Спрос на однокомнатные квартиры в ипотеку в РФ упал в 1,5 раза
По сравнению с весной 2023 года сегодня количество однокомнатных квартир, которые россияне приобретают в ипотеку, уменьшилось в 1,5 раза. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости.
Падение спроса на однушки риелторы начали ощущать еще в последнем квартале прошлого года, при том, что интерес к такому жилью оставался стабильным на протяжении нескольких лет. По мнению экспертов, к снижению покупательского интереса могли привести ипотечные ставки и изменившиеся требования к первоначальному взносу. Как правило, подобные сделки совершают люди, которые для улучшения жилищных условий продают старую квартиру и вкладываются в новую, большую по метражу.
По словам основателя сервиса по продаже новостроек OPENCITY Евгения Дружинина, покупатели начали терять интерес к однокомнатным квартирам и студиям. О наметившемся тренде рассказали и в федеральной компании «Этажи». Там падение спроса на однушки, которые покупают в ипотеку на вторичном рынке, оценили в 1,5 раза. Продажи без использования заемных средств тоже сократились, но не в таких масштабах.
«Без ипотеки в мае прошлого года студии и однушки в новостройках покупали 75%, в этом году — 70,6%, вторичка снизилась почти на 12%. При этом раньше к таким объектам интерес только повышался».
Регина Дыдалина
исполнительный директор компании «Этажи»
Данные продаж за четыре месяца 2024 года говорят о том, что на рынке московских новостроек доля малогабаритных квартир снизилась, отметила в интервью «Известиям» директор по аналитике и маркетинговым концепциям девелопера Pioneer Екатерина Петрова. В 2023 году на жилье площадью менее 28 квадратных метров пришлось 17% сделок, в этом году — 14%. Самые маленькие квартиры, проданные за последние три года, имели площадь 15—16 «квадратов». В OpenCity добавили, что метраж самой скромной квартиры в Москве начинается от 14,1 кв. м. Стоимость такого жилья с отделкой и кухней составляет 4,85 миллиона рублей.
Похожая ситуация складывается в Подмосковье. Так, в Красногорске спрос на квартиры небольшого метража начал падать в марте. При этом востребованность двухкомнатных квартир выросла в 1,5—2 раза, привела статистику коммерческий директор ГК «Отрада» Татьяна Павлова.
Как уверяет руководитель отдела продаж BM Group Development Иван Миряшев, активность инвесторов, которые покупают малые форматы на старте для последующей перепродажи, тоже пошла на спад.
О снижении спроса говорят и в других компаниях. Эксперты связывают падение интереса к малогабаритному жилью, в частности, с окончанием сроков действия льготных программ. Многих покупателей беспокоят изменения условий ипотечных программ с господдержкой и по семейной ипотеке.
Люди решили отложить до лучших времен приобретение квартиры для проживания; такое перераспределение спроса трудно назвать падением, это скорее временная потеря интереса, полагает коммерческий директор ГК «Отрада» Татьяна Павлова.
Помимо этого, банки начали существенно увеличивать требования к минимальному первоначальному взносу. Еще год назад можно было оформить ипотеку на вторичном рынке, располагая всего лишь 10—15% стоимости будущей квартиры, теперь же минимальный порог достигает 20%. В то же время ставка по ипотеке и риск отказа могут быть выше, чем раньше.
Таким образом, покупка квартир на вторичном рынке стала проблематичной. Не у всех есть большая сумма для первоначального взноса, а ставки потребительских кредитов, которые ипотечники могли брать ранее, чтобы получить нужную сумму взноса, стали слишком высокими.
К тому же раньше льготную ипотеку выдавали неограниченное количество раз, но в конце 2023 года это изменилось. Поэтому часть покупателей, которые планировали постепенно улучшать жилищные условия, предпочли купить более комфортное жилье, пользуясь правом на льготный кредит. В связи с этим на вторичном рынке увеличилось количество встречных сделок, когда готовые квартиры приобретают для улучшения жилищных условий сразу после продажи недвижимости.
«В этом случае у покупателей есть существенная доля собственных средств, у них не возникает проблем с одобрением ипотеки, а высокие ставки на уровне 16—16,3% не так пугают, поскольку сумма заемных средств невелика и большинство планирует погасить ее досрочно либо рефинансировать в будущем под более выгодную процентную ставку».
Регина Дыдалина
исполнительный директор компании «Этажи»
Покупатели и инвесторы стали более осознанно подходить к покупке недвижимости. Востребованность малогабаритного жилья, которое не очень привлекательно для улучшения жилищных условий, снижается, подчеркнула руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.
Однако, как говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, рынок малогабаритных квартир будет развиваться, особенно после завершения действия программ льготной ипотеки. Многих клиентов такое положение дел заставит вновь обратить внимание на более компактные предложения.
Эксперты застройщика Tekta Group пришли к выводу, что это случится после введенных московскими властями ограничений, которые запретили строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 кв. м.
Самые актуальные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».