Три года брака — не все: какие условия нужно соблюсти для субсидии на аренду жилья
Риелтор Бердников объяснил, как субсидия на аренду до 30% скажется на рынке недвижимости
Субсидировать аренду жилья предложила федеральная компания «Этажи». Там сочли, что это поможет покрыть часть расходов за счет возврата подоходного налога или изменения налоговой ставки на время аренды. При определении размера субсидии представители компании «Этажи» предложили учитывать состав семьи и ее совокупный доход. Инициаторы также выступили за увеличение размера льготы при рождении ребенка, сообщило издание «Известия».
«Ямал-Медиа» связалось с риелтором и экспертом по недвижимости Олегом Бердниковым, чтобы выяснить, какие еще условия нужно соблюсти, чтобы получить субсидию, если ее введут. Собеседник издания рассказал и о том, как эта мера может сказаться на рынке аренды и первичной недвижимости.
Эффективность субсидии
Субсидия простимулирует спрос на арендное жилье, сообщил «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Олегм Бердников. Вероятно, это приведет и к небольшому повышению цен, но выгода все равно будет заметна.
«В рамках чего это эффективно: спрос увеличится, естественно. Потому, что если людям дают возможность меньше платить за аренду квартиры, то, соответственно, спрос на аренду будет увеличиваться, само собой».
Олег Бердников
риелтор, эксперт по недвижимости
Однако, проблем со спросом на арендное жилье, например, в Москве, не наблюдается и сейчас, добавил Бердников. Также Бердников предположил, что инициатива по вводу сусбсидии также направлена на обеление арендного рынка.
«Естественно, у нас многие сдают нелегально, потому что не хотят платить налог. На сегодняшний день нужно оформиться как самозанятый и платить налог спокойно по сниженной ставке, не обязательно как индивидуальный предприниматель».
Олег Бердников
риелтор, эксперт по недвижимости
Теоретически, обеление рынка может стать еще одной причиной повышения цен на аренду. Перейдя на официальные расчеты, собственники могут поднять стоимость для арендаторов.
«Если пары живут три года вместе, они официально работают, у них официальная зарплата, они могут подать [заявку], и им будут возмещать эти 30% от аренды. Здесь тогда собственнику придется просто платить больше. То есть, он будет в договоре купли-продажи указывать сумму, за которую сдается квартира. Соответственно, с этой суммы он обязан будет отчитываться в налоговую. То есть, это мера может быть введена для того, чтобы отбелить рынок аренды в России».
Олег Бердников
риелтор, эксперт по недвижимости
Но переход в белую зону имеет свои преимущества. Любые вопросы, связанные с документами и расчетами, смогут разрешаться гораздо проще как для сособственника, так и для арендатора, заявил руководитель отдела продаж агентства ЦСИИ Герман Борисов в интервью телеканалу «360».
«Когда все более стабильно, прозрачно и понятно, это стимулирует. Будет использоваться госреестр всех объектов аренды. Инициатива выгонит «случайные» компании с рынка».
Герман Борисов
Руководитель отдела продаж агентства ЦСИИ
Неофициальная работа и аренда: кому полагается субсидия
Как известно, покрывать расходы на аренду жилья предлагается из ранее уплаченного подоходного налога или за счет сокращения налоговой ставки. Отсюда следует, что супруги должны не только прожить три года в браке для получения льготы, но и соответствовать еще одному критерию — иметь официальную работу.
«Пары, которые живут в официальном браке, должны будут предоставить в органы государственных дел свидетельство о браке, свои документы. И эти люди должны работать официально как минимум. То есть, даже индивидуальные предприниматели сюда не будут подходить, потому что большинство предпринимателей отчитывается налоговой по упрощенной системе налогообложения. То есть, они вот эти 13% НДФЛ не получают. Соответственно, они сюда попадать не будут».
Олег Бердников
риелтор, эксперт по недвижимости
Влияние на первичный рынок жилья
Вероятнее всего, субсидия не окажет никакого влияния на рынок новостроек, заявил Бердников. Многим арендаторам неинтересна покупка жилья по разным причинам. Поэтому субсидия не приведет к скачку спроса на новостройки.
«Я не думаю, что это как-то может сказаться на рынке новостроек. Все-таки, до сих пор люди, которые хотят снимать жилье, они снимают. И категория этих людей отличается от категории людей, которые рассчитывают на приобретение какой-то недвижимости. Все, думаю, будет зависеть не только вот от этих субсидий, которые, возможно, будут, возможно, не будут. Там будет в целом рассматриваться ситуация».
Олег Бердников
риелтор, эксперт по недвижимости
Собеседник издания напомнил, что Сбербанк поднял процент по базовым ипотечным продуктам на 0,8%. В качестве примера риелтор привел ситуацию с жильем в Москве. По словам Бердникова, однокомнатная квартира в столице стоит в среднем 10 миллионов рублей. Чаще всего люди платят 20-30% в качестве первого взноса.
«Соответственно, семь миллионов в кредит по ставке 12%, человек платит порядка восьмидесяти тысяч в месяц ежемесячный платеж. Ставка очень высокая. Исходя из этого, люди просто, возможно, будут пересматривать свои возможности финансовые и пока останутся в съемном жилье».
Олег Бердников
риелтор, эксперт по недвижимости
Поэтому вряд ли субсидия скажется на интересе к новостройкам. Спрос на первичную недвижимость больше зависит от ипотечных ставок и курса валют. Эти и другие факторы влияют на рынок, заключил Бердников.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».