учетом жизненных обстоятельств налогоплательщика. Об этом рассказал старший научный сотрудник лаборатории исследований налоговой политики Института прикладных экономических исследований (ИПЭИ) РАНХиГС Владимир Громов.
Он рассказал, что к числу самых востребованных вычетов относятся имущественные, с помощью них государство помогает россиянам улучшить жилищные условия. По данным ФНС РФ, в среднем вычетами на покупку или строительства жилья за счет собственных средств каждый год пользуется около четырех миллионов человек. А вычетами процентов по ипотеке — более миллиона человек.
Система вычетов по НДФЛ не изменяется такими темпами, как меняются рыночные цены под воздействием инфляции, добавил эксперт. Предельная сумма вычета на покупку недвижимости, составляющая два миллиона рублей, не менялась с 2008 года. А данные Росстата свидетельствуют, что за цена одного квадратного метра квартиры на вторичном рынке жилья выросла более, чем в 1,5 раза, а на первичном — более чем в два раза.
Наблюдается значительный разрыв между объемом поддержки и реальным уровнем расходов <…> Предложение поднять лимиты имущественных налоговых вычетов выглядит вполне актуальным.
Владимир Громов
старший научный сотрудник лаборатории исследований налоговой политики Института прикладных экономических исследований (ИПЭИ) РАНХиГС
Кроме того, доходы населения за девять месяцев текущего года упали по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,7%. Актуализация вычетов позволит препятствовать их обесцениванию, добавил эксперт.
«Потребуется решать вопрос с компенсацией выпадающих доходов, потому что преференции в части НДФЛ касаются в первую очередь состояния региональных финансов. Сложность решения этой проблемы будет напрямую зависеть от суммы, на которую в итоге будут подняты лимиты», — сказал Громов.
Предложение не будет способствовать росту спроса на покупку жилья в ближайшее время, считает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. Однако мера может облегчить обслуживание кредитов для заемщиков, повысит доступность жилья — все это благоприятно повлияет на экономику страны. «В долгосрочной перспективе эта мера повысит интерес покупателей к вторичному и первичному рынкам недвижимости», — подытожила Пырьева.
Налоговый вычет за покупку квартиры в некоторых случаях можно получить два раза, рассказал юрист Европейской Юридической Службы Алексей Тарасов. Это смогут сделать те, кто купил вторую квартиру, причем приобрел первую не более восьми лет назад.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».