Шум, трещины и ошибки в проектировании: какие дефекты возможны в новостройках
Какие дефекты чаще всего обнаруживаются в новостройке?
Обычно после первого месяца проживания обнаруживаются внешние повреждения: сколы, царапины, отсутствие каких-либо комплектующих.
«Гораздо интереснее ситуация становится после того, как люди уже поживут в квартире. Какого-то универсального списка нет, но чаще всего встречаются проблемы с вентиляцией, продуванием окон, неправильной работой счетчиков, сложности с подключением интернета и дефекты напольных покрытий», — рассказал «Ямал-Медиа» Валентин Маломыжев, строительный эксперт, руководитель компании по приемке жилья.
Проблемы с вентиляцией
Если говорить о вентиляции, то нередко шахты оказываются забиты строительным мусором.
«Однажды я столкнулся со случаем, когда вентиляцию просто залили бетоном. В итоге пришлось вскрывать стены сразу на нескольких этажах. Причем квартиры специально передавали в вечернее время, когда в помещениях не было нормального освещения», — говорит Валентин Маломыжев.
Продолжая тему бетона, можно добавить, что строительными смесями могут залить и гофротрубу для слаботочных систем, в частности для интернета. В этом случае также придется повреждать отделку стен, чтобы очистить или заменить гофротрубу. Либо смириться и прокладывать кабель внешней линией.
Проблемы со счетчиками
Еще одна ахиллесова пята новостроек — это счетчики: воды, тепла и электроэнергии. Они могут работать некорректно, быть подключены не к той квартире или изначально оказаться неисправными.
Проблемы с полом
Полы — важная часть квартиры, и крайне неприятно, когда перед укладкой напольного покрытия строители не пылесосят стяжку.
«Первое, что услышат жильцы, — характерный хруст. Это не проблемы с ламинатом и не звук шагов, а мелкие камни и строительный мусор под покрытием. Со временем они превращаются в пыль, и сколько бы люди ни мыли полы, пыль будет появляться снова — до тех пор, пока не разобрать покрытие и не очистить основание».
Валентин Маломыжев
строительный эксперт, руководитель компании по приемке жилья
Пожалуй, это одни из самых распространенных проблем, с которыми сталкиваются жители новостроек в первые месяцы. Примерно через год проживания, а иногда и спустя несколько лет, многие дефекты начинают проявляться в полной мере. Здесь отдельно стоит отметить усадочные трещины, которые могут появляться даже через несколько лет после заселения.
Кто чаще всего виноват в появлении дефектов?
Можно ругать застройщиков, но чаще всего причины кроются в ошибках проектирования и строительства.
О проблемах со строителями люди слышат регулярно: подобные случаи часто обсуждаются и появляются в интернете. А вот ошибки проектировщиков остаются менее заметными, хотя встречаются не так уж редко.
«Интересная ситуация произошла в квартире, расположенной рядом с лифтовой шахтой. Днем, когда дом наполнен обычным шумом, никаких проблем жильцы не замечали. Но ночью, в полной тишине, становилось отчетливо слышно движение лифта, из-за чего люди не могли нормально спать. В итоге выяснилось, что проблема была именно в проектном решении».
Валентин Маломыжев
строительный эксперт, руководитель компании по приемке жилья
Чем современные новостройки уступают более «старым» домам?
Современные новостройки часто выигрывают по планировкам и внешнему виду, но не всегда — по уровню комфорта для жизни.
Основные минусы новостроек:
- Нехватка парковочных мест и инфраструктура, которая нередко появляется только спустя годы после сдачи дома.
- Стройка под окнами. В крупных ЖК соседние корпуса могут достраивать годами. Поэтому жильцам придется терпеть шум, пыль и незавершённое благоустройство двора.
- Сложности с регистрацией. Нельзя быстро прописаться. Сначала необходимо поставить дом на кадастровый учет, получить свидетельство о собственности и зарегистрировать квартиру в Росреестре.
- Усадка дома. В первые годы после сдачи в эксплуатацию конструкция может жить своей жизнью: появляются трещины, двери перестают закрываться.
- Проблемы с коммуникациями. При заселении периодически возможны перебои с водой, газом, электричеством, неполадки с лифтами.
- Плохая звукоизоляция. Застройщики часто экономят на шумоизоляционных материалах, поэтому многие заселяются в квартиры со слишком тонкими перегородками.
- Плотная застройка. Из-за этого могут возникать проблемы с недостатком солнечного света в квартирах, сыростью и микроклиматом во дворе.
- В новостройках обычно бывает много съемных квартир, это создает атмосферу временного проживания, жильцы могут долгое время совершенно не знать друг друга.
- Внешние раздражители. Рядом с ЖК могут находиться магистрали, промзоны, сортировочные центры, от которых будет исходить постоянный шум, лететь пыль или распространяться неприятные запахи.
При этом нельзя однозначно сказать, что старые дома лучше новых. У каждого формата жилья есть свои плюсы и минусы, и в конечном итоге люди выбирают то, что подходит именно им, отметил Валентин Маломыжев.
«Ямал-Медиа» писал о том, можно ли вернуть деньги за переплату услуг ЖКХ.
Самые важные новости — в канале «Макс» «Ямал-Медиа».