Цены будут только расти: как в России изменится стоимость аренды квартир
Заметнее всего в этом году подросла в цене аренда «однушек» — на 25% за год. На втором месте по росту цен оказались квартиры-студии — плюс 19% за год. Аренда двухкомнатных квартир при этом увеличилась на 6,7%, трехкомнатных — осталась без изменений. Такие цифры предоставил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
С его мнением согласна эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. По ее оценке, в феврале этого года аренда «однушек» в среднем обходится на 30% дороже, чем годом ранее.
По словам Константина Каменева, такая динамика цен объясняется тем, что в начале 2024 года спрос на съем жилья снизился, однако еще сильнее уменьшилось количество квартир под сдачу. К тому же, из-за роста процентных ставок по ипотеке некоторые россияне переориентировались на долгосрочную аренду. Сложилась ситуация, когда ее средняя стоимость растет и россияне предпочитают более компактное жилье, а это провоцирует повышение цен и на такие варианты.
Среди городов-миллионников средняя стоимость аренды больше всего увеличилась в Челябинске, Москве и Перми. Наименьшие изменения она претерпела в Ростове-на-Дону и Воронеже.
Как отмечает Елена Лапшина, на рынок аренды и дальше будут выходить те, кто не смог купить квартиру по новым условиям, следовательно, стоимость аренды снижаться не будет. Возобновление роста ее ставок в Москве, где уменьшение лимитов по льготной ипотеке ударило сильнее всего, — один из индикаторов такого тренда.
За год средние ставки аренды наиболее заметно выросли в Центральном, Юго-Западном и Восточном административных округах российской столицы, говорит заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
По ее словам, самые дешевые варианты разбирались моментально, их количество на рынке снизилось, поэтому средняя стоимость аренды выросла. После ухода с рынка экономичных вариантов объем предложения в 2023 году снизился на 66%.
«Сейчас предложение постепенно начало пополняться, но о восстановлении говорить пока рано, так как наиболее доступные по цене квартиры тут же сдаются».
Оксана Полякова
заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова полагает, что сейчас на российском рынке аренды существует дисбаланс между ожиданиями арендаторов и реальной ставкой съема жилья.
«Дальнейший рост ставок приведет к еще большему смещению спроса с центральных локаций в крупных городах на окраины. Скорее всего, весной следует ожидать фиксации ставок аренды на нынешних уровнях и прекращение их роста»
Ольга Павлинова
директор департамента аренды федеральной компании «Этажи»
Пока не изменится ситуация с ключевой ставкой и ипотечные ставки на вторичное жилье не пойдут вниз, аренда в России продолжит дорожать, прогнозирует ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Рост арендных ставок будет проходить поэтапно, скажутся и сезонные факторы. Осенью и зимой арендная плата повысится.
К аренде квартиры Ольга Павлинова рекомендует подходить рационально и учитывать реальные потребности. Например, это могут быть новые районы с хорошей транспортной доступностью, но менее «раскрученные». Также необходимо аккуратно торговаться до подписания договора аренды, уточнить, кто и как оплачивает коммунальные услуги.
Ракута посоветовал попросить собственника квартиры разбить депозит на несколько месяцев, чтобы сразу не выплачивать и всю сумму за месяц, и гарантированный платеж. По словам брокера, многие владельцы жилья идут на это. При этом чем дольше срок аренды, тем охотнее собственник пойдет на уступки с ежемесячными платежами.
По мнению Лапшиной, лучший вариант для экономии на аренде — найти жилье в более доступных районах города. Если бюджет ограничен, можно рассмотреть аренду комнат.
Большинство нанимателей интересуются однокомнатными и двухкомнатными квартирами в категории «эконом». Но предложений по старым ценам нет. В связи с этим клиенты начали объединяться и снимать жилье в складчину. Количество подобных заявок в 2024 году увеличилось на треть.
«Традиционно недорогие варианты можно найти в удаленных районах: например, в Москве, если добираться до станции метро или МЦК придется на наземном транспорте, стоимость найма может быть снижена на 5—20% в зависимости от длительности поездки».
Оксана Полякова
заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Помимо этого, эксперт предложила еще одну идею — снять квартиру не очень хорошего качества. К примеру, жилье без ремонта. В таком случае арендная ставка может быть снижена на 10—40%. Есть и предложения снять жилье «под ремонт»: в этом случае отделочные или ремонтные работы ложатся на плечи квартирантов, и арендная плата на время их выполнения снижается или вовсе отменяется.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».