Своя или чужая крыша: смогут ли решить квартирный вопрос молодежи с помощью аренды
Аренда вместо ипотеки: что предлагают власти
Валерий Гартунг, председатель Комитета по защите конкуренции Госдумы, предложил изменить жилищную политику: прекратить субсидирование ипотеки и перейти к модели государственной аренды. По его мнению, которое приводит «Парламентская газета», лучше покупать квартиры за счет бюджета и передавать их нуждающимся в аренду, чем поддерживать банковский сектор через льготные кредиты.
Как рассказала первый замминистра труда и социальной защиты Ольга Баталина, Минтруд уже запустил пилотный проект на Дальнем Востоке, где строят десять тысяч квартир арендного жилья «на особых условиях». Плата за него будет ниже рыночной, но всё равно ощутимой для семейного бюджета.
А Александр Вайно, директор направления «Молодые профессионалы» АСИ, заявил на форуме «Движение» о разработке совместно с «Дом.рф», «Ростехом» и коллегами из Татарстана программы субсидируемой аренды для молодежи от 16 до 28 лет. Он подчеркнул, что народосбережение невозможно без разработки финансовых мер, обеспечивающих молодежи доступное жилье.
Почему аренда — это новая норма
Еще недавно съемная квартира считалась временным пристанищем на пути к заветной ипотеке. Но сейчас ипотека стала менее доступной из-за высоких процентных ставок и сокращения льготных программ. «Многие не могут позволить себе первоначальный взнос, а ежемесячные платежи часто превышают стоимость аренды аналогичного жилья», — напомнила в беседе с «Ямал-Медиа» основатель и старший юрист компании ООО «Принцип» Ксения Зайцева.
Средний возраст покупателя недвижимости в России еще в прошлом году вырос с 25—34 лет до 35—44: для нового поколения своя квартира — вообще не символ успеха, а якорь, ограничивающий свободу. Вместо ипотечной «двушки» в спальном районе на 30 лет зумеры выбирают компактные студии в центре города с возможностью переехать в любой момент.
«Опыт развитых стран показывает, что владение собственностью — это уходящий тренд. До половины и более жителей крупных городов в западных странах арендуют жилье на протяжении всей жизни», — отметил в интервью «Газете.ру» финансист Кирилл Селезнев.
По словам Александра Вайно, молодые люди действительно стремятся покинуть родительский дом, но хотят жить в нормальных условиях, а «не в коробке от холодильника». Сейчас аренду жилья считают для себя возможной 35% респондентов из поколения Z, добавил он. А по данным исследования компании Level Group, до трети молодых россиян снимает жилье на собственные деньги, при этом каждый четвертый делит квартиру с друзьями или живет в общежитии.
Что происходит с ценами на аренду
Однако рынок частной аренды в России нестабилен. До сентября 2024 года ставки долгосрочного найма росли, затем начали падать, пишет «Бюллетень недвижимости». В Москве съемные квартиры подешевели почти на четверть, в Петербурге — на 6—-8%.
С мая 2025 года тренд развернулся: аренда в столицах дорожает. За последний месяц средняя цена за студию или однокомнатную квартиру в Петербурге выросла на 2% — до 35,5 тысячи рублей, двухкомнатные стали дороже на 3,1% (51,7 тысячи), трехкомнатные — на 2,1% (65,3 тысячи).
Эксперты прогнозируют, что летний сезон может привести к росту цен в общей сложности на 12—15%, однако осенью ожидается стабилизация.
«Цены на аренду зависят от множества факторов, — рассказала Ксения Зайцева. — Для защиты от резких скачков цен рекомендуется детально прописывать в договоре аренды условия и обстоятельства возможного повышения арендной платы. Это гражданско-правовые отношения, и тщательно составленный договор имеет юридическую силу».
Перспективы: европейская модель на русской почве
Рост популярности аренды в России — не временное явление, а долгосрочный тренд. Однако, по мнению эксперта, полного перехода к европейской модели не произойдет. К тому же ментальность россиян по-прежнему ориентирована на владение собственностью, даже если экономически это не всегда оправданно.
«В Европе действительно более развита долгосрочная аренда жилья, чем его покупка, — комментирует Ксения Зайцева. — Но это связано не с дополнительной защитой арендаторов, а с высокой стоимостью недвижимости и налогами на собственность».
Кроме того, введение и расширение подобной практики в России может создать юридические сложности, поэтому нельзя однозначно утверждать, что долгосрочная аренда будет лучше покупки жилья, подчеркнула юрист. Случаи, когда съехавший арендатор отказывается выписываться, приводят к длительным судебным разбирательствам с необходимостью привлечения юристов.
«Несмотря на рост популярности аренды из-за высоких ставок, люди продолжают брать ипотеку, появляются альтернативные способы приобретения жилья, такие как рассрочка, а также покупка недвижимости на вторичном рынке за наличные деньги», — заключила эксперт.
Будущее жилищного вопроса в России, вероятно, за смешанной моделью: доступная аренда для мобильной молодежи и разнообразные программы приобретения жилья для тех, кто готов к оседлой жизни. Главное — чтобы человек мог выбирать свой путь, а не был загнан в угол экономическими обстоятельствами.
Ранее мы рассказали, как рассрочка может помочь стабилизировать рынок недвижимости в России.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».