На рынке появились квартиры с огромным дисконтом: 7 ошибок покупателей дешевого жилья
Риелторы перечислили семь фатальных ошибок при покупке слишком дешевого жилья
Срочная сделка
Главная ошибка покупателей — приобретение квартиры на эмоциях, сообщил Life. В этом случае можно выйти на сделку на невыгодных условиях и получить якобы дешевую квартиру, стоимость которой на деле гораздо выше рыночной. Есть у эмоционального решения и другие неприятные последствия.
Можно <...> приобрести квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Ведь есть вероятность столкнуться со сложностями снятия с регистрационного учета бывшего собственника, может, и несовершеннолетнего в том числе.
Наталия Борзенкова
руководитель офиса «Митино» управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости»
Даже через суд у нового владельца не получится снять с регистрационного учета отказавшегося от приватизации жильца, подчеркнула Борзенкова. А еще в спешке можно приобрести квартиру с «юридическими пороками» и позже вообще лишиться жилья.
Отсутствие осмотра
Без внимательного осмотра каждого уголка квартиры перед покупкой можно упустить проблемы, которые позже придется как-то решать. К ним, например, относятся неузаконенные перепланировки, плесень или некачественный ремонт.
Все проблемы идут именно из-за того, что при приобретении недвижимости какие-то нюансы просто выносятся за скобки или на них закрываются глаза. А в итоге мелкие детали могут привести к тому, что покупатель может лишиться и денег, и недвижимости.
Алексей Кричевский
автор Telegram-канала «Экономизм»
Соседи, район, инфраструктура
Выбирая квартиру, нужно обращать внимание не только на состояние жилья, но и на то, как выглядят подъезд и соседские двери, а также на транспортную доступность и имеющуюся поблизости социальную инфраструктуру.
«Если не изучить район, есть риск купить квартиру в плохой локации, с неудобной транспортной доступностью, на неудобном этаже, первом или втором над козырьком подъезда — постоянно будет шум открывающейся двери — или над магазином, где шум и, возможно, грызуны и насекомые», — пояснила риелтор Борзенкова.
Слишком низкая цена
Зачастую если покупатель видит квартиру, которая продается с дисконтом в 30-40%, он практически ни о чем не задумывается. А лишь мечтает опередить конкурентов, чтобы поскорее приобрести жилье, сообщил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Где находится бесплатный сыр? Все помнят пословицу. Поэтому в покупке недвижимости не стоит спешить — досконально изучайте объект. В случае с квартирой проверьте юридическую чистоту продавца, наследственные вопросы и его дееспособность, нет ли учета в ПНД.
Максим Лазовский
владелец строительной компании
А слишком дешевую квартиру необходимо тщательно проверить на наличие обременений в виде залога недвижимости или имеющихся у продавца кредитов, а также неузаконенных перепланировок. Последнее особенно актуально для индивидуального жилого строительства. Ведь из-за ошибки при возведении фундамента можно потом получить предписание о сносе дома.
Эксперт рекомендовал обязательно заказать экспертизу в технадзоре и воспользоваться услугами юриста или риелтора, если продавец планирует уехать за рубеж и продает жилье не на 10-15%, а на 30-40% ниже его рыночной стоимости.
Давление продавца
Кричевский посоветовал оставлять хотя бы два дня для юридической проверки недвижимости с дисконтом перед сделкой. И не обращать внимание на просьбы продавца поторопиться или стенания по поводу необходимости срочного отъезда за границу.
«Зачастую при попытках давления в результате проверки выясняются не совсем приятные для покупателя моменты, которые продавец хотел скрыть через ускорение закрытия сделки», — отметил автор Telegram-канала «Экономизм» Андрей Кричевский.
Необдуманные вложения
При наличии финансовой возможности россияне приобретают квартиры для детей или под сдачу. Но к выбору такого жилья подходят как к недвижимости для личного проживания. Хотя критерии должны быть совершенно иными.
Во-первых, жилье под сдачу должно располагаться в популярном у арендаторов районе, в частности в месте с хорошей транспортной доступностью. Во-вторых, недвижимость должна быть такой, чтобы ее можно было не только быстро сдать, но и быстро продать.
Ненужная квартира
Во время экономических потрясений некоторые люди импульсивно приобретают жилье в надежде сохранить свои сбережения. Случается, что из-за этого россияне продают недвижимость на родине и покупают ее за границей.
Сейчас, например, заметно подорожали квартиры в бывших союзных республиках. Но юристы рекомендуют не спешить с покупкой и задуматься о том, удастся ли позднее выгодно или без серьезного убытка продать такое жилье. Ведь за ростом цен всегда наступает период их спада. А значит, есть риск годами продавать ставшее ненужным жилье за рубежом, оплачивая услуги ЖКХ и налог на недвижимость.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».